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Haberlgasse Wohnung mit Untermietvertrag

Bestandsverhältnisse
BLNr. 11, 61/830 Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Top 3+4/Atelier
Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständliche Top 3+4/Atelier in der
Natur aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten besteht (in den
Untermietverträgen als Top 3a und Top 3b tituliert).
Top 3a
Laut ausgehändigten Untermietvertrag vom 21.05.2018 beginnt das Mietverhältnis
am 22.05.2018 und wurde auf 10 Jahre abgeschlossen (bis 21.05.2028). Der
Gesamtmietzins beträgt laut Untermietvertrag vom 21.05.2018 € 340,-.
Laut Untermietvertrag wurde ein Kaution in Höhe von € 1.020 in bar hinterlegt.
Top 3b
Laut ausgehändigten Untermietvertrag vom 07.06.2019 beginnt das Mietverhältnis
am 07.06.2019 und wurde 3 Jahre abgeschlossen (bis 06.06.2022).
Hinzuweisen ist, dass der Untermietvertrag damit abgelaufen ist. Laut Auskunft von
Herrn Masnita wurde kein neuer Untermietvertrag geschlossen. Aufgrund des
Ablaufs des Mietvertrages wird bei der Bewertung ein Risikoabschlag zur
Anwendung gebracht. Laut Untermietvertrag wurde ein Kaution in Höhe von € 1.020
in bar hinterlegt.
Der Gesamtmietzins beträgt laut Untermietvertrag vom 07.06.2019 € 340,-.
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden.
Mitteilung der Hausverwaltung – NV Immobilien
Laut schriftlicher Mitteilung der Hausverwaltung NV Immobilien vom 31.05.2022
beträgt der Stand der Rücklage € 17.828,66.
Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen
Top 3+4/Atelier beträgt gesamt € 229,43. Hinzuweisen ist, dass in der monatlichen
Vorschreibung ein Darlehen von € 47,77 inkludiert ist. Laut Auskunft der
Hausverwaltung NV Immobilien beträgt die aktuelle Restschuld betreffend des
Darlehens gesamt € 19.480,34. Hochgerechnet auf die
bewertungsgegenständlichen 61/830 Anteile ergibt sich daraus eine Darlehensstand
von ca. € 1.431,69.
ECKDATEN – WOHNHAUS
Bezeichnung: Wohnhaus
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Bauart: Ziegelmauerwerk
Baujahr: ca. 1900
Dachung: Harte Dachung
Sonstige Merkmale: Gegensprechanlage

Grundstücksgröße: 734 m²
Objektgröße: 68,00 m²

Schätzwert: 186.600,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt
Vadium: 18.660,00 EUR
Geringstes Gebot: 93.300,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert, laut Grundbuch 61/830 Anteile, EZ 959, Grundbuch
01405 Ottakring, BLNr. 11, verbunden mit Wohnungseigentum an Top 3+4/Atelier,
ohne Berücksichtigung des Darlehens, zum Bewertungsstichtag 13.07.2022
beträgt gerundet:
EUR 188.000,-
( Euro Einhundertachtundachtzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert, laut Grundbuch 61/830 Anteile, EZ 959, Grundbuch
01405 Ottakring, BLNr. 11, verbunden mit Wohnungseigentum an Top 3+4/Atelier,
mit Berücksichtigung des Darlehens, zum Bewertungsstichtag 13.07.2022 beträgt
gerundet:
EUR 186.600,-
( Euro Einhundertsechsundachtzigtausendsechshundert )


Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (2145 KB)

Lageplan:

nicht verfügbar

Grundriss(e):

nicht verfügbar

Foto(s):

       

Dienststelle:

BG Hernals (014)

Aktenzeichen:

13 E 590/22s

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

17.10.2022

Versteigerungstermin:

am 15.12.2022 um 10:00 Uhr

Versteigerungsort:

BG Hernals, Saal F, 4.Stock

Telefonkontakt:

01/40425/308401

Besichtigungszeit:

Die verpflichtete Partei Ing. Martin Liebert, Anton Krieger G. 124, 1230 Wien hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Das Originalgutachten kann täglich zwischen 8:30 und 12:00 bei diesem Gericht (Zi. 301) eingesehen werden.

Sonstiges:

Als VADIUM werden NUR legitimierte Sparbücher angenommen. Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Ab einer Einlage von EUR 15.000,– werden nur Namenssparbücher angenommen.
Alle Bieter müssen einen gültigen Lichtbildausweis und einen EU-Staatsbürgerschaftsnachweis (v.a. Reisepass) od. eine(n) Bestätigung/Bescheid nach dem Wr. AusländergrunderwerbsG vorlegen.
Vollmachten müssen beglaubigt sein.


Grundbuch:

01405 Ottakring

EZ:

959

Grundstücksnr.:

1088, 1089

BLNr:

11

Liegenschaftsadresse:

Haberlgasse 82

PLZ/Ort:

1160 Wien


Veröffentlicht unter bis 200.000 Euro, Eigentumswohnung, Österreich, Wien

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