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Wohnung im 14. Wiener Bezirk

Das Wohnhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk wurde ca. im Jahr 1978 fertiggestellt und besteht aus einem Kellergeschoss (Eingangsebene), einem Erdgeschoss, vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Der Hauseingang befindet sich am Feilplatz.
Das zu bewertende Wohnungseigentumsobjekt befindet sich im vierten Obergeschoss.
Im Kellergeschoss (Eingangsebene) befinden sich eine Garage mit acht PKW-Stellplätzen, Allgemeinräume sowie eine gartenseitige Wohnung. Im Erdgeschoss, den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen angeordnet.

 

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Flach ausgebildet.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der das Kellergeschoss (Eingangsebene) mit den Wohngeschossen verbindet. Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 119 einverleibt.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.

 

Die Wohnung Top W 25 liegt im 4. Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einem Bad, einem WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und zwei Zimmern. Dem Wohnzimmer ist eine Loggia vorgelagert. Die Wohnung ist nordostseitig zum Feilplatz ausgerichtet.
Die Wohnung wird durch eine Gastherme (in der Küche) beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Vorraum befinden sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage und der Elektrosicherungskasten.
Die Räumlichkeiten sind möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

 

Grundstücksgröße: 522 m²

Objektgröße: 72,14 m²


Schätzwert: 275.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:Einbauküche – Zeitwert aufgrund des Alters Euro NULL.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Vadium: 27.500,00 EUR

Geringstes Gebot: 200.000,00 EUR


Sonstige Hinweise:Nutzfläche Wohnung: 72,14m²
Nutzfläche Loggia: 3,85m².

Gericht:BG Fünfhaus
Aktenzeichen:013 24 E 6/20h
wegen:Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung:10.02.2021
Versteigerungstermin:am 07.04.2021 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort:1011 Wien, Schmerlingplatz 11, 2.Stock, Zi 2056 (Festsaal des Obersten Gerichtshofs)
Telefonkontakt:01/89143-308020, 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr. Vgl davor bitte FELD „SONSTIGE HINWEISE“
Besichtigungszeit:Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:
Mittwoch, 31.03.2021, 16:00 Uhr
Ort und Zeit der Einsichtnahme:Eine Kopie des Gutachten kann täglich von 08:30 bis 12:00 auf Zimmer A-213 des Bezirksgerichts Fünfhaus eingesehen werden. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich. Der Volltext des Gutachtens ist auch in der Ediktsdatei abrufbar.
Sonstiges:Im Feld „SONSTIGE HINWEISE“ findet sich ein Art Merkblatt für Ersteher und Interessenten, in welchem ALLE WESENTLICHEN Fragen auch für Personen, die noch nie bei einer Versteigerung waren, beantwortet werden. Bitte lesen sie diese Angaben vollständig durch. Wenn Sie dann noch Fragen haben sollten, steht Ihnen das Gericht gerne unter der oben angeführten Telefonnummer für Auskünfte zur Verfügung. Zu Frage der Beschaffenheit (Beschreibung, Fotos, Pläne, Bewertung) der Liegenschaft wird darauf hingewiesen, dass die Befundaufnahme durch den Sachverständigen ohne Beisein des Richters erfolgte. Fragen dazu können daher am besten durch Einsichtnahme in das ausführlich schriftliche Gutachten abgeklärt werden, welches auch im Volltext in der Ediktsdatei abrufbar.
H E R V O R Z U H E B E N ist:
>> Die Versteigerungsbedingungen werden mit allseitiger Zustimmung dahingehend geändert, dass das geringste Gebot mit 200.000,00 € festgesetzt wird.
O Das VADIUM kann AUSSCHLIESSLICH (!) in Form eines Sparbuches (echte Spar-Urkunde, kein sogenanntes „Online-Sparbuch“) erlegt werden; Bargeld, Scheck odgl sind nicht zulässig (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Auf dem Sparbuch darf auch ein Mehrbetrag erliegen.
O Wenn Sie als Vertreter für jemand anderen mitbieten wollen, so ist die Vorlage einer BEGLAUBIGTEN SPEZIALVOLLMACHT erforderlich. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Als Interessent (Ersteher) wird AUSSCHLIESSLICH (!) zugelassen, wer seine Identität und Staatsbürgerschaft nachweisen kann durch entweder (a) Reisepass oder (b) Personalausweis oder (c) Lichtbildausweis in Verbindung mit Staatsbürgerschaftsnachweis
O Für Interessenten, die weder die Staatsbürgerschaft von ÖSTERREICH noch jene eines Mitgliedstaates der EUROPÄISCHE UNION oder des EWR oder der SCHWEIZ haben, ist das Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz anzuwenden: Sie werden AUSSCHLIESSLICH (!) dann zum Bieten zugelassen, wenn sie den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4 jenes Gesetzes) oder eine Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs 4 jenes Gesetzes). Zuständige Behörde dafür ist: MA 35 – Referat 1.1, Dresdnerstraße 39, 1200 Wien. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Gemäß § 27 Abs 3 Wohnungseigentumsgesetz ist die durch ein Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einer Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in der Verteilungsmasse Deckung findet, ansonsten ist sie aber vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
O Bitte beachten Sie auch den oben in der Mitte anzuklickenden ANHANG ZUM EDIKT!
O Eine Erklärung betreffend Verzicht auf die Befreiung der Umsatzsteuer wurde im konkreten Fall NICHT abgegeben.
>> Die Versteigerung findet im Justizpalast statt, weil der dortige Saal bei vollständiger Bestuhlung Platz für bis zu 130 Besucher, sodass bei Berücksichtigung der Abstandskriterien Platz für die Kauflustigen sein müsste. Klar ist, dass sich alle Interessenten der Hausordnung des Justizpalasts unterwerfen müssen (Fiebermessungen, Maskentragepflicht). Kommen Sie FRÜHZEITIG und bedenken Sie, dass die Eingangskontrollen Zeit in Anspruch nehmen!

Grundbuch:01202 Breitensee
EZ:119
Grundstücksnr.:105/28 und 105/29
BLNr:33 und 34
Liegenschaftsadresse:Feilplatz 2, Grassigasse 9
PLZ/Ort:1140 Wien


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