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Kleine Wohnung in Wien


Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Der Hauseingang befindet sich in der Schwendergasse.
Die zu bewertende kleine Wohnung Top W 1 in Wien befindet sich im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss sind Lagerräumlichkeiten (als Wohnungseigentumsobjekte), die Parteienkeller und eine Waschküche vorhanden, im Erdgeschoss sind ein Geschäftslokal, zwei Büros und zwei Wohnungen, in den drei Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen angeordnet. Den Wohnungen im Dachgeschoss sind Terrassen zugeordnet.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade.
Das Dach des Gebäudes ist Satteldach ausgebildet eingedeckt.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit den Obergeschossen und dem Dachgeschoss verbindet. Der Aufzug ist über eine Stiegenanlage (vier Stufen) erreichbar (kein behindertengerechter Zugang zu den Wohnungen). Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Der Innenhof ist befestigt.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen, dem Geschäftslokal, den Büros und den Lagerräumlichkeiten ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1620 einverleibt.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 saniert (Fassadensanierung, Fenstertausch).
Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Die Wohnung Top W 1 liegt im Erdgeschoss und ist von der Schwendergasse straßenseitig zu begehen. Die kleine Wohnung in Wien besteht aus einem kleinen Vorraum, einem WC, einem kleinen Bad und einer Wohnküche mit eingebauter Galerie (Holzkonstruktion – eingeschränkte Raumhöhe!). Die Wohnung ist ausschließlich nordseitig zur Schwendergasse ausgerichtet.
Die Raumhöhe beträgt im Wohnbereich (ohne Galerie) rund 3,80m.
Die Wohnung wird mittels einer Gastherme in der Wohnküche beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Vorzimmer befindet sich der Elektrosicherungskasten.
Die kleine Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand, Feuchteschäden sind im Bereich der Außenwand und der Galerie sichtbar.
Im Grundbuch ist das „Recht auf Wohnungseigentumsbegründung gem § 40 Abs 2 WEG 2002 an W 1“ eingetragen.

 

 

 

Grundstücksgröße: 554 m²

Objektgröße: 27,20 m²


Schätzwert: 44.700,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 4.470,00 EUR

Geringstes Gebot: 22.350,00 EUR


Sonstige Hinweise:Im Grundbuch ist das „Recht auf Wohnungseigentumsbegründung gem § 40 Abs 2 WEG 2002 an W 1“ eingetragen.
Im Folgenden wird hier versucht, die häufigsten Fragen im Rahmen der Zwangsversteigerung in Wien zu klären >>>>
(Bei einer – relativ seltenen – Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft nach § 352ff EO kommen zum Teil andere Vorschriften zur Anwendung. Diesbezüglich wird auf die Möglichkeit des Amtstages verwiesen.)


Langgutachten:Langgutachten (pdf) (3328 KB)

Foto(s):Ansicht (140 KB) Wohnküche (136 KB) Bad (147 KB) Wohnküche (140 KB) WC- (146 KB) Wohnküche-Galerie (133 KB) AnsichtWohnung (136 KB)

Gericht:BG Fünfhaus
Aktenzeichen:013 39 E 12/20a
wegen:Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Letzte Änderung:16.04.2021
Versteigerungstermin:am 11.08.2021 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort:1011 Wien, Schmerlingplatz 11, 2.Stock, Zi 2056 (Festsaal des Obersten Gerichtshofs)
Telefonkontakt:01/89143-308020, 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr. Vgl davor bitte FELD „SONSTIGE HINWEISE“
Besichtigungszeit:Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:
05.08.2021, 16:00 Uhr
Ort und Zeit der Einsichtnahme:Eine Kopie des Gutachten kann täglich von 08:30 bis 12:00 auf Zimmer A-213 des Bezirksgerichts Fünfhaus eingesehen werden. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich. Der Volltext des Gutachtens ist auch in der Ediktsdatei abrufbar.
Sonstiges:Im Feld „SONSTIGE HINWEISE“ findet sich ein Art Merkblatt für Ersteher und Interessenten, in welchem ALLE WESENTLICHEN Fragen auch für Personen, die noch nie bei einer Versteigerung waren, beantwortet werden. Bitte lesen sie diese Angaben vollständig durch. Wenn Sie dann noch Fragen haben sollten, steht Ihnen das Gericht gerne unter der oben angeführten Telefonnummer für Auskünfte zur Verfügung. Zu Frage der Beschaffenheit (Beschreibung, Fotos, Pläne, Bewertung) der Liegenschaft wird darauf hingewiesen, dass die Befundaufnahme durch den Sachverständigen ohne Beisein des Richters erfolgte. Fragen dazu können daher am besten durch Einsichtnahme in das ausführlich schriftliche Gutachten abgeklärt werden, welches auch im Volltext in der Ediktsdatei abrufbar.
H E R V O R Z U H E B E N ist:
O Das VADIUM kann AUSSCHLIESSLICH (!) in Form eines Sparbuches (echte Spar-Urkunde, kein sogenanntes „Online-Sparbuch“) erlegt werden; Bargeld, Scheck odgl sind nicht zulässig (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Auf dem Sparbuch darf auch ein Mehrbetrag erliegen.
O Wenn Sie als Vertreter für jemand anderen mitbieten wollen, so ist die Vorlage einer BEGLAUBIGTEN SPEZIALVOLLMACHT erforderlich. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Als Interessent (Ersteher) wird AUSSCHLIESSLICH (!) zugelassen, wer seine Identität und Staatsbürgerschaft nachweisen kann durch entweder (a) Reisepass oder (b) Personalausweis oder (c) Lichtbildausweis in Verbindung mit Staatsbürgerschaftsnachweis
O Für Interessenten, die weder die Staatsbürgerschaft von ÖSTERREICH noch jene eines Mitgliedstaates der EUROPÄISCHE UNION oder des EWR oder der SCHWEIZ haben, ist das Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz anzuwenden: Sie werden AUSSCHLIESSLICH (!) dann zum Bieten zugelassen, wenn sie den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4 jenes Gesetzes) oder eine Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs 4 jenes Gesetzes). Zuständige Behörde dafür ist: MA 35 – Referat 1.1, Dresdnerstraße 39, 1200 Wien. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Gemäß § 27 Abs 3 Wohnungseigentumsgesetz ist die durch ein Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einer Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in der Verteilungsmasse Deckung findet, ansonsten ist sie aber vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
O Bitte beachten Sie auch den oben in der Mitte anzuklickenden ANHANG ZUM EDIKT!
O Eine Erklärung betreffend Verzicht auf die Befreiung der Umsatzsteuer wurde im konkreten Fall NICHT abgegeben.
>> Die Versteigerung findet im Justizpalast statt, weil der dortige Saal bei vollständiger Bestuhlung Platz für bis zu 130 Besucher, sodass bei Berücksichtigung der Abstandskriterien Platz für die Kauflustigen sein müsste. Klar ist, dass sich alle Interessenten der Hausordnung des Justizpalasts unterwerfen müssen (Fiebermessungen, Maskentragepflicht). Kommen Sie FRÜHZEITIG und bedenken Sie, dass die Eingangskontrollen Zeit in Anspruch nehmen!

Grundbuch:01306 Rudolfsheim
EZ:1620
Grundstücksnr.:.1328
BLNr:53
Liegenschaftsadresse:Schwendergasse 59
PLZ/Ort:1150 Wien

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