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Aktueller ZVI: 30

Datenbasis 22.07.21
Zeitraum: seit Februar 2021
Anzahl Immobilien im Index: 30
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Reihenhaus in Niederösterreich

Das gegenständliche Reihenhaus 6 in Niederösterreich ist gänzlich unterkellert und besteht neben dem Erd- und Obergeschoß weiters noch ein ausgebautes Dachgeschoß. Den Projektsunterlagen ist zu entnehmen, dass die Fundierung auf einer Stahlbetonplatte erfolgte, die Kelleraußenwände sind aus Stahlbeton hergestellt. Das Erd- und Obergeschoß weist ein Hohlblockziegelmauerwerk auf und besteht fassadenseitig ein Wärmedämmverbundsystem. Sowohl über dem Kellergeschoß als auch über dem Erd- und Obergeschoß wurden Stahlbetondecken verlegt, über dem ausgebauten Dachgeschoß besteht eine wärmegedämmte Holzkonstruktion. Die Dacheindeckung erfolgte mit Betondachsteinen, die Verblechungsteile sind in verzinkten Eisenblech ausgeführt. Sämtliche gedrehte Stiegenanlagen vom Kellergeschoß in das Dachgeschoß sind in Stahlbeton hergestellt und weisen sowohl im Tritt- als auch im Setzstufenbereich eine Holzverkleidung auf.

Sämtliche Fenster sind in Kunststoff gefertigt, durch Sprossen gegliedert und weisen Roll-Läden und ein Insektenschutzgitter auf. Dasselbe gilt für die Schiebetüren im Erd- und Dachgeschoß. Die Hauseingangstüre ist ebenfalls in Kunststoff gefertigt und teilverglast.
Die Innentüren bestehen aus Holztürblättern und sind in Holzstöcken angeschlagen.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgastherme, die Wärmeabgabe über Stahlblechradiatoren. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoß weisen Fußböden teilweise eine Elektroheizung auf (Mitteilung des Eigentümers). Überdies ist noch im Erdgeschoß ein Einzelofen vorhanden.
Die Kellerfenster sind ebenfalls in Kunststoff gefertigt, mit Isolierglas verglast und in Lichtschächten angeordnet.

Für die Warmwasseraufbereitung besteht überdies noch eine Solaranlage.
Weiters weist das Reihenhaus ein Bus-Installationssystem auf (lt. Mitteilung des Eigentümers Rohverrohrung), es besteht eine Alarmanlage und überdies eine Wasserenthärtungsanlage. In den Aufenthaltsräumen sind Rauchwarnmelder montiert.
Das Erdgeschoß weist eine lichte Raumhöhe von ca. 2,62 m auf und bestehen hier folgende Räume mit nachstehender Ausstattung:
Vorzimmer: Fliesenbelag, die Wand- und Deckenflächen sind gefärbelt.
WC: Der Boden und die Wände sind gefliest, die Decke ist gefärbelt. An sanitären Einrichtungsgegenständen besteht ein WC und ein Handwaschbecken.
Zimmer mit

Küche: Fliesenbelag, die Wand- und Deckenflächen sind gefärbelt.
Das Kellergeschoß weist eine lichte Raumhöhe von ca. 2,30 m auf und ist dieser Raum ebenfalls verfliest, die Wände sind gefärbelt und die Decke ist mit Styropor verkleidet.
Das 1. Obergeschoß wurde raummäßig abgeändert und beträgt die lichte Raumhöhe hier ca. 2,47 m, nachstehende Räume mit folgender Ausstattung sind vorhanden:
3 Zimmer: Holzboden, die Wand- und Deckenflächen sind gefärbelt.
Abstellraum: Holzboden, die Wand- und Deckenflächen sind gefärbelt.
Flur: Holzboden, die Wand- und Deckenflächen sind gefärbelt.

 

Bad und WC: Der Boden und die Wände sind gefliest, die Decke ist gefärbelt. An sanitären Einrichtungsgegenständen besteht eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch und ein WC.
Das ausgebaute Dachgeschoß besteht aus einem Raum, als Fußboden besteht ein Holzboden und sind die Wände und Dachuntersichten (Gipskartonplatten) gefärbelt.

 

Bau- und Erhaltungszustand:
Schimmelbildung im Kellergeschoss, an Holzteilen der Dachkonstruktion und Pergola Verwitterungsschäden, teilweise fehlende Fliesen auf der Eingangsvorlegestufe
Kein Energieausweis

 

 

Grundstücksgröße: 3.172 m²

Objektgröße: 205,50 m²


Schätzwert: 522.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 52.200,00 EUR

Geringstes Gebot: 261.000,00 EUR


Langgutachten:Langgutachten_2 (pdf) (5891 KB)
Langgutachten_3 (pdf) (2984 KB)
Langgutachten_1 (pdf) (7027 KB)
Langgutachten (pdf) (267 KB)
Bilddokumentation (pdf) (2394 KB)
Langgutachten_4 (pdf) (7387 KB)

 

Foto(s):Flur (30 KB) Bauschaden1 (41 KB) Küche (30 KB) Zimmer1 (27 KB) Dachterrasse (39 KB) Vorraum (28 KB) Zimmer3 (32 KB) Garten (50 KB) WC_ (29 KB) Bad (36 KB) Stellplätze (40 KB) Bad (41 KB) Wohnzimmer (38 KB) Zimmer2 (36 KB) Gartenansicht (46 KB) Vorderansicht (34 KB) Enthärtungsanlage (32 KB) Bauschaden2 (24 KB) Kellerraum (35 KB) Zimmer_DG (32 KB)

Gericht:BG Korneuburg
Aktenzeichen:110 9 E 16/19b
wegen:Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung:28.04.2021
Versteigerungstermin:am 22.06.2021 um 11:30 Uhr
Versteigerungsort:Bezirksgericht Korneuburg, 2100 Korneuburg, Landesgerichtsplatz 1, VH-Saal 16, EG
Telefonkontakt:02262-799
Ort und Zeit der Einsichtnahme:Mo, Mi bis Fr 08:30 bis 12:00 Uhr
Di 8:00 bis 12:00 Uhr, 1. Stock, Zimmer Nr. 126
Die auf die Liegenschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können von den Kauflustigen beim BG Korneuburg in der Abt. 13, Zimmer Nr. 126, 1. Stock während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeit eingesehen werden. Bei dem oben bezeichneten Gericht sind Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachten gegen Kostenersatz erhältlich.
Sonstiges:Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparbücher in Betracht. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen, gegebenenfalls ist ein Firmenbuchauszug bzw. eine beglaubigte Spezialvollmacht mitzubringen.

Grundbuch:11023 Bisamberg
EZ:2241
Grundstücksnr.:793/3 und 793/7
BLNr:23,24,25
Liegenschaftsadresse:Franz-Zeiller-Gasse 18-20
PLZ/Ort:2102 Bisamberg

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