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Aktueller ZVI: 30

Datenbasis 22.07.21
Zeitraum: seit Februar 2021
Anzahl Immobilien im Index: 30
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Geschäftshaus in Wien Rudolfsheim

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Hollergasse 9 in Wien Rudolfsheim wurde um 1911 errichtet.
Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss (Dachboden).
Im Kellergeschoss sind Allgemeinlagerräume sowie Lagerräume des Gasthauslokals vorhanden. Im Erdgeschoss sind der Hauseingang, ein kleiner Innenhof, ein straßenseitig situiertes Gasthauslokal und zwei Wohnungen angeordnet. In den drei Obergeschossen sind ausschließlich Wohnungen situiert.
Der Zugang zum Stiegenhaus erfolgt über den Hauseingang in der Hollergasse.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine gegliederte Fassade.
Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach ausgebildet.
Im Innenhof befinden sich die Müllcontainer des Gasthauslokales. Der Innenhof wird gemäß Mietvertrag ausschließlich vom Mieter des Gasthauslokals genutzt.
Im Erdgeschoss ist straßenseitig vor dem Gasthauslokal ein Gastgarten auf der an die Stadt Wien abgetretenen Grundstücksfläche vorhanden.
Die Hausmüllcontainer befinden sich vor der Hauseingangstüre an der Hollergasse.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist parifiziert, an den Wohnungen und dem Lokal ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1674 entsprechend dem Nutzwertgutachten von Dipl.-Ing. Sassan Hossein vom 05.05.2000 einverleibt.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einem dem Alter entsprechend abgenutzten Zustand vorhanden.
Die Wohnung Top W 3 liegt im Erdgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum und einem Zimmer. Der Wohnung ist ein Gang-WC im hofseitigen Gebäudeteil zugeordnet (im Souterrain gelegen).
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,0m.
Die Wohnung ist unbeheizt.
Die Wohnung wird vom Mieter (der auch Mieter des danebenliegenden Gasthauslokals ist) als Lagerraum verwendet. Das im Eigentum des Mieters befindliche Inventar ist nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem stark abgenutzten Zustand.

 

 

 

Grundstücksgröße: 438 m²

Objektgröße: 25,70 m²


Schätzwert: 30.600,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 3.060,00 EUR

Geringstes Gebot: 15.300,00 EUR


Sonstige Hinweise:


Langgutachten:Langgutachten (pdf) (3552 KB)
Foto(s):Vorraum (133 KB) Ansicht (125 KB) Stiegenhaus (135 KB) Zimmer (143 KB)

Gericht:BG Fünfhaus
Aktenzeichen:013 39 E 4/21a
wegen:Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung:07.07.2021
Versteigerungstermin:am 11.08.2021 um 09:30 Uhr
Versteigerungsort:1011 Wien, Schmerlingplatz 11, 2.Stock, Zi 2056 (Festsaal des Obersten Gerichtshofs) >> Die Versteigerung findet im Justizpalast statt, weil der dortige Saal bei vollständiger Bestuhlung Platz für bis zu 130 Besucher, sodass bei Berücksichtigung der Abstandskriterien Platz für 40 (VIERZIG) Kauflustigen sein müsste. Klar ist, dass sich alle Interessenten der Hausordnung des Justizpalasts unterwerfen müssen (Fiebermessungen, FFP2-Maskentragepflicht). Kommen Sie FRÜHZEITIG und bedenken Sie, dass die Eingangskontrollen Zeit in Anspruch nehmen!
Telefonkontakt:01/89143-308020, 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr. Vgl davor bitte FELD „SONSTIGE HINWEISE“
Besichtigungszeit:Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:
05.08.2021, 16:00 Uhr
Ort und Zeit der Einsichtnahme:Eine Kopie des Gutachten kann täglich von 08:30 bis 12:00 auf Zimmer A-213 des Bezirksgerichts Fünfhaus eingesehen werden. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich. Der Volltext des Gutachtens ist auch in der Ediktsdatei abrufbar.
Sonstiges:Im Feld „SONSTIGE HINWEISE“ findet sich ein Art Merkblatt für Ersteher und Interessenten, in welchem ALLE WESENTLICHEN Fragen auch für Personen, die noch nie bei einer Versteigerung waren, beantwortet werden. Bitte lesen sie diese Angaben vollständig durch. Wenn Sie dann noch Fragen haben sollten, steht Ihnen das Gericht gerne unter der oben angeführten Telefonnummer für Auskünfte zur Verfügung. Zu Frage der Beschaffenheit (Beschreibung, Fotos, Pläne, Bewertung) der Liegenschaft wird darauf hingewiesen, dass die Befundaufnahme durch den Sachverständigen ohne Beisein des Richters erfolgte. Fragen dazu können daher am besten durch Einsichtnahme in das ausführlich schriftliche Gutachten abgeklärt werden, welches auch im Volltext in der Ediktsdatei abrufbar.
H E R V O R Z U H E B E N ist:
O Das VADIUM kann AUSSCHLIESSLICH (!) in Form eines Sparbuches (Namenssparbuch oder Losungswortsparbuch; echte Spar-Urkunde, kein sogenanntes „Online-Sparbuch“ odgl) erlegt werden; Bargeld, Scheck odgl sind nicht zulässig (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Auf dem Sparbuch darf auch ein Mehrbetrag erliegen.
O Wenn Sie als Vertreter für jemand anderen mitbieten wollen, so ist die Vorlage einer BEGLAUBIGTEN SPEZIALVOLLMACHT erforderlich. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Als Interessent (Ersteher) wird AUSSCHLIESSLICH (!) zugelassen, wer seine Identität und Staatsbürgerschaft nachweisen kann durch entweder (a) Reisepass oder (b) Personalausweis oder (c) Lichtbildausweis in Verbindung mit Staatsbürgerschaftsnachweis
O Für Interessenten, die weder die Staatsbürgerschaft von ÖSTERREICH noch jene eines Mitgliedstaates der EUROPÄISCHE UNION oder des EWR oder der SCHWEIZ haben, ist das Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz anzuwenden: Sie werden AUSSCHLIESSLICH (!) dann zum Bieten zugelassen, wenn sie den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4 jenes Gesetzes) oder eine Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs 4 jenes Gesetzes). Zuständige Behörde dafür ist: MA 35 – Referat 1.1, Dresdnerstraße 39, 1200 Wien. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Gemäß § 27 Abs 3 Wohnungseigentumsgesetz ist die durch ein Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einer Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in der Verteilungsmasse Deckung findet, ansonsten ist sie aber vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
O Bitte beachten Sie auch den oben in der Mitte anzuklickenden ANHANG ZUM EDIKT!
O Eine Erklärung betreffend Verzicht auf die Befreiung der Umsatzsteuer wurde im konkreten Fall NICHT abgegeben.
>> Die Versteigerung findet im Justizpalast statt, weil der dortige Saal bei vollständiger Bestuhlung Platz für bis zu 130 Besucher, sodass bei Berücksichtigung der Abstandskriterien Platz für die Kauflustigen sein müsste. Klar ist, dass sich alle Interessenten der Hausordnung des Justizpalasts unterwerfen müssen (Fiebermessungen, Maskentragepflicht). Kommen Sie FRÜHZEITIG und bedenken Sie, dass die Eingangskontrollen Zeit in Anspruch nehmen!

Grundbuch:01306 Rudolfsheim
EZ:1674
Grundstücksnr.:.1449
BLNr:6
Liegenschaftsadresse:Hollergasse 9
PLZ/Ort:1150 Wien

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