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Aktueller ZVI: 30

Datenbasis 22.07.21
Zeitraum: seit Februar 2021
Anzahl Immobilien im Index: 30
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Zweifamilienhaus in Loosdorf

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt in der Ortschaft Loosdorf, in der politischen Marktgemeinde Loosdorf, im Bezirk Melk. Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt im östlichen Teil der Ortschaft Loosdorf unmittelbar nördlich angrenzend an die Bundesstraße, von der auch die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt.

Die in der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft inneliegenden Grundstücke bilden eine zusammenhängende, annähernde rechteckige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von insgesamt 896 m² auf. Die Grundstücksfläche ist weitgehend eben und waagrecht sowie niveaugleich mit den angrenzenden Grundstücken.
Auf dem Grundstück .53 besteht zum Bewertungsstichtag ein Zweifamilienhaus in geschlossener Bauweise mit den jeweils auf den angrenzenden Grundstücken bestehenden Gebäuden. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß und nicht ausgebautem Dachgeschoß. Vor ca. 20 Jahren wurde der Altbestand des Wohnhauses komplett saniert. Insbesondere wurden folgende Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgeführt: Erneuerung der Fassade, (Vollwärmeschutzfassade), der Fenster und der Türen, der Sanitär- und Heizungsinstallationen, der Dachkonstruktion einschließlich der Dacheindeckung, teilweise der Decken und Instandsetzung des Mauerwerkes. Der Zugang zu dem Wohnhaus erfolgt von der Wiener Straße über eine überdachte Durchfahrt mit einer Nutzfläche von ca. 23 m². Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Bad, ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, eine Speis und vier Zimmer mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 110 m². Im Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Gang, ein Bad, eine Küche, ein Wirtschaftsraum, ein Wohnzimmer und vier Zimmer mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 145 m². Vom Vorraum aus begehbar befindet sich eine Loggia mit ca. 7 m² Nutzfläche. Bauweise (laut Auskunft von Herrn Demiri bzw. soweit augenscheinlich erkennbar):

Fundamente: Steinfundamente; Mauerwerk: Stein-, Misch- und Ziegelmauerwerk; Decke über Obergeschoß: teilweise Stahlbetondecke und teilweise Holzdecke; Fassade: Vollwärmeschutzfassade mit 10 cm Styropor und Kunstharzputz; Dachstuhl: Satteldach mit Holzsparren; Dacheindeckung: Dachziegel; Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung mit händisch betreibbaren Außenrollläden; Fenster Stiegenhaus: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Hauseingangstüren: Kunststofftüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Loggiatür: Kunststofftür mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Terrassentüren: Kunststofftüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und händisch betriebene Außenrollläden; Innentüren: teilweise Stahlumfassungszargen und teilweise beschichtete Umfassungszargen mit beschichteten Türblättern; Heizung: Warmwasserzentralheizungsanlage (Einbau ca. im Jahr 2005); Wärmeerzeugung: Außenwand-Erdgastherme;

Wärmeabgabesystem: Radiatoren; Warmwasseraufbereitung: Elektrowarmwasserspeicher (ca. 150 l Fassungsvermögen). Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoß verfügen über einen normalen Ausstattungsstandard.

Außenanlagen: Überdachte Durchfahrt: mit Betonsteinpflaster befestigt, Einfahrtstor: 2-flügeliges Massivholztor mit Gehtür; Gartenhütte: Boden: Betonplatte; Holzständerkonstruktion mit Pultdach, Holzsparren und Vollschalung mit Welleterniteindeckung; Eingangstür: Massivholztür; Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Grundrissausmaß ca. 6 x 3 m; Gartenlaube:

Boden: Betonplatten; Holzständerkonstruktion mit einfacher Bretterschalung; Dach: Pultdach mit Holzsparren und Vollschalung; Dacheindeckung: Trapezblech; Grundrissausmaß: ca. 4 x 4 m; befestigte Grund- und Wegflächen: mit Betonplatten befestigt; östliche Einfriedung: Betonsäulen mit Drahtgeflechtzaun; westliche Einfriedung: Betonsockel mit Zaunelementen; nicht bebaute und nicht befestigte Flächen: Grünfläche (Wiese mit geringem Baum und Strauchbestand).

 

 

Grundstücksgröße:896 m²

Objektgröße: 262,00 m²


Schätzwert: 377.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:Einbauküche mit Einbaugeräten

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 1.000,00 EUR

Vadium: 37.800,00 EUR

Geringstes Gebot: 189.000,00 EUR


Sonstige Hinweise:Interessenten wird empfohlen, Einsicht in das Langgutachten zu nehmen.
Schätzwert 377.000,– ohne Berücksichtigung der aufgrund von Abgabenbescheiden mit dinglicher Wirkung auf der Liegenschaft lastenden Beträge.
Das Vadium ist jeweils ausschließlich in Form einer Sparurkunde eines inländischen Kreditinstitutes zu erlegen (§ 147 EO).
Der Verpflichtete hat nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgericht mitgeteilt, ob er auf die Steuerbefreiung des § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.


Langgutachten:Langgutachten (pdf) (3564 KB)
Foto(s):OG Wirtschaftsraum (579 KB) EG Bad (181 KB) EG WC. (220 KB) EG Zimmer 1 (539 KB) OG Wohnzimmer (618 KB) EG Wohnen, Kochen, Essen (160 KB) Gesamtansicht (209 KB) EG Zimmer 2 (184 KB) OG Küche (554 KB) OG Bad (141 KB) Foto (318 KB) Gartenlaube (621 KB) Gartenhütte (638 KB)

Gericht:BG Melk
Aktenzeichen:141 9 E 26/20s
wegen:Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Letzte Änderung:12.04.2021
Versteigerungstermin:am 11.6.2021 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort:Bezirksgericht Melk Verhandlungssaal 1
Telefonkontakt:02752/52333

Grundbuch:14136 Loosdorf
EZ:3
Grundstücksnr.:.53
414 m²
Bauf.(10) 133m² Gärten (10) 281m²
und 81 482 m²
Baf.(10) 3m² Gärten (10) 479 m²
Gesamtfläche 896m²
Legende:
Bauf.(10): Bauflächen (Gebäude)
Gärten (10): Gärten (Gärten)
BLNr:3
Liegenschaftsadresse:Wiener Straße 45
PLZ/Ort:3382 Loosdorf

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