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Wohnung in Wien Fünfhaus

Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk in der Karmeliterhofgasse 11 / Viktoriagasse 11 wurde zu Beginn des 20.Jahrhunderts errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss (Hochparterre) und drei Obergeschossen sowie einem unausgebauten Dachboden. Der Hauseingang befindet sich in der Karmeliterhofgasse.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Geschäftslokal sowie Wohnungen, in den Obergeschossen sind ausschließlich Wohnungen angeordnet. Die Wohnungen sind den Planunterlagen im Bauakt sowie der Parifizierung entsprechend großteils Substandardwohnungen (für Wohnzwecke genutzte Einheiten).
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach ausgebildet.
Das Gebäude ist mit keinem Aufzug ausgestattet. Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Der Innenhof ist befestigt, im Innenhof befinden sich die Müllcontainer.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an dem Geschäftslokal und den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 204 einverleibt. Die Kellerabteile sind den Wohnungen laut Nutzwertfestsetzung nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend abgenutzten Zustand vorhanden.
Das Wohnungseigentumsobjekt FWGE 17 liegt im 1. Obergeschoss und besteht in der Natur (baulich vorhandener Bestand) aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einer Küche und einem Zimmer. Über den Umbau der Wohnung (Einbezug des ehemaligen Gang-WCs und der davorliegenden Gangfläche – beides Allgemeinflächen gemäß WEG! – siehe Beilage 2) liegen im Bauakt keine Unterlagen bzw. Bewilligungen vor, die Änderungen bzw. flächenmäßigen Einbeziehungen von Allgemeinflächen in den Wohnungsbestand sind im Grundbuch ebenfalls nicht eingetragen (keine Änderungsparifizierung durchgeführt!).
Die Wohnung ist mit dem Zimmer nordseitig zur Viktoriagasse ausgerichtet.
Die Raumhöhe beträgt im Zimmer ca. 2,95m.
In der Wohnung ist keine Heizung vorhanden (laut Eigentümer durch die Küche mitbeheizt!), die Warmwasserversorgung erfolgt mittels eines Elektro-Warmwasserboilers.
Im Vorzimmer befinden sich der Sicherungskasten und der Zähler des Elektroanschlusses der Wohnung sowie der Wohnungsapparat der Türsprechanlage.
Im Keller wird ein Kellerabteil genutzt, die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Räumlichkeiten sind möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand.

Grundstücksgröße: 677 m²

Objektgröße: 28,96 m²


Schätzwert: 49.100,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 4.910,00 EUR

Geringstes Gebot: 24.550,00 EUR


Sonstige Hinweise:Nutzfläche laut Grundbuch: 28,96m²
Nutzfläche entsprechend Bestand: ca. 33,0m²
Die Nutzfläche laut Grundbuch entspricht der Nutzwertfestsetzung der Zentralen Schlichtungsstelle, MA 50 – Schli 1/93 vom 05.05.1993 und beträgt 28,96m².
Die Nutzfläche entsprechend dem Bestand resultiert aus den Kontrollmessungen des Sachverständigen und berücksichtigt den baulich vorhandenen Einbezug des ehemaligen Gang-WCs und des davorliegenden Gangteiles (beides Allgemeinflächen gemäß WEG!). Eine Berichtigung des Grundbuches erfolgte nicht.

Gericht:BG Fünfhaus
Aktenzeichen:013 7 E 39/16f
wegen:Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung:02.05.2017
Versteigerungstermin:am 26.6.2017 um 09:30 Uhr
Versteigerungsort:BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal IX
Telefonkontakt:01/89143-308020, 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr. Vgl davor bitte FELD „SONSTIGE HINWEISE“
Besichtigungszeit:Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden.
Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:
14.06.2017, 16:00 Uhr
Ort und Zeit der Einsichtnahme:Eine Kopie des Gutachten kann täglich von 08:30 bis 12:00 auf Zimmer A-213 des Bezirksgerichts Fünfhaus eingesehen werden. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich. Der Volltext des Gutachtens ist auch in der Ediktsdatei abrufbar.
Sonstiges:Im Feld „SONSTIGE HINWEISE“ findet sich ein Art Merkblatt für Ersteher und Interessenten, in welchem ALLE WESENTLICHEN Fragen auch für Personen, die noch nie bei einer Versteigerung waren, beantwortet werden. Bitte lesen sie diese Angaben vollständig durch. Wenn Sie dann noch Fragen haben sollten, steht Ihnen das Gericht gerne unter der oben angeführten Telefonnummer für Auskünfte zur Verfügung. Zu Frage der Beschaffenheit (Beschreibung, Fotos, Pläne, Bewertung) der Liegenschaft wird darauf hingewiesen, dass die Befundaufnahme durch den Sachverständigen ohne Beisein des Richters erfolgte. Fragen dazu können daher am besten durch Einsichtnahme in das ausführlich schriftliche Gutachten abgeklärt werden, welches auch im Volltext in der Ediktsdatei abrufbar.
H E R V O R Z U H E B E N ist:
O Das VADIUM kann AUSSCHLIESSLICH (!) in Form eines Sparbuches erlegt werden; Bargeld, Scheck odgl sind nicht zulässig (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“).
O Wenn Sie als Vertreter für jemand anderen mitbieten wollen, so ist die Vorlage einer BEGLAUBIGTEN SPEZIALVOLLMACHT erforderlich. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Als Interessent wird AUSSCHLIESSLICH (!) zugelassen, wer seine Identität und Staatsbürgerschaft nachweisen kann durch entweder (a) Reisepass oder (b) Personalausweis oder (c) Lichtbildausweis in Verbindung mit Staatsbürgerschaftsnachweis
O Für Interessenten, die weder die Staatsbürgerschaft von ÖSTERREICH noch jene eines Mitgliedstaates der EUROPÄISCHE UNION oder des EWR oder der SCHWEIZ haben, ist das Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz anzuwenden: Sie werden AUSSCHLIESSLICH (!) dann zum Bieten zugelassen, wenn sie den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4 jenes Gesetzes) oder eine Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs 4 jenes Gesetzes). Zuständige Behörde dafür ist: MA 35 – Referat 1.1, Dresdnerstraße 39, 1200 Wien. (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“)
O Gemäß § 27 Abs 3 Wohnungseigentumsgesetz ist die durch ein Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einer Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in der Verteilungsmasse Deckung findet, ansonsten ist sie aber vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
O Bitte beachten Sie auch den oben in der Mitte anzuklickenden ANHANG ZUM EDIKT!
O Eine Erklärung betreffend Verzicht auf die Befreiung der Umsatzsteuer wurde im konkreten Fall NICHT abgegeben.

Grundbuch:01302
EZ:204
Grundstücksnr.:.45
BLNr:41
Liegenschaftsadresse:Karmeliterhofgasse 11 / Viktoriagasse 11
PLZ/Ort:1150 Wien

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