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Aktueller ZVI: 30

Datenbasis 22.07.21
Zeitraum: seit Februar 2021
Anzahl Immobilien im Index: 30
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Lagerräume in Wien

Die Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss und sind ehemalige Lager- und Kühlräume des ursprünglichen Eigentümers der Liegenschaft (Molkerei). Die Lagerräume 1 bis 15 und 19 bis 22 sind ausschließlich durch einen Stiegenabgang vom Garagenraum zu begehen. Der Gangbereich neben Lager 15 ist zum restlichen Kellerbereich abgemauert. Die Lagerräume 16 bis 18 sind vom Kellergeschoss des Stiegenhauses Siebeneichengasse 3 zu begehen. Im Lager 16 (ehemaliger Tankraum der Hauszentralheizungsanlage) befindet sich ein alter Öltank (Metalltank), der laut Auskunft der Hausverwaltung nicht mehr in Verwendung ist. Im Lager 6 befindet sich ein ehemaliger Stiegenaufgang (vorhandene Betonstiege), der zum Erdgeschoss baulich verschlossen wurde.
Die einzelnen Lagerräume entsprechen in der Natur teilweise nicht den Berechnungen aus dem Mietwertgutachten (bauliche Abteilungen sowie notwendige Zugänge aus Allgemeinbereichen fehlen!).

 

 

 

 

 

 

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn der 1960er-Jahre errichtet.
Das Gebäude besteht aus zwei Stiegenhäusern mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss, im Erdgeschoss befindet sich ein Lebensmittelgeschäft.
Die zu bewertenden Wohnungseigentumsobjekte befinden sich im Kellergeschoss (Lagerräume und Tiefkühlraum) bzw. im Erdgeschoss (Garage).
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade.
Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach mit Dachgauben ausgebildet.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist parifiziert, an den Wohnungen, an dem Lokal, den Lagerräumen im Kellergeschoss und den KFZ-Abstellplätzen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1658 entsprechend dem Mietwertgutachten vom 26.02.2018 bzw. vom 03.10.2018 einverleibt.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.

 

Die KFZ-Stellplätze liegen im Erdgeschoss, das Garagentor befindet sich in der Hollergasse. Die Miteigentumsanteile – Wohnungseigentum an KFZ Stellplatz 1 bis KFZ Stellplatz 4 sind baulich nicht ausgeführt (geplante Parkpaletten nicht vorhanden). Der Raum (Garage) ist baulich im Rohbau vorhanden. Eine Aussage, ob eine Hebeanlage für KFZ ausgeführt werden kann, kann ohne bautechnische Überprüfung nicht erfolgen.
Der Zugang zu einem Großteil der Lagerräume im Keller erfolgt über diesen Garagenraum, somit sind derzeit keine eigenständigen Wohnungseigentumsobjekte KFZ Stellplätze 1 bis 4 vorhanden!

 

Die Lagerräume 17 und 18 waren bei der Besichtigung nicht zugänglich (verschlossene Türe im Kellergeschoss), weder die Hausverwaltung noch der Eigentümer hatte einen Schlüssel zum Öffnen der Türe. Laut Auskunft des Eigentümers sind die beiden Lagerräume nicht vermietet und entsprechen dem vorliegenden Grundrissplänen.
Aufgrund der teilweise baulichen Verbindungen sowie gemeinsamen Zugänge zu den Lagerräumen über bestehende Wohnungseigentumsobjekte (keine wohnungseigentumsrechtliche Eigenständigkeit der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte!) ist eine GEMEINSAM VERÄUSSERUNG der Miteigentumsanteile – Wohnungseigentum an KFZ Stellplatz 1 bis KFZ Stellplatz 4 und der Miteigentumsanteile – Wohnungseigentum an Keller/Lager 1 bis Keller/Lager 22 sinnvoll.

 

 

Grundstücksgröße: 992 m²

 

Objektgröße: 469,35 m²


Schätzwert: 297.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt

Vadium: 29.700,00 EUR

Geringstes Gebot: 148.500,00 EUR


Sonstige Hinweise:WE an KFZ Stellplatz 1 bis WE an KFZ Stellplatz 4 und WE an Keller/Lager 1 bis WE an Keller/Lager 22.


Langgutachten:

BeilagenTeil1 (pdf) (3806 KB)
BeilagenTeil2 (pdf) (4158 KB)
Langgutachten (pdf) (3247 KB)

Foto(s):Foto (113 KB) Foto (130 KB) Foto (149 KB) Foto (140 KB) Foto (126 KB) Foto (144 KB) Foto (94 KB) Foto (130 KB) Foto (100 KB) Foto (139 KB) Ansicht (134 KB)

Gericht:BG Fünfhaus
Aktenzeichen:013 39 E 6/21w
wegen:Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung:06.08.2021
Versteigerungstermin:am 17.09.2021 um 08:30 Uhr
Versteigerungsort:BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)
Telefonkontakt:01/89143-308020, 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr. Vgl davor bitte FELD „SONSTIGE HINWEISE“
Besichtigungszeit:Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für: Donnerstag, 09.09.2021, 16:00 Uhr
Ort und Zeit der Einsichtnahme:Eine Kopie des Gutachten kann täglich von 08:30 bis 12:00 auf Zimmer A-213 des Bezirksgerichts Fünfhaus eingesehen werden. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich. Der Volltext des Gutachtens ist auch in der Ediktsdatei abrufbar.
Sonstiges:Im Feld „SONSTIGE HINWEISE“ findet sich ein Art Merkblatt für Ersteher und Interessenten, in welchem ALLE WESENTLICHEN Fragen auch für Personen, die noch nie bei einer Versteigerung waren, beantwortet werden. Bitte lesen sie diese Angaben vollständig durch. Wenn Sie dann noch Fragen haben sollten, steht Ihnen das Gericht gerne unter der oben angeführten Telefonnummer für Auskünfte zur Verfügung. Zu Frage der Beschaffenheit (Beschreibung, Fotos, Pläne, Bewertung) der Liegenschaft wird darauf hingewiesen, dass die Befundaufnahme durch den Sachverständigen ohne Beisein des Richters erfolgte. Fragen dazu können daher am besten durch Einsichtnahme in das ausführlich schriftliche Gutachten abgeklärt werden, welches auch im Volltext in der Ediktsdatei abrufbar.
H E R V O R Z U H E B E N ist:
O Das VADIUM kann AUSSCHLIESSLICH (!) in Form eines Sparbuches (Namenssparbuch oder Losungswortsparbuch; echte Spar-Urkunde, kein sogenanntes „Online-Sparbuch“ odgl) erlegt werden; Bargeld, Scheck odgl sind nicht zulässig (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Auf dem Sparbuch darf auch ein Mehrbetrag erliegen.
O Wenn Sie als Vertreter für jemand anderen mitbieten wollen, so ist die Vorlage einer BEGLAUBIGTEN SPEZIALVOLLMACHT erforderlich. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Als Interessent (Ersteher) wird AUSSCHLIESSLICH (!) zugelassen, wer seine Identität und Staatsbürgerschaft nachweisen kann durch entweder (a) Reisepass oder (b) Personalausweis oder (c) Lichtbildausweis in Verbindung mit Staatsbürgerschaftsnachweis
O Für Interessenten, die weder die Staatsbürgerschaft von ÖSTERREICH noch jene eines Mitgliedstaates der EUROPÄISCHE UNION oder des EWR oder der SCHWEIZ haben, ist das Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz anzuwenden: Sie werden AUSSCHLIESSLICH (!) dann zum Bieten zugelassen, wenn sie den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4 jenes Gesetzes) oder eine Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs 4 jenes Gesetzes). Zuständige Behörde dafür ist: MA 35 – Referat 1.1, Dresdnerstraße 39, 1200 Wien. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Gemäß § 27 Abs 3 Wohnungseigentumsgesetz ist die durch ein Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einer Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in der Verteilungsmasse Deckung findet, ansonsten ist sie aber vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
O Bitte beachten Sie auch den oben in der Mitte anzuklickenden ANHANG ZUM EDIKT!
O Eine Erklärung betreffend Verzicht auf die Befreiung der Umsatzsteuer wurde im konkreten Fall NICHT abgegeben.
Die Versteigerungsbedingungen werden dahingehend geändert, dass dass die Objekte BLNr 52 – BLNr 73 NUR GEMEINSAM ausgerufen und versteigert werden.

Grundbuch:01306 Rudolfsheim
EZ:1658
Grundstücksnr.:.1420
BLNr:52-73
Liegenschaftsadresse:Siebeneichengasse 1-3, Anschützgasse 26, Hollergasse 39
PLZ/Ort:1150 Wien

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