Die Liegenschaft(en) Grundbuch

samt dem im Schätzungsprotokoll verzeichneten Zubehör wird/werden dem Meistbietenden auf Grund der Versteigerungsbedingungen um das Meistbot von 1.204.500,00 EUR zugeschlagen.

Überbote können binnen 14 Tagen nach dieser Verlautbarung bei diesem Gericht angebracht werden.

Das Überbot muss sich mindestens auf einen Betrag von 1.505.625,00 EUR stellen.

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich an der Flamminggasse Nr. 77 in 2500 Baden und ist dem Grundbuchskörper der Katastralgemeinde KG 04020 Mitterberg mit der Einlagezahl EZ 1240 mit dem Grundstück 257 mit einer Grundstücksfläche von 1.739 m² zugeordnet. Diese Liegenschaft steht im Alleineigentum von Herrn M.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein villenartiges Einfamilienhaus, welches mit Baubewilligung vom 10.06.1985 errichtet wurde. Die Endbeschau wurde am 27.02.2003 vorgenommen und am 26.03.2003 wurde die Benützungsbewilligung vom Bürgermeister als Baubehörde 1. Instanz erteilt.
Die Zufahrt erfolgt über den 4 m breiten Zufahrtsstreifen des Fahnengrundstückes über eine ansteigen-de Rampe mit einem Gefälle von 11,95 % mit einer anschließenden Zufahrt in das Kellergeschoss des Hauses. Das Einfamilienhaus in Hanglage besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachboden.
Gemäß genehmigter Einreichplanung sollte der Dachboden als Rohdachboden ausgeführt sein, im Zuge der Befundaufnahme wurde ein vollausgebautes Dachgeschoß vorgefunden inkl. Aufenthalts- und Sanitär-räumen. Die Erschließung dieser Flächen erfolgt über die im Haus vorhandene Liftanlage bzw. eine ausziehbare Dachbodenfaltleiter im 1. Obergeschoß. Durch den konsenslosen Ausbau und die aktuell nicht gegebene Genehmigungsfähigkeit dessen wird der Rückbau des Ausbaus vorausgesetzt.
Im Kellergeschoß wurden seitens der Gutachterin erhöhte Nutzflächen als in der bewilligten Planunterlage vorgefunden, in einem Zweitermin wurden diese Flächen vermessen, um diese in die Bewertung mit-aufnehmen zu können. Die Genehmigungsfähigkeit dieser Flächen wurde nach Rücksprache mit dem Bauamt Baden als realistisch eingestuft, weshalb diese Flächen in die Bewertung mit aufgenommen wurden.
Die Wohnnutzfläche (exkl. Kellergeschoß, Verkehrsflächen und Technikräumen) beträgt rd. 268,12 m2 (gemäß Einreichplan vom Februar 1985). Das Kellergeschoß inkl. Garage (gemäß EP 1985 sowie Eigenvermessung der Gutachterin) beträgt 239,34 m², der Dachboden wurde ebenfalls im Zuge der Zweit-Befundung vermessen und zeigt eine Fläche von rd. 97,73 m². Die Ausstattung der Immobilie ist als hochwertig zu beschreiben.
Die Liegenschaft verfügt darüber hinaus über einen Garten mit zwei Terrassen sowie über eine Einfriedung, Einzäunung und ein Einfahrtstor mit Gegensprechanlage sowie Videoüberwachung.
Gemäß Lastenblatt C-LNr. 5 (Grundbuchsstand vom 19.07.2021) ist die Liegenschaft belastet mit einem lebenslangen Wohnungsgebrauchsrecht für Frau M. (gemäß Dienstbarkeitsbestellungs-vertrag vom 05.10.2009). Des Weiteren ist gemäß C-LNr. 6 die Liegenschaft mit einem Fruchtgenuss-recht zu Gunsten der B. Gesellschaft m.b.H. gemäß Dienstbarkeitsbestellungsvertrag vom 05.10.2009 belastet.
Der Gutachterin wurden keinerlei sonstige Miet- bzw. Bestandsrechte an dem Objekt angezeigt.
Details siehe Langgutachten!

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Im bewertungsgegenständlichen Fall sind die Sanitäranlagen, die Küche, der Kamin im Erdgeschoß, das Natursteinregal, die vorhandene Sauna sowie die Aufzugsanlage zuzuordnen.

Sonstige Hinweise:

Gemäß genehmigter Einreichplanung sollte der Dachboden als Rohdachboden ausgeführt sein, im Zuge der Befundaufnahme wurde ein vollausgebautes Dachgeschoß vorgefunden inkl. Aufenthalts- und Sanitär-räumen. Die Erschließung dieser Flächen erfolgt über die im Haus vorhandene Liftanlage bzw. eine ausziehbare Dachbodenfaltleiter im 1. Obergeschoß. Durch den konsenslosen Ausbau und die aktuell nicht gegebene Genehmigungsfähigkeit dessen wird der Rückbau des Ausbaus vorausgesetzt.
Im Kellergeschoß wurden seitens der Gutachterin erhöhte Nutzflächen als in der bewilligten Planunterlage vorgefunden, in einem Zweitermin wurden diese Flächen vermessen, um diese in die Bewertung mit-aufnehmen zu können. Die Genehmigungsfähigkeit dieser Flächen wurde nach Rücksprache mit dem Bauamt Baden als realistisch eingestuft, weshalb diese Flächen in die Bewertung mitaufgenommen wurden.

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