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Wohnung in Bad Vöslau

Die bewertungsgegenständliche Wohnung 1 St III befindet sich im Untergeschoss der Stiege III, welche mit der Liegenschaftsanschrift Badner Straße 4 bezeichnet ist, und hat eine Fläche laut Nutzwertgutachten von 60,58m²
Die Wohnung besteht laut Nutzwertgutachten aus folgenden Räumen:
• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Schrankraum
• Bad
• Küche
• Wohnraum
• Zimmer
Der W 1 St III ist ein Kellerabteil zugeordnet.
In natura sind durch Umbauten folgende Abweichungen vom genehmigten Grundrissplan gegeben:
• Der Vorraum wurde durch Zusammenlegung von Schrankraum und Vorraum vergrößert, indem die Trennwand zwischen Vorraum und Schrankraum sowie die Trennwand zwischen Schrankraum und Küche entfernt wurden.
• Der Wohnraum wurde mit der Küche zusammengelegt, indem die Trennwand zwischen Küche und Wohnraum entfernt wurde.
• Aus dem Wohnraum wurden durch Herstellung einer Innenwand ein verkleinerter Wohnraum und ein fensterloser Schlafraum hergestellt.
• Auch der lt. Plan als Zimmer bezeichnete Raum wurde mit einer Trennwand und neuen Innentüren versehen, sodass ein fensterloser Raum und ein Raum mit Fenster und Terrassentüre entstanden sind.

Grundstücksgröße: 4.027 m²

Objektgröße: 60,58 m²


Schätzwert: 121.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:Zum Bewertungsstichtag war die W 1 St III mit Sanitäreinrichtungsgegenständen und einer Einbauküche ausgestattet.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Vadium: 12.100,00 EUR

Geringstes Gebot: 60.500,00 EUR


Sonstige Hinweise:Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen. Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offen gelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Die Bewertung versteht sich unter Berücksichtigung eines durch die Hausverwaltung bekanntgegebenen außerbücherlichen Sanierungsdarlehensanteils in Höhe von € 4.049,46 ansonsten fiktiv lastenfrei.
Die Kaufinteressenten werden darauf hingewiesen, dass sich der Verkehrswert ohne Berücksichtigung des Wohnkostenrückstands versteht, welcher durch die Hausverwaltung in Höhe von € 1.316,89 per September 2019 bekanntgegeben wurde. Zu diesem Betrag sind möglicherweise noch Gerichts- Anwalts- und SV-Kosten für die Forderungsbetreibung in unbekannter Höhe zuzurechnen.

Gericht: BG Baden
Aktenzeichen: 040 5 E 4/19b
wegen: Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung: 26.11.2019
Versteigerungstermin: am 20.01.2020 um 08:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, 1.Stk., VS 3
Sonstiges: KG Bad Vöslau EZ 1672 = 5849/677306-tel Ant.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
keine Lasten
Allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 13c WEG 1975 bzw. § 27 WEG 2002 besicherte Forderungen.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Gemäß § 147 EO kann das Vadium ausschließlich in Form von Sparbüchern erlegt werden.
Die verpflichtete(n) Partei(en) hat(haben) nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgericht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung des § 6 Abs. 1 Z 9 lit. a UStG 1994 verzichtet(n).

Grundbuch: 04035 Vöslau
EZ: 1672
Grundstücksnr.: 1/13
BLNr: 142
Liegenschaftsadresse: Badner Straße 4/3/1
PLZ/Ort: 2540 Bad Vöslau


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