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Wien Johann Hoffmann Platz

Das Objekt befindet sich in einem mehrgeschossigen Wohnhaus mit einem Straßen und Hoftrakt, insgesamt hat das Gebäude drei Stiegen. Das Versteigerungsobjekt liegt im 1 Stock straßenseitig der Stiege 2. Es besteht aus einem Zimmer, einer Küche, sowie einem WC und einem Abstellraum.
Es wird auf Abweichungen der tatsächlichen Verhältnisse im Vergleich zum genehmigten Bestandsplan hingewiesen: Zwischenwand in der Küche, Umbau eines Abstellraums zu Bad mit Dusche und Waschbecken, Integration des WC in das Bad durch Entfernung der Trennwände.
Derzeit ist die Wohnung auf 5 Jahre befristet vermietet. Der Mietvertrag wurde am 1.6.2021 abgeschlossen und endet durch Zeitablauf am 31.5.2026. Dies wurde bei Berechnung des Schätzwerts berücksichtigt. Im Zusammenhang damit wird auf eine bei Mietvertragsende zurückzuzahlende Kaution von EUR 1.470,00 hingewiesen, sowie auf den Umstand, dass nach Einschätzung des Sachverständigen der vereinbarte Mietzins überhöht sein könnte.
Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 21.3.2022 erstellt wurde.

Grundstücksgröße: 854 m²
Objektgröße: 40,46 m²

Schätzwert: 162.500,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Vadium: 16.250,00 EUR
Geringstes Gebot: 81.250,00 EUR

 

 

 

 

 

Sonstige Hinweise:

Im Verkehrswert von EUR 162.500,– ist eine Wertminderung durch das aktuelle Bestandsverhältnis berücksictigt.
Der bestandsfreie Verkehrswert beträgt 177.000,–.
Details siehe Langgutachten!


Kurzgutachten:

Kurzgutachten Wohnung Stiege 2, W 2

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (6203 KB)

Lageplan:

Lageplan (351 KB)

Grundriss(e):

Grundriss (389 KB)

Foto(s):

 

Dienststelle:

BG Meidling (081)

Aktenzeichen:

28 E 69/21d

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

26.04.2022

Versteigerungstermin:

am 23.06.2022 um 09:30 Uhr

Versteigerungsort:

1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal E; Eingang Ruckergasse

Telefonkontakt:

01/815 80 20 DW 309722

Besichtigungszeit:

Besichtigungszeit: 9.6.2022, 16:00 bis 18:00 Uhr
Der Verpflichtete sowie Dritte (Mieter und andere Nutzungsberechtigte) haben die Besichtigung der Wohnung jedem Interessierten zu gestatten bzw. zu dulden (§ 176 Abs 1 EO). Wird die Besichtigung verweigert, so kann sie mit Hilfe des Gerichtsvollziehers durch kostenpflichtige zwangsweise Öffnung der Wohnung erfolgen.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Zi 27; Mo – Fr 8:30 – 12:00

Sonstiges:

Lasten:
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
allfällige Rückstände an Steuern und öffentlichen Abgaben.
Allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG besicherte Forderungen.
Im oben genannten Schätzwert ist keine Umsatzsteuer enthalten. Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 i.d.g.F. hat die Verpflichtete nicht abgegeben.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Anmerkungen:
Gemäß § 147 EO kann das Vadium nur in Form von Sparurkunden erlegt werden.
Ein amtlicher Lichtbildausweis (REISEPASS! Führerschein genügt nicht) und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug bzw eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.
Die auf die Liegeschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können bei diesem Gericht eingesehen werden. Hier sind auch die Ablichtungen des gesamten Schätzgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich. Eine Kurzfassung des Schätzgutachtens ist aus der Ediktsdatei zu ersehen.
Zur Nachricht
Die Versteigerungsbedingungen, die auf die Liegenschaften sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können von den Kauflustigen in der während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeit eingesehen werden.
Beim Bezirksgericht Meidling sind Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich.
Allgemeine Aufforderung
Rechte, die diese Versteigerung unzulässig machen würden, sind spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden, widrigens sie zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaften selbst nicht mehr geltend gemacht werden könnten.
Allgemeine Aufforderung an die Pfandgläubiger
Diejenigen Gläubiger, für die auf dieser Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellte Forderungen haften, mit Ausnahme der Simultanpfandgläubiger und der Gläubiger mit bedingten Forderungen, werden aufgefordert, vor dem Versteigerungstermin die Erklärung abzugeben, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind.
Wird keine Erklärung abgegeben, so wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Verteilungstagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des früheren Schuldners einverstanden erklären.
Aufforderung an die öffentlichen Organe bezüglich der Steuern und sonstigen
öffentlichen Abgaben
Die öffentlichen Organe, die zur Vorschreibung und Eintreibung der von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben berufen sind, werden aufgefordert, in Ansehung aller dieser öffentlichen Abgaben, die auf der oben bezeichneten Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellt sind, die Erklärung abzugeben, ob der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners zugestimmt wird.
Wird keine Erklärung abgegeben, wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Tagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden erklären.
Die bis zum Versteigerungstermin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderen Nebengebühren, die noch nicht pfandrechtlich sichergestellt sind, müssen spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung angemeldet werden, widrigens diese Ansprüche erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus der Versteigerung berichtigt werden würden.
Ungültige Vereinbarungen
Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten, sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder andere Vorteile könne nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden.


Grundbuch:

01301 Altmannsdorf

EZ:

424

BLNr:

76

Liegenschaftsadresse:

Johann-Hoffmann-Platz 3

PLZ/Ort:

1120 Wien


Veröffentlicht unter bis 200.000 Euro, Eigentumswohnung, Österreich, Wien

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