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Wohnung in der Nähe von St. Pölten

Das Wohnhaus in der Schubertstraße wurde um das Jahr 1970 errichtet. Das Gebäude besteht aus einem Stiegenhaus mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und fünf Obergeschossen. Den Wohnungen sind großteils Loggien zugeordnet.
Im Kellergeschoss sind Parteienkeller, ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche mit Trockenräumen und Technikräume untergebracht. Im Erdgeschoss und den fünf Obergeschossen sind Wohnungen angeordnet.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet.

Der Hauseingang befindet sich an der Westseite des Gebäudes, zugänglich von der Schubertstraße. Nordseitig des Gebäudes befindet sich ein Parkplatz. Die KFZ-Stellplätze befinden sich im Allgemeineigentum.
Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Der Müllplatz befindet sich an der Julius-Raab-Straße.
Das Stiegenhaus ist mit einem Aufzug, der das Kellergeschoss und das Erdgeschoss mit den fünf Obergeschossen verbindet, ausgestattet. Der Zugang zum Aufzug erfolgt vom Hauseingang über eine Stiege ins Erdgeschoss (kein behindertengerechter Zugang).
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1072 einverleibt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand.

Die zu bewertende Wohnung Top W 26 befindet sich im 2.Obergeschoss.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einem Abstellraum, einer Küche mit Essplatz, einem Wohnzimmer, einem Zimmer, einem Kabinett und einer Loggia. Die Wohnung ist mit dem Wohnzimmer und der Loggia südseitig und mit dem Zimmer und dem Kabinett ostseitig ausgerichtet.

Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet, die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine gasbefeuerte Hauszentralheizungsanlage.
Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage.
Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 2,60m.
Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt (kein Zubehör gemäß WEG).
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand.

Grundstücksgröße: 2.104 m²

Objektgröße: 86,75 m²


Schätzwert: 101.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:Einbauküche mit Geräten

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 10.100,00 EUR

Geringstes Gebot: 101.000,00 EUR


Sonstige Hinweise:Eine detaillierte Beschreibung ist dem Langgutachten zu entnehmen.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Gemäß § 352a Abs. 2 EO gilt Folgendes:
Die Rechte allfälliger dinglich Berechtigter bleiben von der Versteigerung unberührt. Diese Lasten sind vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen, auch wenn sie durch das Meistbot nicht gedeckt sind. Auch ein eingetragenes Wiederkausfrecht bleibt unberührt. § 1408 ABGB gilt. Abweichungen hiervon sind unzulässig.
Im C-Blatt befinden sich aktuell keine Eintragungen.

Gericht: BG St. Pölten
Aktenzeichen: 192 11 E 22/19s
wegen: Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Letzte Änderung: 18.02.2020
Versteigerungstermin: am 01.04.2020 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht St. Pölten, Schießstattring 6, 3100 St. Pölten, Saal E55, Erdgeschoss
Telefonkontakt: 02742/809
Besichtigungszeit: Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.
Ort und Zeit der Einsichtnahme: Das Originalgutachten kann von Montag bis Freitag zwischen 8:00 und 15:30 Uhr bei der Servicestelle des Bezirks- und Landesgerichts St. Pölten eingesehen werden.
Sonstiges: Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 i.d.g.F. hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als VADIUM werden NUR Sparbücher angenommen (§ 147 EO).
Jeder Bieter hat sich durch einen gültigen Lichtbildausweis und Nachweis der österreichischen Staatsangehörigkeit auszuweisen (Führerschein allein ist NICHT ausreichend !). Ausländischen Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt.
Wenn Sie als Vertreter für eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer beglaubigten SpezialVOLLMACHT erforderlich; gegebenenfalls ist auch ein aktueller FIRMENBUCHAUSZUG mitzubringen.
Nicht fachkundigen Personen wird empfohlen, vorher eine Versteigerung zu besuchen.

Grundbuch: 19459 Obergrafendorf
EZ: 1072
Grundstücksnr.: 1172/7
BLNr: 25
Liegenschaftsadresse: Schubertstraße 23
PLZ/Ort: 3200 Ober-Grafendorf


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