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Aktueller ZVI: 30

Datenbasis 22.07.21
Zeitraum: seit Februar 2021
Anzahl Immobilien im Index: 30
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Wohnung Ebreichsdorf

Der heutige Bestand des Wohnhauses wurde um das Jahr 1990 durch Umbau und Zubau des Gebäudealtbestandes hergestellt. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem unausgebauten Dachboden. Die zu bewertende Wohnung Top 3 befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang hofseitig.
Im Kellergeschoss befinden sich die Parteienkeller, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind insgesamt 8 Wohnungen angeordnet.

Das Wohnhaus ist mit keinem Personenaufzug ausgestattet.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach des Gebäudes ist als Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung ausgebildet.
Hofseitig (gartenseitig) befinden sich 8 KFZ-Abstellplätze im Freien, die über eine befestigte Zufahrt von der Schulstraße zu erreichen sind. Der restliche Freibereich ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und den KFZ-Stellplätzen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 984 einverleibt. Die Kellerabteile sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die zu bewertende Wohnung Top 3 befindet sich im Erdgeschoss, der Wohnungseingang ist über eine außenliegende nicht überdachte Stiege zu erreichen (kein behindertengerechter Zugang zur Wohnung gegeben).
Die Wohnung besteht aus einem Windfang, einem Vorraum, einem Bad, einem WC, einer Küche, einem Wohnraum und zwei Zimmern. Dem Wohnraum ist straßenseitig eine Loggia vorgelagert. Die Wohnung ist mit dem Wohnraum und einem Zimmer südwestseitig (straßenseitig), mit der Küche und einem Zimmer nordostseitig (gartenseitig) ausgerichtet.
Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet, die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme in der Küche.
Der Wohnung ist das Kellerabteil Nr. 3 gemäß Nutzwertgutachten als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand.

Grundstücksgröße: 1.979 m²
Objektgröße: 85,63 m²

Schätzwert: 229.000,00 EUR
Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Einbauküche mit Geräte, Zeitwert NULL Euro.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR
Vadium: 22.900,00 EUR
Geringstes Gebot: 114.500,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Nutzfläche Wohnung: 85,63m²
Nutzfläche Loggia: 6,51m²
Nutzfläche Kellerabteil: 12,62m²


Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (1603 KB)
Beilagen (pdf) (4178 KB)

Lageplan:

Ortsplan (74 KB)
Widmung (115 KB)

Grundriss(e):

GrundrissW3 (127 KB)
LageplanStellplatz (51 KB)

Foto(s):

Dienststelle:

BG Baden (040)

Aktenzeichen:

6 E 13/21m

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

08.03.2022

Versteigerungstermin:

am 13.04.2022 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Baden, 1. Stk., VHS 5

Sonstiges:

KG Ebreichsdorf EZ 984 = 87/1394, 87/1394, 3/697, 3/697-tel Ant.
untrennbar verbunden mit Wohnungseigentum an W top 3, sowie KFZ Stellplatz 3
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
CLNr 6: Vereinarung über die Aufteilung von Aufwendungen gem § 32 WEG 2002
Allenfalls
die sich aus dem Wohnungseigentum ergebenden Beschränkungen (§ 11 Abs 3 WEG),
die in der Verteilungsmasse nicht Deckung findenden Forderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft oder eines Miteigentümers soweit diese dem gesetzlichen Vorzugspfandrecht unterliegen (§ 27 Abs 3 WEG),
die in der Verteilungsmasse nicht Deckung findenden Forderungen eines Mieters soweit diese dem gesetzlichen Vorzugspfandrecht unterliegen (§ 42a MRG).
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Gemäß § 147 EO kann das Vadium ausschließlich in Form von Sparbüchern erlegt werden.
Die verpflichtete(n) Partei(en) hat(haben) nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgericht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung des § 6 Abs. 1 Z 9 lit. a UStG 1994 verzichtet(n).
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.


Grundbuch:

04102 Ebreichsdorf

EZ:

984

Grundstücksnr.:

147

BLNr:

28+29

Liegenschaftsadresse:

Schulgasse 5-7

PLZ/Ort:

2483 Ebreichsdorf


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