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Ziegelmauerwerk

Es handelt sich um eine 1.347 m² große Liegenschaftseinheit (eben, rechteckig rd. 24 m x 60 m) am südlichen Ortsende von Potzneusiedl (Burgenland) in Richtung Parndorf bzw. A6, per Adresse Siedlung 46, welche über die Landesstraße aus Richtung Neudorf kommend zu erreichen ist. Die auf der linken Straßenseite befindliche Liegenschaft, welche beiderseits von bebauten Grundstücken benachbart ist und ausschließlich von der genannten Straße öffentlichen Zugang aufweist, ist mit einem ebenerdigen, unterkellerten Wohnobjekt (rd. 213 m² BGF, davon 28 m² Garage; Bj. verm. 1954-1968), bebaut. Die Bewertung erfolgte anhand von Naturmaßen, da keine Pläne vorhanden sind.
Räumlichkeiten:
EG rd. 160 m² Nfl.; gassenseitig: Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Vorraum; hofseitig: Vorraum, 2 Zimmer, WC, Bad.
KG: 1 Nfl. rd. 90 m²; 4 Kellerräume; KG 2 Nfl. 20 m²: 1 Kellerraum.
Bau- und Erhaltungszustand des Objektes:
Das von im Jahr 2011 erworbene Objekt steht derzeit in Sanierung. Umfangreiche Fertigstellungsarbeiten sind noch ausständig: Fassade, Böden, Innentüren und Türstöcke, Sanitärgeräte, etc. (30% Fertigstellungsrückstau wurden bei der Bewertung berücksichtigt).
Konstruktion:
Kellermauerwerk: 35 cm Betonschalsteine
aufgehendes Mauerwerk: 35 cm Ziegelmauerwerk
Decken: Fertigdecken, nur verspachtelt
Fassade: mit Netz und Spachtelmasse überzogen, kein Feinputz
Dach: Satteldach mit teils Eternit- und teils Ziegeleindeckung.
Ausstattung:
Heizung: Zentralheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos
Türen: Eingangstür aus Kunststoff, noch keine Innentüren
Tore: Garage: 3 elektrisch betriebene Sektionaltore
Böden: Wohnobjekt: im EG keine Böden, im KG hofseitige Kellerräume gefliest, sonst überall Estrich. Garage: Fliesen
Nutzung: das Wohnobjekt ist noch unfertig und daher noch nicht bewohnbar.
Außenanlagen:
Die unbebaute Grundfläche stellt verwahrlosten und mit Bauschutt belagerten Hofbereich dar (verursacht Entsorgungskosten); im Hof ist ein alter und desolater, erdfeuchter, rd. 135 m² BGF großer Schuppen vorhanden, dessen Wert höchstens den Entsorgungskosten entspricht. Er wird daher nicht bewertet.
Einfriedung: unverputzte, mannshohe Mauer und Maschendrahtzaun; 223 m² Terrasse (Steinboden);

 

Gericht:
BG Neusiedl am See

 

 

PLZ/Ort:
2473 Potzneusiedl /Burgenland


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