Das bewertungsgegenständliche Wohnung in der Josefstadt befindet sich in einem, um 1876 errichteten fünfgeschoßigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoß des Bautyps „Bürgerhaus“ – Haus mit mittig liegendem Hof. Auf der Liegenschaft gibt es zwei Stiegen. Das Objekt ist im Mezzanin des Gebäudes gelegen und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige Holztür in einer Holzzarge betreten. Innerhalb des Objektes sind Holztüren in Holzzargen vorzufinden. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Das Objekt verfügt über Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschluss. Augenscheinlich ist keine Beheizungsmöglichkeit vorhanden. Ein Kellerabteil mit der Nummer 661 und den passenden Schlüsseln ist vorhanden, jedoch konnte nicht geklärt werden, ob dieses der bewertungsgegenständlichen Wohnung tatsächlich zugeordnet ist. Im Innenhof der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft befindet sich der Gastgarten eines Gastronomiebetriebes. Die Fenster der bewertungsgegenständlichen Wohnung sind Richtung Innenhof ausgerichtet, weshalb es somit zu einer erhöhten Lärmbeeinträchtigung vor allem in der warmen Jahreszeit kommen kann. Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt.
Lift; zentrale Lage und guter Erhaltungszustand
50/422196 Anteile (BLNR 122) damit untrennbar verbunden WE an W Top 221; Mezzanin, 445,76 m² Nutzfläche, Stiege II (Innenhof); Vorraum, WC, Küche mit Duschgelegenheit und Zimmer; Zustand unterdurchschnittlich/sanierungsbedürftig, leerstehend
auf das sehr ausführliche Gutachten – insbesondere Seite 241 und Seite 239 f – und die darin enthaltenen Bilder wird explizit hingewiesen!
Gericht:
BG Josefstadt
wegen:
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Bezirksgericht Josefstadt
Liegenschaftsadresse:
Josefstädter Straße
PLZ/Ort:
1080 Wien