landwirtschaftliche Liegenschaft in Vorarlberg

Die bewertungsgegenständlichen Liegenschaften EZ 8 und EZ 1845 befinden sich in der Gemeinde Andelsbuch, Gst. 4312 (EZ 1845) und Gst. 4363/1 (in EZ 8) in der Parzelle Buchen, Gst. 1398/2 in der Parzelle Bezegg/ Zipfel und Gst. 3447 in der Parzelle Äschen/ Äschacher.
Gst. 4312 in EZ 1845 bildet hierbei die Stammliegenschaft mit dem ehemals als Wohn- und Wirtschaftsgebäude genutzten Objekt, Adresse Buchen 12. Die Positionierung des Objektes ist im nördlichen Grundstücksbereich, zur Südseite erstreckt sich die landwirtschaftlich genutzte Fläche. Gst. 4363/1 in EZ 8 befindet sich im Nahbereich des Hofes, talseitig zur Ostseite hin versetzt. Die Entfernung in das Gemeindezentraum beträgt ca. 2 Fahrkilometer, respektive fußläufig ca. 25 bis 30 Gehminuten. Gst. 1398/2 und 3447 (EZ 8) befinden sich zur Stammliegenschaft dezentral, jeweils gegenüberliegend zur West- und Ostseite des Gemeindegebietes.

im Wohnhaus auf Gst 4312, EZ 1845:
1) Küche im EG: Einbauküche, bestehend aus zwei Küchenzeilen mit Schubladen und Türen bzw. Unterbau und Hängeschrank, einem Vierplattenkochfeld, Dunstabzug, einem Holzherd, einem Kühlschrank, einem Backrohr, einer Geschirrspülmaschine;
2) Küche im OG: Einbauküche, bestehend aus L-förmigem Küchenblock mit Unterbau und Hängeschränken, einer Geschirrspülmaschine mit Deckladung, einem Vierplatten-Cerankochfeld, einem Backrohr, Dunstabzug, einer Kühllade

Vollinhaltlicher Verweis auf das Langgutachten mit Beilagen.
Änderung der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen:
Gemäß § 146 Abs. 1 Z 3 EO wird festgelegt, dass die oben bezeichneten Liegenschaften ausschließlich gemeinsam ausgeboten werden.
Bei dieser Versteigerung bleiben sämtliche Lasten unberührt. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind daher folgende Lasten zu übernehmen (§ 352a Abs 2 EO):
1) Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung gem. Pkt I Dienstbarkeitsvertrag 1979-01-06 auf Gst 4363/1 in EZ 8 für Gst .437 in EZ 450 GB Rieden BG Bregenz;
2) Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung gem. Pkt I Dienstbarkeitsvertrag 1973-08-30 auf Gst-Nr. 4312 in EZ 1845 für Gst .437 in EZ 450 GB Rieden (laut Gutachten wurde die Hochspannungsleitung demontiert und könne die Eintragung gelöscht werden).
3) Fruchtgenussrecht für Barbara-Frida Pacher gem. Pkt. Drittens Übergabsvertrag 2015-12-28 auf Anteilen BLNr 1 und 2 in EZ 1845 (lt. Gutachten ist die Fruchtgenussberechtigte verstorben, noch aufrechte Miet- oder Pachtverträge wurden nicht bekannt gegeben);
4) außerbücherliche Dienstbarkeit auf Gst 4312 in EZ 1845 laut Grundbenützungsübereinkommensvertrag vom 18.02.2018/07.11.2018 für ein 30-kV-Mittelspannungserdkabel mit innerhalb von 0,5 m beidseitig der Leitungsachse verlaufendem Bauverbotsbereich;
Gst 4312 in EZ 1845 ist über ein offenkundiges Geh- und Fahrrecht parallel zur südseitigen Grenze von Gst 4307, ausgehend von der Gemeindestraße, erschlossen. Eine schriftliche Vereinbarung dazu ist nicht bekannt. Allfällige diesbezügliche Unklarheiten können im Exekutionsverfahren nicht geklärt werden.
Für die landwirtschaftlich nutzbaren Flächen von Gst 4363/1 (EZ 8) und Gst 4312 (EZ 1845) liegt ein aufrechter Pachtvertrag vor. Pachtbeginn und Pachtdauer sind unbekannt, der jährliche Pachtzins beträgt EUR 2.000,00. Allfällige Streitigkeiten mit dem Pächter wären auf dem Zivilrechtsweg zu klären. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude ist offenbar unvermietet.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium kann nur in Form einer Sparurkunde (KEIN BARGELD!) erlegt werden.
Die verpflichteten Parteien haben dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gem § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichten.
Ein amtlicher Lichtbildausweis (Reisepass oder Personalausweis), gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug und – sofern für eine andere Person ersteigert wird – eine öffentliche bzw öffentlich beglaubigte (Spezial-)Vollmacht sind mitzubringen.
Die Liegenschaften unterliegen dem Vorarlberger Grundverkehrsgesetz.

Langgutachten (pdf) (35066 KB)

Übersicht (419 KB)
Gste. 4312 und 4363/1 DKM_LB (168 KB)
Gste. 4312 und 4363/1 Höhen_LB (202 KB)
Gste. 4312 und 4363/1 FWP_LB (173 KB)
Gst. 1398/2 DKM_LB (221 KB)
Gst. 1398/2 FWP_LB (131 KB)
Gst. 3447 DKM_LB (209 KB)
Gst. 3447 FWP_LB (119 KB)

Grundriss Kellergeschoss (98 KB)
Grundriss Erdgeschoss (209 KB)
Grundriss Obergeschoss (167 KB)
Schnitt (113 KB)