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Wohnung in Meidling

Die zu versteigernde Wohnung in Meidling befindet sich im Dachgeschoß eines um 1976 errichteten Gebäudes des Bautyps Mietshaus der Gründerzeit (bestehend aus Kellergeschoß, 12 Hauptgeschoßen und ausgebautem Dachgeschoß). Das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut (Baubewilligung vom 12.12.2008). Auf der Liegenschaft befinden sich laut Nutzwertgutachten 16 Wohnungen, 2 Geschäftslokal und 2 Garage (3 Abstellplätze für KfZ).
Ein Schlüssellift ist vorhanden.
Laut Auskunft der Vertretung der Hausverwaltung ist derzeit keine Reparaturrücklage vorhanden. Es ist daher mit Sondervorschreibungen zu rechnen, sofern Reparaturen, Rechtsanwalts- oder Gerichtskosten erforderlich sind.
44/1252-tel Anteile verbunden mit Wohnungseigentum an der Wohnung.
Die Wohnung ist im Dachgeschoß gelegen und besteht aus einem Zimmer mit Kochgelegenheit und einem Bad mit integriertem WC. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroradiatoren. Die Wohnung befand sich am Bewertungsstichtag in einem guten Zustand.
Die Wohnnutzungsfläche beträgt laut Nutzwertgutachten und Bestandsplan 40,49m². Der Wohnung ist ein Kellerabteil in der Größe von 5,38m² zugeordnet.
Die monatlichen Betriebskosten wurden im Jahr 2013 von der Hausverwaltung mit € 98,03 (inkl. USt) vorgeschrieben, wobei die Betriebskosten für den Lift gesondert verrechnet werden.
Für die Wohnung liegt ein aufrechtes, unbefristetes Mietverhältnis vor. Der Beginn des Mietverhältnisses war der 01.01.2012. Der vereinbarte monatliche Mietzins beträgt € 5,00/m², sohin € 102,47 netto, bei jährlicher Wertanpassung auf Basis des für den Monat Jänner vereinbarten Index. Der Mietvertrag beinhaltet einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 99 Jahren wegen der Kündigungsgründe gemäß § 30 Abs 2 Z 4 1. und 2. Fall (Untervermietung), Z 5 (Wegfall des Bedarfs nach dem Tod des Mieters), Z 6 (Leerstehung) sowie Z 8-10 MRG (Eigenbedarf).
Dem Mieter ist ein ausdrückliches Weitergaberecht an Dritte für die Dauer von 99 Jahren eingeräumt. Vereinbart ist eine Mietzinsvorauszahlung in der Höhe von € 9.459,12 (ohne Betriebskosten) für die Dauer von 87 Monaten, die bis zum 5.5.2012 zu erfolgen hatte. Die Wohnung in Meidling wird derzeit vom Mieter untervermietet. Der Untermietvertrag läuft bis 1.10.2023. Der Untermietzins beträgt € 427,36 netto plus Betriebskosten.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
Allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG besicherte Forderungen, Reallast für EZ 786, Vereinbarung über die Aufteilung von Aufwendungen, CLNr 1-18.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

Gericht:
BG Meidling

wegen:
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Versteigerungsort:
1120 Wien,

Grundbuch: Meidling

PLZ/Ort:
1120 Wien


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