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Aktueller ZVI: 30

Datenbasis 22.07.21
Zeitraum: seit Februar 2021
Anzahl Immobilien im Index: 30
Erklärung zum Index

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Wohnhaus vermietet

Hinzuweisen ist, dass ein Teil des Wohnhauses (im Gutachten als Wohnung 2 –
Erdgeschoss tituliert) vermietet ist. Laut übergebenen Mietvertrag vom 01.03.2019
beginnt das Mietverhältnis am 01.03.2019 und wurde auf die Dauer von 5 Jahren
abgeschlossen. Gemäß Mietvertrag beträgt der monatliche Mietzins inklusive
Betriebskosten und Heizkosten € 1.100,-.
Laut Mitteilung von Herrn Y., Ehemann von Frau Y. – Mieterin, beträgt
die aktuelle monatliche Nettomiete € 800,-.
Eine Kaution in Höhe von € 2.500,- wurde hinterlegt.
Rückstände Gemeindekonto
Laut Auskunft der Marktgemeinde Judenau-Baumgarten ist ein Rückstand von
gesamt € 4.000,- betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft
vorhanden.
ECKDATEN – WOHNHAUS
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Gliederung: Kellergeschoss – vorhanden
Erdgeschoss
Dachgeschoss ausgebaut
Dachung: Harte Dachung
Baubehörde: Ansuchen um Baugenehmigung vom 10.01.1963
Baubeschreibung vom 10.01.1963
Bescheid „Baubewilligung“ zum Neubau eines
Dachgeschosses vom 05.07.1989.
Ansuchen um baubehördliche Bewilligung zur Errichtung
einer Garage und eines überdeckten PKW – Stellplatzes
vom 12.06.1995
Fenster: Kunststofffenster und zum Teil Holfenster
Heizung: Laut Auskunft von Herrn F., Verpflichteter,
erfolgt die Beheizung des Wohnhaues mittels einer GasZentralheizung. Anzumerken ist, dass eine
Funktionsüberprüfung der Heizung durch den
Sachverständigen nicht durchgeführt wurde.
Sonstiges: Einfriedung vorhanden
Garage
Aufgrund der durchgeführten baulichen Veränderungen und der unzureichenden
Angaben in den Plänen wurde das Wohnhaus durch den Sachverständigen neu
vermessen und folgende Wohnnutzfläche ermittelt.
Für die Neuvermessung und die dadurch resultierende Größe wird keine Haftung
übernommen.
Wohnung 1
 Erdgeschoss ca. 17 m²
 Dachgeschoss: ca. 130 m²
Wohnnutzfläche ca. 147 m²
Balkon 1: 15,00 m²
Balkon 2: 3,12 m²
Balkon 3: 3,12 m²
Wohnung 2: ca. 155 m² Wohnnutzfläche
 Garage: ca. 41,25 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße: 693 m²
Objektgröße: 302,00 m²

Schätzwert: 616.000,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt
Vadium: 61.200,00 EUR
Geringstes Gebot: 306.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, B lfd. Nr. 3, laut Grundbuch 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 702, Grundbuch 20110 Baumgarten am Tullnerfeld, ohne
Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto, zum
Bewertungsstichtag 25.08.2021, beträgt gerundet:
EUR 616.000,-
(Euro Sechshundertsechzehntausend )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, B lfd. Nr. 3, laut Grundbuch 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 702, Grundbuch 20110 Baumgarten am Tullnerfeld, mit
Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto, zum
Bewertungsstichtag 25.08.2021, beträgt gerundet:
EUR 612.000,-
(Euro Sechshundertzwölftausend )
Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparbücher in Betracht. Bieter haben sich durch Vorlage eines Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses auszuweisen.


Langgutachten:

Langgutachten Teil 2 (1013 KB)
Langgutachten Teil 1 (1896 KB)

Lageplan:

nicht verfügbar

Grundriss(e):

nicht verfügbar

Foto(s):

Dienststelle:

BG Tulln (201)

Aktenzeichen:

9 E 6/21b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

17.03.2022

Versteigerungstermin:

am 6.5.2022 um 11:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Tulln,Albrechtsgasse 10,3430 Tulln, VS I, 1.Stock


Grundbuch:

20110 Baumgarten am Tullnerfeld

EZ:

702

Grundstücksnr.:

514/4

BLNr:

3

Liegenschaftsadresse:

Werthfeldstraße 12

PLZ/Ort:

3441 Baumgarten am Tullnerfeld


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