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Eigentumswohnung Oberwaltersdorf

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus inmitten des so genannten „Wohnparks Fontana“ in Oberwaltersdorf, Niederösterreich, Bezirk Baden.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung W 12 befindet sich im Obergeschoss des Wohngebäudes.
Die Fenster und die beiden Balkone sind südseitig in Richtung Eisteichstraße orientiert.
Die Wohnung besteht aus
• Vorraum,
• Badezimmer mit WC,
• Wohnküche
• Schlafraum
Der Wohnküche ist ein Balkon mit etwa 2,38m² vorgelagert. Vom Schlafraum aus ist ein Balkon in der Größe von ca. 7,33 m² erreichbar. Laut Nutzwertgutachten und laut Einreichplanung sind Wohnküche (Wohnraum mit Küche) und Schlafnische eingezeichnet. In natura handelt es sich um dabei um zwei Räume.
Der Wohnung sind im Wohnungseigentum
o ein Kellerabteil (2,00m²),
o ein PKW-Garagenplatz
o ein Stellplatz im Freien (11,00m²)
o zwei Balkone (gesamt 9,73m²)
zugeordnet (Angaben laut Nutzwertgutachten)

Grundstücksgröße: 4.012 m²

Objektgröße: 53,53 m²


Schätzwert: 264.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung mit Sanitäreinrichtungsgegenständen im Bad/WC sowie einer Einbauküche mit Einbaumöbeln und Einbaugeräten ausgestattet. Siehe diesbezügliche Dokumentation durch Fotos im Anhang des Gutachtens.
Für die Einbauküche wurde unter Berücksichtigung des Alters und des festgestellten Zustands ein gesonderter Verkehrswert ausgewiesen. Der Wert der Sanitärraumausstattung ist in den Vergleichspreisen im üblichen Umfang enthalten.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 2.000,00 EUR

Vadium: 26.400,00 EUR

Geringstes Gebot: 132.000,00 EUR


Sonstige Hinweise: Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen.
Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offen gelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Das vorliegende Verkehrswertgutachten ist nicht für steuerliche Zwecke zu verwenden, sondern ist nur für den gegenständlichen Auftrag vorgesehen. Ich empfehle jedem potenziellem Erwerber, über die steuerlichen Aspekte eines Immobilienerwerbes fachlichen Rat einzuholen, da die diesbezüglichen Auswirkungen von der individuellen Steuersituation des Erwerbers abhängen. Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls durch das Gericht gebotenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.

Gericht: BG Baden
Aktenzeichen: 040 5 E 2/19h
wegen: Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung: 06.08.2019
Versteigerungstermin: am 23.09.2019 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, 1. Stk., VS 3
Sonstiges: Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
1 a 3821/1996 1073/2007
DIENSTBARKEIT der Unterlassung von Emissionen sowie
baulichen Änderungen gem P 10/2 A-B Kaufvertrag 1996-10-04
hins Gst 6/125 für Gst 6/22 6/241
2 a 3821/1996
DIENSTBARKEIT Geh- und Fahrrecht gem P 10/2 C
Kaufvertrag 1996-10-04 über Gst 6/125 für Gst 6/78
3 a 3821/1996
DIENSTBARKEIT Geh- und Fahrrecht gem P 10/2 D
Kaufvertrag 1996-10-04 über Gst 6/125 für Gst 6/126
10 auf Anteil B-LNR 31
a 468/1997 1073/2007 REALLAST der Verpflichtung zur Leistung
gem § 10 Kaufvertrag 1996-11-15 für Gst 6/22 6/241
Allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 13c WEG 1975 bzw. § 27 WEG 2002 besicherte Forderungen.
Es wird darauf hingewiesen, dass soweit im Gutachten auf Grund des Nutzwertgutachtens der PKW-Stellplatz mit 32,35 m2 aufscheint, festzuhalten ist, dass dies im Nutzwertgutachten möglicherweise die anteilige Fläche an der gesamten Tiefgarage (anteilige Flächen von Zufahrten, Rangierflächen?) umfasst. Der PKW-Stellplatz selbst ist auf den Plänen nur mit 5*2,5 m2 (sohin 12,5 m2) ausgewiesen.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Gemäß § 147 EO kann das Vadium ausschließlich in Form von Sparbüchern erlegt werden.
Die verpflichtete(n) Partei(en) hat(haben) nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgericht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung des § 6 Abs. 1 Z 9 lit. a UStG 1994 verzichtet(n).
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Die verpflichtete(n) Partei(en) haben die Besichtigung der Liegenschaft samt Zubehör durch Kaufinteressenten zu gestatten. Auch Dritte haben die Besichtigung zu dulden.

Grundbuch: 04105 Oberwaltersdorf
EZ: 1379
Grundstücksnr.: 6/125
BLNr: 31
Liegenschaftsadresse: Eisteichstraße 4
PLZ/Ort: 2522 Oberwaltersdorf


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