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Aktueller ZVI: 30

Datenbasis 22.07.21
Zeitraum: seit Februar 2021
Anzahl Immobilien im Index: 30
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Haus in St. Pölten

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 fertiggestellt. Das Gebäude ist in offener Bauweise auf dem Grundstück situiert. Es besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele mit Windfang, einem WC/Dusche, einer Küche, einem Wohn/Esszimmer und einem Zimmer. Ostseitig ist an das Erdgeschoss eine Garage angebaut. Südseitig ist dem Erdgeschoss eine Terrasse vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss rund 2,60m.
Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad mit WC, ein Schrankraum und drei Zimmer. In den Zimmern und dem Bad sind Dachschrägen an den Außenwänden vorhanden. Der Diele ist südseitig eine Terrasse vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt im Dachgeschoss im Bereich der ebenen Decke rund 2,60m.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum und fünf Kellerräumen sowie einem WC. Die Raumhöhe beträgt im Kellergeschoss rund 2,25m.
Das Gebäude ist im Kellergeschoss und der Garage in Massivbauweise und im Erdgeschoss und Dachgeschoss in Fertigteilbauweise (Holzriegelbau) errichtet. Das Dach des Einfamilienhauses ist als Satteldach ausgebildet und mit Dachziegel eingedeckt, die Fassade ist in verputzter Oberfläche vorhanden.
Das Einfamilienhaus wird durch Kunststofffenster (mit außenliegendem Sonnenschutz) belichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung.
Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte aus Holz sowie ein einfaches Schwimmbecken (Aufstellbecken).
Der Garten befindet sich in gärtnerisch gepflegtem Zustand.
Das Grundstück ist straßenseitig durch einen Metallzaun auf Betonsockel sowie an den seitlichen und der hinteren Grundgrenze durch einen Maschendrahtzaun eingezäunt.
Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Das Einfamilienhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.

 

 

 

Grundstücksgröße: 721 m²

Objektgröße: 164,00 m²


Schätzwert: 498.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Einbauküche: Zeitwert NULL Euro.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Vadium: 49.800,00 EUR

Geringstes Gebot: 320.000,00 EUR


Sonstige Hinweise: Schätzwert ohne Wohnungsgebrauchsrecht: € 498.000,-
Schätzwert mit Wohnungsgebrauchsrecht: € 109.000,-
Nutzfläche Erdgeschoss: rund 89,00m²
Nutzfläche Dachgeschoss: rund 75,00m²
Gesamtwohnnutzfläche: rund 164,00m²
Nutzfläche Kellergeschoss: rund 87,00m²
Nutzfläche Garage: rund 15,00m²

 

Eine detaillierte Beschreibung ist dem Langgutachten zu entnehmen.
Mit Beschluss vom 16.8.2021 wurde das geringste Gebot mit Euro 320.000,00 festgelegt.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Der Ersteher erwirbt im Zwangsversteigerungsverfahren – sofern nichts anderes angekündigt wird – grundsätzlich lastenfrei. Ausgenommen davon sind stets Lasten aus (Abgaben)bescheiden mit dinglicher Wirkung, weil solche Lasten auf den Ersteher übergehen. Das im Grundbuch unter CLNr 10a eingetragene Wohnungsgebrauchsrechts (Wert: € 388.613,00) ist in Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen: Das heißt, dass es zu löschen ist, wenn es im Meistbot nicht volle Deckung findet.
Anderenfalls ist es vom Ersteher zu übernehmen und der Ersteher hat die Last des Wohnungsgebrauchsrechts nach dem Inhalt der bezughabenden Vereinbarung ab dem Zuschlagstag voll zu tragen. Die Last bleibt im Falle der vollen Deckung längstens aufrecht, bis sie infolge Todes des Berechtigten oder aus anderen Gründen erlöschen. Der Ersteher erhält als Gegenleistung für die von ihm zu erbringenden Leistungen nur die durch die Anlegung des Deckungskapitals erzielten Zinsen, er hat aber keinen Anspruch auf Ausfolgung des Deckungskapitals.
Nähere Belehrungen zu diesem Thema erfolgen ausschließlich in der Versteigerungstagsatzung!


Langgutachten:

Beilagen (pdf) (4658 KB)
Langgutachten (pdf) (2300 KB)

Foto(s):

AnsichtGarten (150 KB) EG-Diele (113 KB) EG-Küche (119 KB) EG-Wohnzimmer (116 KB) EG-WC (114 KB) DG-Bad (91 KB) Keller (123 KB) Garten (140 KB) DG-Zimmer (131 KB) DG-Diele (133 KB) Terrasse (138 KB) Keller (126 KB) Ansicht (117 KB)

Gericht:BG St. Pölten
Aktenzeichen:192 10 E 1/21y
wegen:Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Letzte Änderung:17.08.2021
Versteigerungstermin:am 12.11.2021 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort:Bezirksgericht St. Pölten, Schießstattring 6, 3100 St. Pölten, Saal E55 (Erdgeschoss)
Telefonkontakt:02742/809
Besichtigungszeit:Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.
Ort und Zeit der Einsichtnahme:Das Originalgutachten kann bei der Servicestelle des Gerichts während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeit eingesehen werden. Eine Voranmeldung wird empfohlen.
Sonstiges:Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 i.d.g.F. hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als VADIUM werden NUR Sparbücher angenommen (§ 147 EO).
Jeder Bieter hat sich durch einen gültigen Lichtbildausweis und Nachweis der österreichischen Staatsangehörigkeit auszuweisen (Führerschein allein ist NICHT ausreichend !). Ausländischen Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt.
Wenn Sie als Vertreter für eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer beglaubigten SpezialVOLLMACHT erforderlich; gegebenenfalls ist auch ein aktueller FIRMENBUCHAUSZUG mitzubringen.
Nicht fachkundigen Personen wird empfohlen, vorher eine Versteigerung zu besuchen.

Grundbuch:19598 Oberwagram
EZ:1097
Grundstücksnr.:128/2
BLNr:2
Liegenschaftsadresse:Fadingerstraße 5
PLZ/Ort:3100 St. Pölten

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