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Haus mit Holzgartenhütte

Die mit einem Wohnhaus bebaute Liegenschaft EZ 242d8 befindet sich in der Stadtgemeinde Baden, im Bezirk Baden, in Niederösterreich.
Auf dem bewertungsgegenständlichen Grundstück Nr. 6128/24 bestehen
– ein Wohnhaus
– eine im seitlichen Bauwich errichtete Garage mit einem konsenswidrig als Terrasse ausgebautem Flachdach
– eine Holzgartenhütte (nicht konsensgemäß und nicht konsensfähig)
– ein Schwimmbecken im hinteren Gartenteil (nicht konsensgemäß und voraussichtlich nicht konsensfähig)
Für das Wohnhaus liegt im Bauakt der Gemeinde ein Auswechslungsplan, der der Benützungsbewilligung zugrunde lag, auf. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss(Untergeschoss), einem Erdgeschoss und einem für Wohnzwecke ausgebauten Dachgeschoss. Das Wohnhaus wird in jeder Ebene als eigene Wohneinheit genutzt. Dabei handelt es sich um eine Nutzung durch Mitglieder der Familie. Per Bewertungsstichtag sind die Räume im Untergeschoss durch die Eigentümerin und ihren Lebensgefährten und Kindern genutzt. Die Räume im Erdgeschoss und die Räume im Dachgeschoss sind jeweils durch andere Familienmitglieder bewohnt.
Das Gebäude mit Holzgartenhütte ist im aktuellen Zustand ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Die Wohneinheit im Untergeschoss ist durch den Ausgang zur gartenseitigen Terrasse (mit Pool und Gartenhütte) auch als getrennt begehbare Wohneinheit nutzbar. Der Wohnbereich in den beiden anderen Geschossen ist durch die Eingangsstiege über den Vorraum erschlossen. Eine jeweils getrennte Nutzung von Erd- und Dachgeschoss ist mangels eigenen Zugang und in Ermangelung eines ausreichenden Sanitärraums im Dachgeschoss per Bewertungsstichtag nicht möglich.

 

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Zum Bewertungsstichtag befanden sich in der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft Einbauten in den Sanitärräumen und in den Küchen gemäß den Darstellungen in der Fotodokumentation im Anhang des Gutachtens. Diese Sanitäreinrichtungsgegenstände sowie die Einbauküchen haben altersbedingt keinen gesonderten Verkehrswert.

 


Sonstige Hinweise:Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen.
Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offen gelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Das vorliegende Verkehrswertgutachten ist nicht für steuerliche Zwecke zu verwenden, sondern ist nur für den gegenständlichen Auftrag vorgesehen. Ich empfehle jedem potenziellem Erwerber, über die steuerlichen Aspekte eines Immobilienerwerbes fachlichen Rat einzuholen, da die diesbezüglichen Auswirkungen von der individuellen Steuersituation des Erwerbers abhängen.
Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls durch das Gericht gebotenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Auf den Inhalt des Langgutachtens wird ausdrücklich verwiesen.


Veröffentlicht unter 1-Abgelaufen oder Abgesagt, mehr als 500.000 Euro, Niederösterreich, Zweifamilienhaus

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