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Zweifamilienhaus Kärnten

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer schönen Sonnen- und Aussichtslage, auf ca. 310 m Seehöhe, in der Ortschaft Wabelsdorf, in der Gemeinde Poggersdorf.
Die Liegenschaftszufahrt und der Zugang erfolgen über den Privatweg 344/2 und über das Grundstück 34/10 (siehe Grunddienstbarkeit Gehen Fahren).
Die verkehrsmäßige Erschließung kann als gut beurteilt werden.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt ist über die Packer Bundesstraße
B 70 in ca.3,0 km erreichbar.
Zur Autobahn Ab- und Auffahrt Grafenstein, der A 2 Südautobahn, sind es ca.4,5 km.
Der Nahebereich ist durch die Einzelbebauung der umliegenden Einfamilienhäuser, Hofstellen und von landwirtschaftlich genutzte Flächen und Wiesen geprägt.
Die Lage kann allgemein als sehr sonnig und ruhig angesehen werden und ist bedingt durch ländliche Wohngegend – die Versorgung für das tägliche Leben ist fast nur mit einem Auto möglich – und andererseits wegen der ruhigen und sonnigen Lage, als normal einzustufen.
Während der Befundaufnahme wurden relativ leichte Immissionen durch den Verkehrslärm der südlich verlaufenden A2 Südautobahn (ca. 322m Luftlinie entfernt) im Freien festgestellt, im Haus, bei geschlossenen Fenstern, ist es ganz ruhig.
Die Liegenschaft der EZ 343hat eine unregelmäßige Konfiguration, besteht aus zwei Grundstücken und ist von Norden nach Süden und von Westen nach Osten ursprünglich stark abfallend.
Die Eingangs- und Zufahrtsflächen so wie die Traufenflächen sind auf das Eingangsniveau und das Untergeschossniveau geebnet.
Die Bebauung der Liegenschaft besteht aus einem voll unterkellertem Wohnhaus, das in den Hang gebaut wurde, mit integrierter Doppelgarage im Norden des Untergeschosses.
Bauablauf:
2001 – Rohbau
2003 – Dach, Fenster, Innen und Außentüren und das Garagentor
2012 – Zentralheizung und Innenausbau
2015 – April-Mai bezogen
Im Außenbereich rund um das Wohnhaus und im Innenbereich fehlen noch folgende Fertigstellungsarbeiten:
– Bodenbelag der Terrasse und des überdachten Eingangsbereiches.
– Bodenaufbau und Innenputz der Doppelgarage.
– Sesselleisten wurden zu den Türstöcken
teilweise nicht mehr fertig verlegt.
– Grundstückseinfriedung, Geh- und
Zufahrtsflächen sowie die Gelände- und
Gartengestaltung.
Eine separate Wohneinheit besteht im Untergeschoss, das Eingangsgeschoss und das Dachgeschoss sind so ausgestattet, dass mit wenigen Baumaßnahmen zwei Wohneinheiten daraus gemacht werden könnten.
Der Bau- und Erhaltungszustand des Wohnhauses ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand, dementsprechend neuwertig und normal erhalten, bis auf die Dübellöcher der demontierten Einrichtung und Vorhangstangen, ist das Wohnhaus einzustufen.

 

Sonstige Hinweise:
Es liegt ein Energieausweis vor.

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BG Klagenfurt

Aktenzeichen:

 

O

Grundbuch:

 

9130 Poggersdorf

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