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Wohnung St. Pölten/Ober-Grafendorf

Das Wohnhaus in der Schubertstraße wurde 1989 fertiggestellt. Das Gebäude besteht aus einem Stiegenhaus mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und fünf Obergeschossen. Den Wohnungen sind teilweise Loggien zugeordnet.
Im Kellergeschoss sind Parteienkeller, zwei Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, eine Waschküche mit Trockenräumen und Technikräume untergebracht. Im Erdgeschoss und den fünf Obergeschossen sind Wohnungen angeordnet.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet.
Der Hauseingang befindet sich an der Ostseite des Gebäudes, zugänglich von der Julius-Raab-Straße bzw. über den ostseitig gelegenen Parkplatz. Die Parkplatzein- und -ausfahrt befindet sich in der Schubertstraße.
Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Im begrünten Garten befinden sich ein Gartenpavillon und ein kleiner Kinderspielplatz. Die Müllcontainer befinden sich in einem mit Holzelementen eingezäunten Bereich zwischen Parkplatz und Wohnhaus (neben dem Zugang zum Wohnhaus) an der Julius-Raab-Straße.
Das Stiegenhaus ist mit einem Aufzug der das Kellergeschoss und das Erdgeschoss mit den fünf Obergeschossen verbindet ausgestattet.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1229 einverleibt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter sowie unter Berücksichtigung der Sanierung im Jahr 2013 entsprechend guten Zustand, im Jahr 2013 erfolgte eine thermische Sanierung des Wohnhauses (Fassade, Fenster, Dach).
Die Wohnung Top W 30 liegt im 3. Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einem Bad, einem WC, einer Küche, einem Wohnraum und drei Zimmern. Der Küche ist eine südseitig ausgerichtete Loggia vorgelagert (begehbar vom Wohnraum). Die Wohnung ist süd- und westseitig ausgerichtet. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Die Loggia wurde mit Fensterelementen geschlossen.
Der Wohnung sind im Kellergeschoss der Kellereinlagerungsraum 30 und am Parkplatz ostseitig vor dem Wohnhaus der PKW-Abstellplatz 30 im Freien ohne Überdachung als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung wird durch eine Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Zusätzlich befindet sich in einem Zimmer (Wohnraum) ein Schwedenofen.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60m.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend leicht abgewohnten Zustand.

Grundstücksgröße:
4.944 m²

Objektgröße:
98,55 m²


Schätzwert:

109.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:
Küche – kein Wert

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Vadium:

10.900,00 EUR

Geringstes Gebot:

54.500,00 EUR


Sonstige Hinweise:
Der Schätzwert versteht sich als geldlastenfreier Wert des Miteigentumsanteiles-Wohnungseigentum an W 30, der offene Darlehensbetrag aus der Wohnbauförderung beträgt zum Stand 02.02.2015 € 37.613,78, der offene Betrag aus dem Althaussanierungsdarlehen beträgt zum Stand 05.02.2015 € 21.485,46.
Eine detaillierte Beschreibung ist dem Langgutachten zu entnehmen.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Der Ersteher erwirbt im Zwangsversteigerungsverfahren – sofern nichts anderes angekündigt wird – grundsätzlich lastenfrei. Ausgenommen davon sind stets Lasten aus (Abgaben)bescheiden mit dinglicher Wirkung, weil solche Lasten auf den Ersteher übergehen. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind hier weiters zu übernehmen: Allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG 2002 besicherte Forderungen.
Im oben genannten Schätzwert ist keine Umsatzsteuer enthalten. Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 i.d.g.F. hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
An die dingliche Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Im übrigen wird auf die zur amtlichen Kundmachungen bestimmte Ediktsdatei verwiesen, die das Versteigerungsedikt in ungekürzter Form samt Schätzgutachten enthält und unter www.edikte.justiz.gv.at abgerufen werden kann.


Gericht:
BG St. Pölten

Aktenzeichen:
192 10 E 23/14y

wegen:
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Letzte Änderung:
08.05.2015

Versteigerungstermin:
am 24.06.2015 um 09:30 Uhr

Versteigerungsort:
Bezirksgericht St. Pölten, 3100 St. Pölten, Schießstattring 6, Verhandlungssaal E 55, Erdgeschoss

Telefonkontakt:
02742/809

Besichtigungszeit:
Der verpflichteten Partei wird aufgetragen, die zu versteigernden Liegenschaftsanteile, mit der Adresse Schubertstraße 18, 3200 Obergrafendorf
am 3.6.2015 , in der Zeit von 15:00 – 17:00 Uhr
von Kaufinteressenten besichtigen zu lassen.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:
Das Originalgutachten kann täglich zwischen 8:00 und 12:00 Uhr bei diesem Gericht (Neubau, 2. Stock, Zimmer 253) eingesehen werden.

Sonstiges:
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 i.d.g.F. hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als VADIUM werden NUR Sparbücher angenommen (§ 147 EO).
Jeder Bieter hat sich durch einen gültigen Lichtbildausweis und Nachweis der österreichischen Staatsangehörigkeit auszuweisen (Führerschein allein ist NICHT ausreichend !). Ausländischen Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt.
Wenn Sie als Vertreter für eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer beglaubigten SpezialVOLLMACHT erforderlich; gegebenenfalls ist auch ein aktueller FIRMENBUCHAUSZUG mitzubringen.
Nicht fachkundigen Personen wird empfohlen, vorher eine Versteigerung zu besuchen.


Grundbuch:
19459 Obergrafendorf

EZ:
1229

Grundstücksnr.:
1172/6

BLNr:
57

Liegenschaftsadresse:
Schubertstraße 18

PLZ/Ort:
3200 Ober-Grafendorf


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