Versteigerungs Katalog und Abverkauf aus Österreich

Ludmannsdorf Kärnten

Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet von Ludmannsdorf, in der Ortschaft Muschkau, südlich, direkt angrenzend an der L 99 Köttmannsdorfer Straße, auf ca. 570 m Seehöhe.
Das Ortszentrum von Ludmannsdorf ist ca. 3 km von der Liegenschaft entfernt, die Landeshauptmannschaft Klagenfurt am Wörthersee ist in ca. 17,0 km über die B 91 und die L 99 erreichbar.
Im Nahebereich der Liegenschaften, südlich gelegen, befinden sich noch zwei weitere Einfamilienhäuser und westlich befindet sich noch ein weiteres Einfamilienhaus sonst sind Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen und Wälder angrenzend.
Die Wohn- und Verkehrslage der Liegenschaft ist einerseits, bedingt durch die gute Verkehrsanbindung – die Versorgung für das tägliche Leben ist jedoch nur mit einem Auto möglich – und andererseits wegen der ruhigen und sonnigen Lage, als normal einzustufen.
Die Liegenschaft ist von Norden nach Süden, von der L 99, leicht geneigt, teilweise geebnet und zwischen Erdgeschossniveau und Kellerniveau abgeböscht.
Im Osten verläuft von Norden Richtung Süden eine Hochspannungsleitung (siehe Dienstbarkeit im Grundbuch).
Die Bebauung der Liegenschaft besteht aus zwei massiven, zusammen gebauten, zum größten Teil unterkellerten Wohnhäusern, mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, und einer freistehenden Doppelgarage mit angebautem Carport.
Die Freiflächen um die Wohneinheiten und den Nebengebäuden werden als Zufahrts- Weg- und Parkflächen sowie Hausgarten genutzt.
Die Heizversorgung für beide Wohneinheiten erfolgt getrennt:
Zentrale Ölfeuerungsanlage für Wohneinheit 1 (BJ 1993), Zentralheizung mit
Luft/Wasser-Wärmepumpe für die bewertungsrelevanten Wohneinheit 2.
Mit dem Gutachten des allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Gutachter DI Heinrich Oberressl vom14.04.1998, wurden die Nutzwerte bzw. Mindestanteile für die einzelnen Einheiten der Gesamtanlage im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes idgF festgesetzt und in weiterer Folge mit dem Schenkungs- und Wohnungseigentumsvertrag (TZ 9904/1998) Wohnungseigentum begründet (siehe Anlagen).
Zubehör ist in Form von Kellerräumen, Garagen und Balkone vorhanden.
Die Ausstattung und Ausführung des Gesamtobjektes ist in einem dem Alter entsprechenden normal erhaltenen Zustand und wurde in zwei Bauabschnitten errichtet.
Der Erhaltungszustand der bewertungsrelevanten Wohneinheit 2, wird als normal erhalten, nur übliche Erhaltungsarbeiten sind erforderlich, eingeschätzt.

Grundstücksgröße: 1.044 m²

Objektgröße: 322,22 m²


Schätzwert: 285.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Gemauerter Kachelofen für Festbrennstoffe, verputzt, mit einzelnen Fliesen verziert und gemauerter Sitzbank im Obergeschoß.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 5.000,00 EUR

Vadium: 29.000,00 EUR

Geringstes Gebot: 145.000,00 EUR


Sonstige Hinweise:Die Grundstücksgröße von 1.044,00 m² stellt die Fläche der gesamten Liegenschaft dar.
Die Objektgröße von 322,22 m² stellt die gesamte Nutzfläche inkl. Kellergeschoss dar, aber ohne Doppelgarage.
Der Schätzwert von 285.000,00 stellt den Verkehrswert der bewertungsrelevanten 254/485 Anteile der Liegenschaft mit Berücksichtigung der Doppelgarage dar (siehe Ergänzendes Gutachten vom 03.03.2016).
Zum Bewertungsstichtag lag kein Energieausweis vor. Der Bewertungsstichtag ist der 15.12.2015.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
1 a 8211/1966 DIENSTBARKEIT 220 kV-Leitung Einschleifung Feistritz i.R. über Gst
1177/3 (hier TS 7 aus Gst 594) für Österreichische Elektrizitätswirtschafts-
Aktiengesellschaft (En 12/V/5/63)
b 216/1989 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 75

Gericht: BG Klagenfurt
Aktenzeichen: 721 7 E 121/17y
wegen: Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Letzte Änderung: 12.04.2018
Versteigerungstermin: am 02.05.2018 um 09:30 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal E17 / Erdgeschoss
Telefonkontakt: +43 (0) 463/5840 373 871
Besichtigungszeit: Die Besichtigungszeit für Interessenten an der Liegenschaft
GB 72197, EZ 171
254/485 Anteile, B-LNr. 3
wird auf den
30.04.2018, 10:30 Uhr – 10:45 Uhr, Muschkau 21a, 9072 Ludmannsdorf
festgesetzt.
Ort und Zeit der Einsichtnahme: Montags bis Freitags 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr

Grundbuch: 72197 Wellersdorf
EZ: 171
Grundstücksnr.: 1177/3
BLNr: 3, 254/485-Anteile
Liegenschaftsadresse: Muschkau 21 a
PLZ/Ort: 9072 Ludmannsdorf


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