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Wohnung in St.Pölten

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1960 fertiggestellt und besteht aus zwei Wohntrakten (Hammerweg 8a und Gabelsbergerstraße 5). Die Wohntrakte bestehen jeweils aus zwei Stiegenhäuser mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und drei (Hammerweg) bzw. vier Obergeschossen (Gabelsbergerstraße). An der westseitigen Grundstücksgrenze befindet sich ein ebenerdiges Garagengebäude mit 5 Garagenboxen, die Zufahrt erfolgt über die Gabelsbergerstraße.
In den Kellergeschossen sind die Kellerabteile der Wohnungen, sowie Allgemeinräume und Technikräume untergebracht, in den Erdgeschoss und den Obergeschossen sind Wohnungen angeordnet.
Die zu bewertende Wohnung in St.Pölten Top W 14 befindet sich im 2. Obergeschoss auf der Stiege 2 des Gebäudetraktes 1 mit der Adresse Gabelsbergerstraße 5.
Die Eingangsbereiche sind mit Gegensprechanlagen mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Die Gebäude sind mit keinen Personenaufzügen ausgestattet.
Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet und haben eine einfach gegliederte Fassade.
Die Dächer sind als Satteldächer ausgebildet.
Die Wohnhausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 3881 einverleibt. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Die Garagen im Hof westseitig werden von einzelnen Wohnungseigentümern genutzt (keine wohnungseigentumsrechtliche Zuordnung gegeben). Der Eigentümer der Top 14 nutzt ebenfalls eine Garagenbox. Laut Eigentümer Top 14 liegt keine schriftliche Vereinbarung vor (wurde auch keine Vereinbarung durch die Hausverwaltung übermittelt).
Die Wohnhausanlage ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.
Die Wohnung Top W 14 liegt im 2.Obergeschoss der Stiege 2 des Gebäudetraktes 1 an der Gabelsbergerstraße. Sie besteht aus einem Vorraum, einem kleinen Bad, einem WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und zwei Zimmer. Die Wohnung ist mit der Küche und einem Zimmer ostseitig und dem Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer sowie der Loggia westseitig ausgerichtet. Dem westseitigen Zimmer ist eine vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia vorgelagert. Die Wohnung in St.Pölten wird durch Kunststofffenster belichtet.
Die Wohnung wird zentral beheizt und mit Warmwasser versorgt, im Bad befindet sich ein Warmwasserboiler.
Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage.
Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt, das Kellerabteil ist der Wohnung nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand vorhanden, im Bad sind Feuchteschäden an der Decke sichtbar.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

Grundstücksgröße: 1.765 m²
Objektgröße: 71,36 m²

Schätzwert: 158.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

einfache Einbauküche: Zeitwert NULL Euro.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt
Vadium: 15.800,00 EUR
Geringstes Gebot: 118.500,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Die Versteigerungsbedingungen wurden dahingehend abgeändert, dass als geringstes Gebot der Betrag von EUR 118.500,00 herangezogen wird. Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Nutzfläche Wohnung: 71,36m²
Nutzfläche Loggia: 4,00m²
Eine detaillierte Beschreibung ist dem Langgutachten zu entnehmen.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:
Der Ersteher erwirbt im Zwangsversteigerungsverfahren – sofern nichts anderes angekündigt wird – grundsätzlich lastenfrei. Ausgenommen davon sind stets Lasten aus (Abgaben)bescheiden mit dinglicher Wirkung, weil solche Lasten auf den Ersteher übergehen.

Dienststelle:

BG St. Pölten (192)

Aktenzeichen:

10 E 5/22p

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Letzte Änderung am:

02.11.2022

Versteigerungstermin:

am 16.12.2022 um 11:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht St. Pölten, Schießstattring 6, 3100 St. Pölten, Saal E 55 (Erdgeschoss)

Telefonkontakt:

02742/809

Besichtigungszeit:

Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen, begründeten und schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Das Originalgutachten kann bei der Servicestelle des Gerichts während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeit eingesehen werden. Eine Voranmeldung wird empfohlen.

Sonstiges:

Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 i.d.g.F. hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als VADIUM werden NUR Sparbücher angenommen (§ 147 EO).
Jeder Bieter hat sich durch einen gültigen Lichtbildausweis und Nachweis der österreichischen Staatsangehörigkeit auszuweisen (Führerschein allein ist NICHT ausreichend !). Ausländischen Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt.
Wenn Sie als Vertreter für eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer beglaubigten SpezialVOLLMACHT erforderlich; gegebenenfalls ist auch ein aktueller FIRMENBUCHAUSZUG mitzubringen.
Nicht fachkundigen Personen wird empfohlen, vorher eine Versteigerung zu besuchen.


Grundbuch:

19544 St. Pölten

EZ:

3881

Grundstücksnr.:

269/10

BLNr:

12

Liegenschaftsadresse:

Hammerweg 8a / Gabelsbergerstraße 5

PLZ/Ort:

3100 St. Pölten


Veröffentlicht unter bis 200.000 Euro, Eigentumswohnung, Niederösterreich, Österreich, St.Pölten

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