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Bezirk Bruck an der Leitha

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in der Fasangasse 12 in Petronell ist mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschoßigen Fertigteilhaus mit erhöhtem Erdgeschoß und gartenseitig vorgelagerter Terrasse bebaut.
Das Wohngebäude unter Walmdach ist von der Fasangasse nach einem Holz-Gartentor, einem Vorgartenbereich mit befestigtem Erschließungsstreifen und Traufgang über einen annähernd in Gebäudemitte situierten, um sechs Stufen erhöhten Eingangspodest mit Überdachung, über eine einflügelige Eingangstür mit Glasfeldern an der südlichen Gebäudeseite, zugänglich.

Weitere Hauszugänge bestehen über die Terrassentür der gartenseitig vorgelagerten Terrasse an der nördlichen Hausseite sowie über den Kellerzugang mit Außentreppe an der westlichen Hausseite.
Das unterkellerte Wohngebäude befindet sich in einem der Bauzeit entsprechenden, durchschnittlich gepflegten Zustand mit leichtem Instandhaltungs- und Fertigstellungsrückstau, insbesondere bei teileweise nicht fachgerechten Materialübergängen beispielsweise bei den Bodenbelägen mit stellenweise gebrochenen Fliesen und unfertigen Innen- und Außenstiegen.
Die Außenanlagen, Befestigungen und Einfriedungen des begrünten und bestockten Gartens sind augenscheinlich in durchschnittlich gepflegtem Zustand.

 

Grundstücksgröße: 649 m²

Objektgröße: 216,82 m²


Schätzwert: 329.000,00 EUR

 

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:Die Bewertung der Liegenschaft beinhaltet grundsätzlich alle auf dem Grundstück
errichteten Gebäude und das darin eingebaute und fix montierte Zubehör, insbesondere auch alle Gebäudeausstattungen wie z.B. Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen, samt deren Anlagen und Gerätschaften.
Im Verkehrswert sind auch alle anderen Baulichkeiten und Sonderbauwerke, wie z.B. die vorhandenen Außenanlagen, Einfriedungen, sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen, bzw. entsprechende Anlagen enthalten.
Bei nicht gesondert ausgewiesener Bewertung des o. a. Zubehörs ist dieses im Wertansatz des Gebäudewertes berücksichtigt.
Inventar, insbesondere Möbel, sind nicht Gegenstand dieser Wertermittlung.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 32.900,00 EUR

Geringstes Gebot: 246.750,00 EUR


Sonstige Hinweise:Mit Verweis auf die Regelung des § 143 (2) EO, wonach bei Vorliegen von Lasten, die auf den Ersteher von Rechtswegen über gehen, der Wert zu ermitteln ist, den die Liegenschaft bei Aufrechterhaltung der Last hat, sind diese Lasten gegebenenfalls vom unbelasteten Verkehrswert in Abzug zu bringen, da sie den Wert der Liegenschaft mindern.
Wie unter Punkt 2.4. ausgeführt, sind per 24.06.2020 Vorschreibungen für das 1. und 2. Quartal in der Höhe von € 211,42 offen. Laut Auskunft des Abfallverbandes Bruck an der Leitha (GABL) vom 10.06.2020 sind keine Abgabenrückstände offen.
Falls die Gemeinde ihre offenen Forderungen als dingliche Last einfordert, würde auf die gegenständliche unbelastet bewertete Liegenschaft mit der eventuellen dinglichen Forderung der Gemeinde ein belasteter Verkehrswert der bewertungsgegenständlichen Anteile betragen:
EUR 328.000,00

Gericht: BG Bruck an der Leitha
Aktenzeichen: 050 3 E 4226/19z
wegen: Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Letzte Änderung: 01.10.2020
Versteigerungstermin: am 25.11.2020 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Stadthalle Bruck/Leitha, 2460 Bruck/Leitha, Leithagürtel 25
Besichtigungszeit: 2404 Petronell, Fasangasse 12
1) am 18.11.2020, von 16:00 Uhr bis 16:30 Uhr
2) am 23.11.2020, von 09:30 Uhr bis 10:00 Uhr
Die 2) Besichtigung findet unter Beziehung des Gerichtsvollziehers statt.

Grundbuch: 05109 Petronell
EZ: 1228
Grundstücksnr.: 799/2
BLNr: 1+2
Liegenschaftsadresse: Fasangasse 12
PLZ/Ort: 2404 Petronell


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