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Die Wohnhausanlage im 21. Wiener Gemeindebezirk wurde um das Jahr 1970 errichtet und besteht aus einem Gebäudetrakt an der Donaufelder Straße (Stiege 1) und einem Gebäudetrakt an der Ferdinand-Pölz-Gasse (Stiege 2). Die beiden Gebäudetrakte bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und fünf Obergeschossen.
Die zu bewertende Wohnung Top W 4 St 2 befindet sich im 1.Obergeschoss des Gebäudetraktes an der Ferdinand-Pölz-Gasse (Stiege 2).
Im Kellergeschoss der Stiege 2 sind Kellerabteile und ein Kinderwagenraum untergebracht. Im Erdgeschoss und den Obergeschossen sind Wohnungen situiert.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach ausgebildet.
Die Stiegenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet.
Der Innenhof ist teilweise befestigt und teilweise begrünt und mit einzelnen Sträuchern und Bäumen bepflanzt.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 114 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die zu bewertende Wohnung Top W 4 liegt im 1.Obergeschoss der Stiege 2 (Gebäudetrakt an der Ferdinand-Pölz-Gasse) und besteht aus einem Vorraum, einem kleinen Bad mit WC, einer Küche und einem Zimmer. Die Wohnung ist südseitig zur Ferdinand-Pölz-Gasse ausgerichtet.
Die Wohnung wird durch eine Hauszentralheizungsanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Im Vorraum befinden sich der Wohnungsapparat der Türsprechanlage und der Elektrosicherungskasten. Der Wohnung ist im Kellergeschoss das Kellerabteil Nr. 4 als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 2,60m.
Die Wohnung ist bis auf die Kücheneinrichtung unmöbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand.

Der 21. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Floridsdorf, liegt im Nordosten Wiens und bietet eine vielseitige Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen. Geprägt durch die Nähe zur Donau, verfügt Floridsdorf über eine reichhaltige Flora und Fauna, besonders in den Donauauen, einem natürlichen Überschwemmungsgebiet. Der Bezirk ist sowohl für seine Wohngebiete als auch für Industriezonen bekannt.

Historisch gesehen hat Floridsdorf eine interessante Entwicklung durchlaufen, von einem ländlichen Gebiet zu einem wichtigen Industriestandort und schließlich zu einem modernen Stadtteil Wiens. Es gibt viele Grünflächen und Parks, die den Bewohnern und Besuchern Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen beispielsweise das Floridsdorfer Wasserpark, ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Radfahrer, sowie das Heimatmuseum Floridsdorf, das die lokale Geschichte und Kultur präsentiert.

Architektonisch bietet Floridsdorf eine Mischung aus alten, traditionellen Wiener Gebäuden und modernen Wohnkomplexen. Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, mit einer Anbindung an die Wiener U-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt ermöglichen. Floridsdorf ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, mit dem Floridsdorfer Bahnhof als einem der größten Bahnhöfe Wiens.

Grundstücksgröße: 940 m²
Objektgröße: 35,92 m²

Schätzwert: 124.000,00 EUR
Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Einbauküche, Zeitwert NULL Euro.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR
Vadium: 12.400,00 EUR
Geringstes Gebot: 83.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Besondere Versteigerungsbedingungen:
*
Gemäß § 146 EO wird in Abweichung von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen auf Antrag der betreibenden Partei, gegen den keine Einwendungen erhoben wurden, folgendes festgelegt, weil dadurch voraussichtlich ein höherer Erlös zu erzielen ist:

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (1832 KB)
Beilagen (pdf) (4947 KB)

Lageplan:

Stadtplan (69 KB)
Widmung (71 KB)

Grundriss(e):

Grundriss (80 KB)
GrundrissKeller (75 KB)

Foto(s):

     

Dienststelle:

BG Floridsdorf (016)

Aktenzeichen:

33 E 19/21x

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

14.12.2023

Versteigerungstermin:

am 31.01.2024 um 10:00 Uhr

Versteigerungsort:

Saal C, 1. Stock Altbau, 1210 Wien, Gerichtsgasse 6

Telefonkontakt:

01/27 770 / 307915

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Die sich auf die Liegenschaften beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können von den Kaufinteressenten in der Geschäftsabteilung 33 des Bezirksgerichts Floridsdorf (Zimmer 2106, Zubau 1. Stock) während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeit (Montag bis Freitag 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr) eingesehen werden.
*
Dort sind auch Kopien des gesamten Schätzungsgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich.

Sonstiges:

Grundbuch:

01603 Donaufeld

EZ:

114

Grundstücksnr.:

413/1 und 414

BLNr:

75

Liegenschaftsadresse:

Ferdinand-Pölz-Gasse 3 / Donaufelder Straße 36

PLZ/Ort:

1210 Wien


Veröffentlicht unter bis 200.000 Euro, Eigentumswohnung, Österreich, Wien

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