Versteigerungs Katalog und Abverkauf aus Österreich

Wohnung 1210 Wien

Das Wohnhaus wurde Anfang des 20.Jahrhunderts errichtet, ein Zubau erfolgte in den 1960er Jahren. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss sind die Parteienkeller untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gastlokal, Geschäftslokale und eine Wohnung, in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen situiert.
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet.
Das Stiegenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit den Wohngeschossen verbindet. Der Zugang zum Aufzug ist im Erdgeschoss über Stufen erreichbar (kein behindertengerechter Zugang zur Wohnung vorhanden). Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Der Innenhof ist befestigt.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen, dem Gastlokal und den Geschäftslokalen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 448 einverleibt. Die Parteienkeller sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren vorhanden.
Die Wohnung Top W 20 liegt im 3.Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum/Küche, einem WC, einem Bad und einem Zimmer. Die Wohnung ist straßenseitig (südseitig) zur Werndlgasse ausgerichtet.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,15m.
Die Wohnung wird im Zimmer mittels eines mobilen Elektroheizgerätes (keine Heizung in der Wohnung installiert) beheizt. Die Wohnung wird durch Holzkastenfenster belichtet.
Im Vorraum befinden sich der Wohnungsapparat der Türsprechanlage und der Elektrosicherungskasten.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt, die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend abgewohnten Zustand.

Grundstücksgröße: 967 m²

Objektgröße: 34,00 m²


Schätzwert: 64.600,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 6.460,00 EUR

Geringstes Gebot: 32.300,00 EUR


Sonstige Hinweise:Die angegebene Nutzfläche resultiert aus den Kontrollmessungen des Sachverständigen. In der Nutzwertfestsetzung, M.Abt.50 – Schli 1/63 vom 05.03.1964 ist die Nutzfläche der Wohnung Top W 20 mit 45,81m² ausgewiesen.

Gericht:BG Floridsdorf
Aktenzeichen:016 8 E 3/16b
wegen:Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Letzte Änderung:22.11.2017
Versteigerungstermin:am 22.02.2018 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort:1210 Wien, Gerichtsgasse 6, Saal C, 1. Stock Altbau
Telefonkontakt:01/27-770 DW 276
Besichtigungszeit:Gemäß § 176 EO wird eine Besichtigungszeit der zur Versteigerung gelangenden Liegenschaft
festgesetzt auf den Besichtigungstermin:
18.01.2018, 09.00 Uhr Vor Ort, 1210 Wien Werndlgasse 1 W 20
Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft jedoch während der ortsüblichen geschäftlichen Öffnungszeiten zuzulassen. Ebenso haben Dritte die Besichtigung zu dulden. Eine Einschränkung/Festsetzung der Besichtigungszeiten kann über Antrag erfolgen. (§ 176 EO)
Da der Zugang zufolge Auslandsadresse der Verpflichteten nicht gewährleistet ist, wird
der Termin unter Aufsicht einer Amtsperson, allfällig mit Aufsperrung, angeordnet; die oben angeführte Besichtigungszeit erfolgt mit Beisein einer Amtsperson.
Ort und Zeit der Einsichtnahme:Zimmer 2108, 1. Stock Zubau, Mo, Mi-Fr, von 08.30-12.00 Uhr, Di von 08.00-13.00 Uhr
Sonstiges:Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparurkunden in Betracht (§ 147 Abs 1 2. Satz EO)
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug bzw. eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.
Wer als Bieter auftritt, hat seine persönlichen Daten unter Nachweis der Identität und der Staatsangehörigkeit durch einen gültigen Ausweis (bspw. Reisepaß) und Dokumente (insb. Staatsbürgerschaftsnachweis), bei juristischen Personen verbindliche Erklärung der statutengemäß zur Vertretung nach außen berufenen Organe, ob und in welchem Ausmaß Ausländer beteiligt sind, für das Protokoll nachzuweisen. (§ 194 Abs 1 Ziffer 3 EO, § 31 Abs 1 GBG idF § 25 GUG, § 55 NO). Auf die Bestimmungen des Gesetzes betreffend den Grunderwerb durch Ausländer in Wien (Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz) i.d.G.F. LGBl. Nr. 2003/39 wird hingewiesen:
Gemäß § 1 Abs 2 Wiener Ausländergrund-erwerbsgesetz gilt: Im Versteigerungsverfahren darf der Zuschlag an einen Ausländer nur erteilt werden, wenn er den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4) oder eine Bestätigung darüber vorliegt, daß die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs. 4).
Ausländer gemäß § 2 Wiener Ausländer-grunderwerbsgesetz dürfen zum Bieten nur zugelassen werden, wenn sie den vom Magistrat (MA35) zu erteilenden Genehmigungsbescheid zum Eigentumserwerb oder dessen Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (Negativbestätigung).
EU-EWR-Ausländer haben ihre Staatsan-gehörigkeit nachzuweisen, und zwar juristische Personen durch Abgabe der im § 5 Abs 3 des genannten Gesetzes vorgesehenen Erklärung. Gleiches gilt für österreichische Staatsbürger beziehungsweise für juristische Personen mit überwiegendem Inlandsbezug.
Zum gegenständlichen Objekt:
Eigentumswohnung Nutzfläche rund 34,00 m2; Neuparifizierung erforderlich, da der Bestand in der Natur nicht der im Grundbuch eingetragenen Parifizierung entspricht.
(Natur rund 12m2 geringere Nutzfläche; nach Neuparifizierung voraussichtlich Werterhöhung rund 10%, voraussichtlich Betriebskosten-belastung Senkung)
Neuparifizierung gesamte Liegenschaft (“gemischtes Eigentum”) geplant;
Zuordnung der Differenzfläche zur Nachbarwohnung mit Benützungsvereinbarung gemäß § 828 Abs 2 ABGB grundbücherlich unter C-LNR 11 einverleibt und für Erwerber bindend.

Grundbuch:01607 Großjedlersdorf II
EZ:448
Grundstücksnr.:275/8, 275/9, 290/7
BLNr:2
Liegenschaftsadresse:Brünner Straße 44 / Werndlgasse 1
PLZ/Ort:1210 Wien


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