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Wohnhaus ist in Massivbauweise

Der heutige Gebäudebestand wurde in den 1980er Jahren hergestellt, es wurde ein Teil des ursprünglichen Wohngebäudes abgetragen und neu errichtet. Der Altbestand und der Zubau sind voneinander baulich getrennt (zwei getrennte Eingänge vorhanden). Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und ist nicht unterkellert. Zubau: Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche, einem Zimmer und einem Wohnzimmer, sowie dem Heizraum und einem Kellerraum. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem WC, einem Bad, einem Abstellraum und drei Zimmern. Altbestand: Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem WC, einer Küche (ohne Kücheneinrichtung) und einem Zimmer. Das Obergeschoss besteht aus einem Vorraum und einem Zimmer. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Altbestandes befinden sich teilweise im Umbau.

Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Die Fassade ist verputzt, das Gebäude wird großteils durch Holzfenster belichtet. Das Wohnhaus wird durch eine Zentralheizungsanlage (Festbrennstoffkessel, Gastherme) beheizt und mit Warmwasser versorgt. An der südostseitigen Grundgrenze der EZ 336 ist ein zweigeschossiges Lagergebäude teilweise in Massivbauweise (Erdgeschoss) und teilweise in Holzbauweise (Obergeschoss) errichtet. Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt über einen befestigten Zufahrtsweg, am Ende des Zufahrtsweg befindet sich ein Carport. Der nordseitig des Gebäudes gelegene Garten ist begrünt, die Böschung zur Straße ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Südseitig ist dem Gebäude eine Terrasse vorgelagert (vom Obergeschoss des Zubaus zu begehen). Die südseitig an den Gebäudebestand angrenzende EZ 471 ist begrünt, mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen und weist einen ungepflegten Zustand auf.

Das Grundstück der EZ 471 ist ausschließlich über die Liegenschaft EZ 336 zu begehen und bildet eine zusammenhängende Einheit. Das Wohnhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.
Die beiden Liegenschaften EZ 336 und 471 bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Grundstücksgröße: 1.300 m²

Objektgröße: 230,00 m²


Schätzwert: 236.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 23.600,00 EUR

Geringstes Gebot: 118.000,00 EUR


Sonstige Hinweise:Eine detaillierte Beschreibung ist dem Langgutachten zu entnehmen.
Die Versteigerungsbedingungen wurden dahingehend abgeändert, dass die Liegenschaften EZ 336 und 471 gemeinsam ausgeboten werden
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen: keine Lasten
Der Ersteher erwirbt im Zwangsversteigerungsverfahren – sofern nichts anderes angekündigt wird – grundsätzlich lastenfrei. Ausgenommen davon sind stets Lasten aus (Abgaben)bescheiden mit dinglicher Wirkung, weil solche Lasten auf den Ersteher übergehen.

Gericht: BG St. Pölten
Aktenzeichen: 192 11 E 28/18x
wegen: Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Letzte Änderung: 10.07.2019
Versteigerungstermin: am 06.08.2019 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht St. Pölten, Schießstattring 6, 3100 St. Pölten, Saal E 55 (Erdgeschoss)
Telefonkontakt: 02742/809
Besichtigungszeit: Der verpflichteten Partei wird aufgetragen, die zu versteigernde Liegenschaft KG 19144 Nußdort an der Traisen, EZ 336 und 471 mit der Adresse Oberer Markt 33, 3143 Nußdorf an der Traisen
am 29. Juli 2019, um 17:00 Uhr
von Kaufinteressenten besichtigen zu lassen.
Sollte der Zutritt zu diesem Termin nicht möglich sein, wird über rechtzeitigen Antrag des betreibenden Gläubigers oder eines Bietinteressenten ein neuerlicher Besichtigungstermin unter Beiziehung des Gerichtsvollziehers und eines Schlossers anberaumt. Verschlossene Haus- und Wohnungstüren werden dann auf Kosten der verpflichteten Partei geöffnet werden.
Ort und Zeit der Einsichtnahme: Das Originalgutachten kann von Montag bis Freitag zwischen 8:00 und 15:30 Uhr bei der Servicestelle des Bezirks- und Landesgerichts St. Pölten eingesehen werden.
Sonstiges: Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 i.d.g.F. hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als VADIUM werden NUR Sparbücher angenommen (§ 147 EO).
Jeder Bieter hat sich durch einen gültigen Lichtbildausweis und Nachweis der österreichischen Staatsangehörigkeit auszuweisen (Führerschein allein ist NICHT ausreichend !). Ausländischen Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt.
Wenn Sie als Vertreter für eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer beglaubigten SpezialVOLLMACHT erforderlich; gegebenenfalls ist auch ein aktueller FIRMENBUCHAUSZUG mitzubringen.
Nicht fachkundigen Personen wird empfohlen, vorher eine Versteigerung zu besuchen.

Grundbuch: 19144 Nußdorf an der Traisen
EZ: 336 u. 471
Grundstücksnr.: .141/1, 384/2, 384/9
BLNr: jeweils 1
Liegenschaftsadresse: Oberer Markt 33
PLZ/Ort: 3134 Nußdorf ob der Traisen


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