100 Jahre altes Haus in Krems

Auf der gegenständlichen Haus in Krems besteht ein rd. 100 Jahre altes in offener Bebauungsweise errichtetes, villenartiges Einfamilienwohnhaus. Es ist zur Gänze unterkellert und ebenerdig erstellt. Das Dachgeschoss ist geringfügig ausgebaut (1 Raum westseitig).
Erbaut wurde das Gebäude im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts. (Die Baubewilligung wurde 1904 erteilt.)
Das Fußbodenniveau im Kellergeschoss (Souterrain) liegt rd. 1,0 m unterhalb des angrenzenden Niveaus im Außenbereich.
Die Umfassungswände im KG sind wahrscheinlich aus Steinmauerwerk erstellt. Sie sind ca. 60 cm dick. Die tragenden Wände und die Zwischenwände im KG sind massiv aus Vollziegelmauerwerk erstellt. Die Decken über Kellergeschoss sind Platzlgewölbedecken.
Im Erdgeschoss sind die Umfassungswände wahrscheinlich aus Vollziegelmauerwerk erstellt. Sie sind ca. 50 cm dick. Die tragenden Wände und die Zwischenwände sind massiv aus Vollziegelmauerwerk erstellt. Die Decken über EG sind Holzdecken.
Bedeckt wird das Gebäude durch einen hölzernen Dachstuhl, der mit alten Dachziegeln (überwiegend Wiener Tasche) eingedeckt ist. Die Dacheindeckung weist einen schlechten Erhaltungszustand auf. Die Niederschlagswässer werden über Hängerinnen und in frei vor der Fassade geführten Abfallrohren abgeleitet.
Die Fassadenflächen sind verputzt, wobei der Verputz aus einem Rieselwurf besteht. Im Bereich der Fenster, der Ecken und des Gesimses bestehen Faschen. Der Putz weist Zeitschäden auf (insbesondere auch Feuchtigkeitsschäden im bodennahen Bereich). Die Holzverkleidung im Bereich des südseitigen Verandavorbaues weist ebenfalls auffällige Zeitschäden (beim Anstrich) auf. Die Fenster sind Holzkastenfenster mit Lackanstrich im schlechten Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt durch eine Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren.

Grundstücksgröße: 1.823 m²

Schätzwert: 472.200,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 47.220,00 EUR

Geringstes Gebot: 472.200,00 EUR

Sonstige Hinweise: Die aushaftenden Abgaben im Ausmaß von rd. € 23.800,– wurden bei der Ermittlung des Verkehrswertes in Abzug gebracht.
Eine detaillierte Beschreibung ist dem Langgutachten zu entnehmen.