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Haus Graz Waltendorfer Strasse

Bewertungsgegenstand bilden die Grundstücke mit dem darauf situierten Gebäude im Gesamtausmaß von 1.565 m².
Das gegenständliche Grundstück befindet sich nördlich der Waltendorfer Hauptstraße. Es weist einen annähernd rechteckigen Grund-riss auf. Die Liegenschaft fällt Richtung Norden leicht ab. Im nördlichen Grundstücksbereich fällt die Liegenschaft stark in Richtung Osten ab.
Das Grundstück ist mit einem kleinen Wohnhaus in baufälligem Zustand bebaut.
Die Zufahrt und der Zugang zu den Grundstücken erfolgen direkt von der öffentlichen Straße (Waltendorfer Hauptstraße).
Die umliegenden Liegenschaften werden überwiegend zu Wohnzwecken genutzt.
Das Gebäude geht aus einem Altbestand hervor, wurde in Massivbauweise
errichtet und umfasst einen Keller und ein Erdgeschoss.
Laut Auskunft der Gemeinde liegen keine Pläne und Bescheide für das gegenständliche Gebäude vor, was auf das Alter des Gebäudes zurückzuführen ist.
Das Satteldach weist eine Welleternitdeckung auf. Die Bauausführung und
-weise des Gebäudes entspricht einem einfachen Standard.
Die Fenster sind als einfachverglaste Holzfenster ausgeführt.
Anzumerken ist, dass das Objekt einen massiven Instandhaltungs- und Instandsetzungsrückstau aufweist. Die haustechnischen Anlagen (Elektro, Sanitär und Heizung) sind augenscheinlich ebenfalls in einem sehr schlechten Zustand.
Das gesamte Objekt weist einen ungenutzten und ungepflegten
Zustand auf und wurde nur zu Lagerzwecken genutzt.
Weiters ist Situierung des Gebäudes sowie auch die Grundrissgestaltung des Wohnhauses nicht mehr zeitgemäß und ist dieses historisch gewachsen.
Aufgrund der vorstehenden Punkte und den damit verbunden hohen Kosten für die Sanierung und Umgestaltung des Wohnhauses wird bei der Bewertung von einem Abbruch des Gebäudes ausgegangen.

Grundstücksgröße: 1.565 m²


Sonstige Hinweise:Auf die im Grundbuch angemerkte Dienstbarkeit des Wasserbezuges aus dem Brunnen wird hingewiesen.
Augenscheinlich wird dieses Recht nicht mehr genutzt.
Anzumerken ist, dass das Objekt einen massiven Instandhaltungs- und Instandsetzungsrückstau aufweist. Die haustechnischen Anlagen (Elektro, Sanitär und Heizung) sind augenscheinlich ebenfalls in einem sehr schlechten Zustand.
Das gesamte Objekt weist einen ungenutzten und ungepflegten
Zustand auf und wurde nur zu Lagerzwecken genutzt.
Weiters ist Situierung des Gebäudes sowie auch die Grundrissgestaltung des Wohnhauses nicht mehr zeitgemäß und ist dieses historisch gewachsen.
Aufgrund der vorstehenden Punkte und den damit verbunden hohen Kosten für die Sanierung und Umgestaltung des Wohnhauses wird bei der Bewertung von einem Abbruch des Gebäudes ausgegangen.
Das Geringste Gebot wurde in Abänderung der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen festgesetzt !
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
Es wird empfohlen,in das beim BG Graz-Ost erliegende Langgutachten samt Beilagen Einsicht zu nehmen !

Das Vadium kann nur in Form einer Sparurkunde (ausschließlich Sparbuch) erlegt werden.

Gericht: BG Graz-Ost
wegen: Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Sonstiges: Langgutachten im Internet abrufbar.
Es besteht die Möglichkeit, das gegenständliche Objekt zu besichtigen.
Für die Teilnahme am Besichtigungstermin ist keine Anmeldung erforderlich !
Die Besichtigung muss mindestens 3 Wochen vor dem Versteigerungstermin bei Gericht beantragt werden. Dieses Schreiben muss enthalten,ob von Haus aus ein Schlosser beigezogen werden soll, falls die zu besichtigende Wohnung/Haus etc. am Besichtigungstermin versperrt vorgefunden wird. Wird dementsprechend bei der Besichtigung ein Schlosser beigezogen, auch wenn die Besichtigung ohne Schlosser stattfinden hätte können,so muss die antragstellende Partei die Kosten des Schlosserdienstes trotzdem bezahlen.
Wenn nur eine Besichtigung (ohne Schlosser) beantragt wird, geht der Gerichtsvollzieher , welcher die Besichtigung durchführt , nur vor Ort und besteht bei dem gegenständlichen
Objekt, welches nicht zugänglich ist, dann keine Möglichkeit der Besichtigung.

PLZ/Ort: 8042 Graz

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