Die ggst. Liegenschaft EZ 93455 mit dem GST 34832/323 ist annähernd rechteckig ausgestaltet, eben gelegen und verfügt über eine Fläche von insgesamt 6343m².
Auf der ggst. Eckliegenschaft befindet sich ein im Jahre 1957 baubewilligtes (Wiederaufbau nach Kriegsschaden) und im Jahr 1876 fertig gestelltes Wohn-/Geschäftsgebäude (Eckhaus). Das Gebäude ist unterkellert und verfügt insgesamt über 9 bzw. 10 Geschoße über Niveau.
Das ggst. Geschäftslokal befindet sich im EG mit Auslagen auf die Josefstädter Straße. Der Zugang erfolgt über die Josefstädter Straße. Die Auslagenfront auf die Josefstädter Straße ist rd. 14,00m breit. Gem. Plan gibt es noch einen Zugang im Bereich der Hauszufahrt, dieser war zum Zeitpunkt der Befundaufnahme jedoch verschlossen/verstellt. Die Nutzfläche iHv. 875,12m² wurde dem Jahresmietwertgutachten entnommen. Das ggst. Geschäftslokal verfügt über 7 Räume mit WC und Duschgelegenheit.
Zustand mäßig – durchschnittlich, stark abgenutzt, veraltet, Adaptierarbeiten notwendigen
Sonstige Hinweise:
Augenscheinlich wird der hintere Teil des ggst. Geschäftslokals vom Verpflichteten für Wohnzwecke genutzt und wird dieses dzt. nicht für Geschäftszwecke genutzt.
Die Bruttobetriebskosten (ohne RR) betragen € 8,60/m² zum Zeitpunkt der Gutachtenserstellung und liegen damit deutlich über den statistischen Betriebskosten pro m². Die Einsicht in das Langgutachten wird empfohlen.
Gericht:
BG Josefstadt
wegen:
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Ort und Zeit der Einsichtnahme:
PLZ/Ort:
1080 Wien