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Über die ursprüngliche Errichtung des Gebäudes liegen im Bauakt keine Unterlagen auf, diverse Umbauten erfolgten zu Beginn des 21. Jahrhunderts. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit insgesamt 11 Wohnungen, das Gebäude ist nicht unterkellert. Die zu bewertende Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss des nordwestseitigen (seitlichen) Gebäudetraktes.
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist verputzt. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet.
Der Innenhof ist befestigt, im Innenhof befinden sich 10 KFZ-Stellplätze (die Anordnung/Bezeichnung der Stellplätze ist gegenüber dem Lageplan im Nutzwertgutachten abgeändert).
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und den KFZ-Stellplätzen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 177 einverleibt.
Das Wohnhaus ist in einem abgenutzten Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die zu bewertende Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss des nordwestseitig gelegenen (seitlichen) Gebäudetrakt und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einer Küche, einem Bad, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer und zwei Zimmer. Die Wohnung ist südostseitig in den Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung wird durch Holzfenster belichtet, die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine gasbefeuerte Hauszentralheizung. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen zwischen rund 2,40m und rund 2,45m.
Die Wohnung ist unmöbliert.
Die Wohnung befindet sich teilweise im Rohbauzustand, Oberflächenbeläge und haustechnische Ausstattungen sind unfertig vorhanden.

Grundstücksgröße: 1.105 m²
Objektgröße: 93,63 m²

Schätzwert: 134.000,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Vadium: 13.400,00 EUR
Geringstes Gebot: 67.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Untrennbar verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung Top 1
Nutzfläche Wohnung Top 1: 93,63m²


Foto(s):

Küche (103 KB) Bad (120 KB) Innenhof (144 KB) Ansicht (119 KB) Vorraum (128 KB) WC- (122 KB) Zimmer (110 KB) Stellplatz (141 KB)

Dienststelle:

BG Baden (040)

Aktenzeichen:

6 E 14/22k

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Bekannt gemacht am:

18.11.2022

Versteigerungstermin:

am 15.02.2023 um 11:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Baden, Conrad v.Hötzendorf Pl. 6, 2500 Baden, Saal 5

Sonstiges:

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gem § 32 WEG 2002 (CLNr 8)
Allenfalls
die sich aus dem Wohnungseigentum ergebenden Beschränkungen (§ 11 Abs 3 WEG),
die in der Verteilungsmasse nicht Deckung findenden Forderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft oder eines Miteigentümers soweit diese dem gesetzlichen Vorzugspfandrecht unterliegen (§ 27 Abs 3 WEG),
die in der Verteilungsmasse nicht Deckung findenden Forderungen eines Mieters soweit diese dem gesetzlichen Vorzugspfandrecht unterliegen (§ 42a MRG).
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Gemäß § 147 EO kann das Vadium ausschließlich in Form von Sparbüchern erlegt werden.
Die verpflichtete(n) Partei(en) hat(haben) nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgericht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung des § 6 Abs. 1 Z 9 lit. a UStG 1994 verzichtet(n).


Grundbuch:

04106 Pottendorf

EZ:

177

Grundstücksnr.:

325

BLNr:

37

Liegenschaftsadresse:

Krennergasse 10

PLZ/Ort:

2486 Pottendorf


Veröffentlicht unter bis 200.000 Euro, Eigentumswohnung, Niederösterreich, Österreich

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