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Wohnung in 1070 Wien

Das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentumsobjekt befindet sich im 2.Stock eines viergeschoßigen Gebäudes mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoß, das ursprünglich in den Jahren um 1897 errichtet wurde. Teilweise Wiederaufbau nach Kriegsschäden; gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, straßenseitig erhöhte Lärmimmissionen durch Straßen- und Straßenbahn- sowie U-bahnlärm; Haus in gutem Erhaltungszustand
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Burggasse. Die Liegenschaft befand sich am Tag der Befundaufnahme in einem für das Baujahr guten Erhaltungszustand. Die allgemeinen Flächen im Eingangs- und Gangbereich sowie der Hofbereich werden augenscheinlich laufend instand gehalten.
Das Objekt ist im 2. Stock situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige
Holzeingangstür erreicht. Innerhalb des Objektes sind ebenfalls Holztüren vorzufinden.
Anteile (BLNR 39) damit untrennbar verbunden WE an Wohnung 12/11 im 2. Stock; Gesamtnutzfläche ca. 80 m²; Top 12 und Top 12 wurden entgegen Konsensplan zusammengelegt und Raumeinteilung verändert;
Die Wohnung ist straßenseitig in Richtung Wimbergergasse ausgerichtet und besteht aus einem Vorraum, zwei Zimmern, einem Badezimmer, einem WC und einer Küche. Zustand gut;
Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Badezimmer situierten Gastherme.
Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht
durchgeführt.
Die Wohnung ist seit 1.09.2014 auf fünf Jahre befristet vermietet, mitvermietet ist ein Kellerabteil; Gesamteinnahme inkl Miete für Küchenausstattung, BK und USt dzt. 920,– EUR; Indexanpassung vereinbart; Kaution von 2.580,– erlegt
lt. Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage per 25.06.2014 9.000,– EUR, in der letzten Eigentümerversammlung vom 01.08.2014 wurde die Beseitigung der Mängel an der Elektroanlage sowie die Sanierung des schadhaften Hauskanals/der Ablaufstränge besprochen.

Gericht:BG Josefstadt

Liegenschaftsadresse:Burggasse
PLZ/Ort:1070 Wien


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