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Wohnung mit Schwimmbad

Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 2, laut Auskunft von Herrn F. S., Verpflichteter, nicht vermietet ist und im Eigengebrauch steht.
Der erhöhte Einheitswert der EZ 2878, Grundbuch 11029 Langenzersdorf beträgt per 01.01.2010 € 233.800 sowie der Grundsteuermessbetrag per 01.01.2010 € 462,12.
Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung Top 2 beträgt gesamt € 1.022,69.
Laut schriftlicher Auskunft der Immobilienverwaltung Dr. Semelmayer KG vom 04.11.2015 beträgt der Stand der Rücklage ca. € 3.700. Anzumerken ist, dass noch eine Versicherungsvergütung verrechnet wird. Eine genaue Ziffer konnte nicht bekannt gegeben werden.
Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 2 erstreckt sich über folgende Geschosse:
Kellergeschoss 
Erdgeschoss 
Obergeschoss
Laut Auskunft von Herrn F. S. , Verpflichteter, erfolgt die Beheizung sowohl über eine Öl – Heizung als auch über eine Gas – Heizung. Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde. Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 2 ist mit Holzfenstern ausgestattet. Anzumerken ist, dass ein Schwimmbecken sowie eine Sauna im Kellergeschoss vorhanden sind. Eine Besichtigung des Technikraumes für das Schwimmbad (Zugang über den allgemeinen Kellerbereich des Wohnhauses) konnte nicht durchgeführt werden. Herr F. S., Verpflichteter, gab bei der Befundaufnahme zu Protokoll, dass dort eine Heizung für das Schwimmbad von der Firma Merger mit folgenden Funktionen installiert wurde:
o Filtern
o Heizen des Schwimmbades
o Entlüftung des Raumes vom Schwimmbad
o Entfeuchtung des Raumes vom Schwimmbad
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn S. das Schwimmbecken seit ca. 10 Jahren außer Betrieb ist. Der Zustand des Schwimmbades bzw. des Schwimmraumes sind als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen.
Der Gesamtzustand der Wohnung Top 2 ist als durchschnittlich erhalten zu bezeichnen.
Laut Nutzwertgutachten vom 26.01.2010 sind folgende Flächen zu der bewertungsgegenständlichen Wohnung Top 2 dazugehörig:
Garten 
Keller 
Loggia 
Schwimmbad 
Sauna 
Hof überdacht (Erdgeschoss)

Grundstücksgröße:
2.365 m²

Objektgröße:
183,59 m²


Schätzwert:

380.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

39.190,00 EUR

Geringstes Gebot:

195.950,00 EUR


Sonstige Hinweise:
Es wird empfohlen, in das Langgutachten beim Bezirksgericht Korneuburg einsicht zu nehmen.
Die Liegenschaft wird als wirtschaftliche Einheit mit GB 11029 Langenzersdorf, EZ 2878, BLNr 4, 11/1514 Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Stellplatz 1 – Garage, veräußert.

Gericht:
BG Korneuburg

Aktenzeichen:
110 9 E 34/15v

wegen:
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Letzte Änderung:
05.01.2016

Versteigerungstermin:
am 8.3.2016 um 9:30 Uhr

Versteigerungsort:
Bezirksgericht Korneuburg, Landesgerichtsplatz 1, 2100 Korneuburg, VH 20, 1. Stock

Telefonkontakt:
02262/799 – 580

Ort und Zeit der Einsichtnahme:
Mo, Mi bis Fr 8:30 – 12:00 Uhr,
Di 8:00 – 12:00 Uhr, 1. Stock Zimmer Nr. 126
Die auf die Liegenschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können von den Kauflustigen beim BG Korneuburg in der Abteilung 13, Zi. 126, 1. Stock während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeit eingesehen werden. Bei dem oben bezeichneten Gericht sind Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachten gegen Kostenersatz erhältlich.

Sonstiges:
Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparbücher in Betracht. Bieter haben sich durch Vorlage eines Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses auszuweisen.


Grundbuch:
11029 Langenzersdorf

EZ:
2878

Grundstücksnr.:
566/140

BLNr:
3

Liegenschaftsadresse:
Wiener Straße 92-94, Friedhofstraße 49

PLZ/Ort:
2103  Langenzersdorf


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