Auf der Liegenschaft bestehen zwei Wohngebäude. Das straßenseitige Gebäude (Stiege 1) besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachboden, das hofseitige Gebäude (Stiege 2) besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden.
Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet, die Fassaden sind verputzt. Die Dächer sind als Satteldächer mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Die Belichtung erfolgt durch Holzkasten- bzw. Kunststofffenster. Die beiden Gebäude sind mit Ausnahme der zwei vermieteten Wohnungen im straßenseitigen Gebäude (Wohnung Top 6 und Wohnung Top 8-9) im Rohbauzustand vorhanden (ohne Fußbodenaufbauten, ohne Oberflächenbeläge, ohne haustechnische Installationen und Ausstattungen, ohne Innenausstattung,….).
Die Gebäude sind mit keinen Aufzügen ausgestattet.
Der Innenhof ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und weist einen ungepflegten Zustand auf. Im Innenhof befinden sich zwei einfache Nebengebäude (Gartenhütten).
Die Wohnungen Top 6 im Erdgeschoss des Straßentraktes und Top 8-9 im 1. Obergeschoss des Straßentraktes sind unbefristet vermietet und konnten nicht besichtigt werden. Die beiden Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen/unsanierten Rohbauzustand ohne Innenausbau.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Sonstige Hinweise:
Langgutachten:
Langgutachten (pdf) (8554 KB)
Lageplan:
Stadtplan (117 KB)
Widmung (59 KB)
Grundriss(e):
GrundrissEG (137 KB)
GrundrissOG1 (137 KB)
GrundrissOG2 (124 KB)
GrundrissKG (143 KB)
Schnitt (106 KB)
GrundrissEG-Hoftrakt (118 KB)
GrundrissOG-Hoftrakt (123 KB)
SchnittHoftrakt (118 KB)
Foto(s):
Dienststelle:
BG Fünfhaus (013)
Aktenzeichen:
24 E 8/23g
wegen:
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Bekannt gemacht am:
03.01.2024
Versteigerungstermin:
am 21.02.2024 um 08:30 Uhr
Versteigerungsort:
BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)
Telefonkontakt:
01/89143-308020, 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr. Vgl davor bitte FELD „SONSTIGE HINWEISE“
Besichtigungszeit:
Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei bzw allfälligen Mietern zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:
15.02.2024, 16:00 Uhr
Ort und Zeit der Einsichtnahme:
Eine Kopie des Gutachten kann täglich von 08:30 bis 12:00 auf Zimmer A-213 des Bezirksgerichts Fünfhaus eingesehen werden. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich. Der Volltext des Gutachtens ist auch in der Ediktsdatei abrufbar.
Sonstiges:
Im Feld „SONSTIGE HINWEISE“ findet sich ein Art Merkblatt für Ersteher und Interessenten, in welchem ALLE WESENTLICHEN Fragen auch für Personen, die noch nie bei einer Versteigerung waren, beantwortet werden. Bitte lesen sie diese Angaben vollständig durch. Wenn Sie dann noch Fragen haben sollten, steht Ihnen das Gericht gerne unter der oben angeführten Telefonnummer für Auskünfte zur Verfügung. Zu Frage der Beschaffenheit (Beschreibung, Fotos, Pläne, Bewertung) der Liegenschaft wird darauf hingewiesen, dass die Befundaufnahme durch den Sachverständigen ohne Beisein des Richters erfolgte. Fragen dazu können daher am besten durch Einsichtnahme in das ausführlich schriftliche Gutachten abgeklärt werden, welches auch im Volltext in der Ediktsdatei abrufbar.
H E R V O R Z U H E B E N ist:
O Das VADIUM kann AUSSCHLIESSLICH (!) in Form eines Sparbuches (Namenssparbuch oder Losungswortsparbuch; echte Spar-Urkunde, kein sogenanntes „Online-Sparbuch“ odgl) erlegt werden; Bargeld, Scheck, Überweisung, Bankgarantie odgl sind NICHT zulässig (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Die Rechtslage lässt NUR!! eine Sparurkunde als Vadium zu. Auf dem Sparbuch darf auch ein Mehrbetrag erliegen. Auf Wunsch kann das in Verwahrung genommene Sparbuch nach vollständigem Erlag des Meistbots wieder ausgefolgt werden.
O Wenn Sie als Vertreter für jemand anderen mitbieten wollen, so ist die Vorlage einer BEGLAUBIGTEN SPEZIALVOLLMACHT erforderlich. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Als Interessent (Ersteher) wird AUSSCHLIESSLICH (!) zugelassen, wer seine Identität und Staatsbürgerschaft nachweisen kann durch entweder (a) Reisepass oder (b) Personalausweis oder (c) Lichtbildausweis in Verbindung mit Staatsbürgerschaftsnachweis
O Für Interessenten, die weder die Staatsbürgerschaft von ÖSTERREICH noch jene eines Mitgliedstaates der EUROPÄISCHE UNION oder des EWR oder der SCHWEIZ haben, ist das Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz anzuwenden: Sie werden AUSSCHLIESSLICH (!) dann zum Bieten zugelassen, wenn sie den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4 jenes Gesetzes) oder eine Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs 4 jenes Gesetzes). Zuständige Behörde dafür ist: MA 35 – Referat 1.1, Dresdnerstraße 39, 1200 Wien. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Bitte beachten Sie auch den oben in der Mitte anzuklickenden ANHANG ZUM EDIKT!
O Eine Erklärung betreffend Verzicht auf die Befreiung der Umsatzsteuer wurde im konkreten Fall NICHT abgegeben.
Grundbuch:
01208 Oberbaumgarten
EZ:
365
Grundstücksnr.:
176/1, 176/5, 176/6
BLNr:
3
Liegenschaftsadresse:
Hütteldorfer Straße 321
PLZ/Ort:
1140 Wien