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Wohnung in Klagenfurt

Die o.a. Wohnliegenschaft im Ausmaß von 2.610m² liegt im östlichen Bereich der Landes-
hauptstadt Klagenfurt, im Stadtteil St.Peter, ca 70m Luftlinie nordwestseitig der Straßenkreuzung Ebentaler Straße/St.Peter Straße, direkt an und ostseitig der Ebentaler Straße.
Die Entfernung zum Stadtzentrum von Klagenfurt beträgt ca 1,5km Luftlinie.
Die grob trapezförmig geschnittene, ebene und nur teilweise umfriedete Realität wird von den aus der beigeschlossenen Mappenblattkopie ersichtlichen Grundstücken, umgrenzt.
Die Wohnliegenschaft ist mit einer, mit Baubewilligung des Magistrates der Landeshauptstadt Klagenfurt vom 22.03.2010 (Änderungsbewilligungen vom 04.03.2011 und 13.07.2011 – Bestätigung gem § 40 Abs 2 K-BO 1996 vom 13.10.2011) massiv errichteten, unterkellerten (1 Tiefgeschoß), sonst 5-geschoßigen Wohn-anlage, mit der Adresse Ebentaler Straße 45, mit 33 selbständigen Wohnungen, 54 Tiefgaragen-plätzen, 2 Tiefgaragen plätzen für einspurige KFZ, 2 PKW- Stellplätzen im Freien und 2 überdachten PKW-Stellplätzen bebaut, wobei die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 33, im Erdgeschoß der Wohnanlage, mit Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden situiert ist.
Der nicht bebaute Liegenschaftsbereich stellt im wesentlichen Verkehrs- bzw Grün- bzw Gartenfläche dar.
Der Wohnung Top 33, B-LNr. 118 in Klagenfurt mit einer parifizierten Wohnnutzfläche (ohne Balkon) von 83,46m² ist ein Südbalkon mit einer parifizierten Nutzfläche von insgesamt 3,41m², eine Südterrasse mit einer Nutzfläche von 17,42m², ein Eigengarten mit einer Nutzfläche von 105,64m², sowie das gekennzeichnete, im Kellergeschoß des Hauses 45 gelegene Kellerabteil Nr 33 mit einer Nutz fläche von 5,40m² zugehörig.

 

Der selbständige, auch im Eigentum der Verpflichteten stehende, mit Stellplatz 47 gekennzeichnete KFZ-Tiefgaragenabstellplatz TG Top 80, B-LNr. 119 mit einer parifizierten Nutzfläche von 13,00m² ist, wie die Kellerabteile und übrigen Kellerbereiche, im einzigen Tiefgeschoß der Wohnanlage, mit Ausrichtung nach Südwesten situiert.
Zufahrt und Zugang zur Wohnliegenschaft erfolgen über das öffentl. Straßen- und Wegenetz.
Wohn- und Verkehrslage der Immobilie sind, trotz periphererer Situierung, noch als gut einzustufen (Situierung der Wohnanlage im östlichen Stadtbereich von Klagenfurt, gute Anbindung an das öffentliche Straßen- und Wegenetz, vorhandene Infrastrukturen im Nahebereich, vorhandene KFZ-Tiefgaragenplätze am eigenen Areal sowie ausreichende KFZ-Stellflächen im unmittelbaren Nahebereich der Wohnanlage…etc).
Für die gegenständliche Wohnanlage liegt ein Energieausweis vom 07.10.2009 vor (auszugs-
weise beigeschlossen), der einen HWB (Heizwärmebedarf) von 39,1 kWh/m²a ausweist.
Der Bau- u. Erhaltungszustand der Wohnanlage ist, dem äußeren Anschein nach, als gut, jener der Wohneinheit als normal erhalten, übliche Instandhaltung vornehmen (mit Tendenz zu geringeren Instandsetzungen), einzuschätzen (u.a. tw sanierungsbedürftige Wandbereiche der Wohnung, schadhafte WC-Türe…etc).

 

 

 

 

Grundstücksgröße:2.610 m²

Objektgröße:83,46 m²


Schätzwert: 199.500,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 19.950,00 EUR

Geringstes Gebot: 99.750,00 EUR


Sonstige Hinweise:Der o.a. Schätzwert von € 199.500.- stellt den Verkehrswert der Anteile B-LNr 118 (Wohnung
Top 33/EG) sowie B-LNr 119 (Tiefgarage Top 80-
Stellplatz 47) als wirtschaftliche Einheit dar.
Die Objektgröße von 83,46 m2 bezieht sich auf die parifizierte Wohnfläche ohne Balkon der Wohnung TOP 33.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
-C-LNr 50: Gemeinschaftsordnung gemäß § 26 WEG 2002 gemäß P 5 Urkunde 2012-04-02
– die durch das Vorzugspfandrecht gemäß § 27 WEG besicherten Forderungen der WEG, die durch die Verteilungsmasse (§ 215 EO) nicht gedeckt sind.
Abweichend von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen wurde bestimmt, dass die 366/10000stel Anteile, B-LNr. 118 und die 30/1000stel Anteile, B-LNr. 119 je verbunden mit Wohnungseigentum als wirtschaftliche Einheit gemeinsam versteigert werden.
Das Vadium beträgt EUR 19.950,00 und ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde beim Versteigerungstermin zu übergeben.
Die verpflichtete Partei hat dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a Umsatzsteuergesetz 1994 verzichtet.


Langgutachten: Langgutachten (pdf) (1370 KB)

Foto(s):Innenbilder02 (40 KB) Innenbilder01 (33 KB) Außenbilder02 (73 KB) KFZ-Stellplatz 46 TG (41 KB) Außenbilder (53 KB) Innenbilder03 (34 KB) Kellerabteil 33 (37 KB) Innenbilder04 (54 KB) Hauptbild (55 KB) Außenbilder03 (52 KB)

Gericht:BG Klagenfurt
Aktenzeichen:721 7 E 99/18i
wegen:Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Letzte Änderung:29.04.2021
Versteigerungstermin:am 02.06.2021 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort:Verhandlungssaal E 17/ EG
Telefonkontakt:0463/ 58 40 – 373 922
Ort und Zeit der Einsichtnahme:Montag bis Freitag von 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr.

Grundbuch:72172 St. Peter bei Ebenthal
EZ:234
Grundstücksnr.:772/1
BLNr:118 Anteil 366/10000, 119 Anteil 30/10000
Liegenschaftsadresse:Ebentaler Straße 45
PLZ/Ort:9020 Klagenfurt

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