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Haus mit Wohnrecht

Altbestand errichtet zu verschiedenen Zeitpunkten zwischen 1850 und 1935
Einfamilienhaus im hinteren Bereich, errichtet 2010
1220 Wien, Hirschtettner Str. 78:
annähernd rechteckige, langgestreckte, ebene Mittelparzelle mit mehreren Baulichkeiten darauf, lt Grundbuch Grundstücksfläche 1.331 m²; gewidmet als Bauland/ Gemischtes Baugebiet, Großteils in einer Schutzzone; Bauklasse I geschlossen.
Bebauung: Altbestand: eingeschossiges Wohnhaus vermutlich aus der ersten Hälfte des 19. Jhdts, nicht unterkellert; mehrere Zubauten unterschiedlichen Alters an der rechten Grundgrenze, teilweise Aufstockung; zusätzliche Magazinräume bzw eine Garage an der linken Grundgrenze; es liegen nur teilweise Baubewillungen vor; für Teile der Nebengebäude wurde eine Abbruchbewilligung eingeholt; Nutzfläche insgesamt geschätzte 460 m²; gassenseitig sind eine Trafik, ein weiteres Geschäftslokal und ein Gastlokal (Pizzeria) eingerichtet; daneben befinden sich im Altbestand 4 Wohnungen .
Im hintersten Teil der Liegenschaft wurde 2010/2011 ein Einfamilienhaus (Keller 109,85 m², Erdgeschoß 103,11 m², Dachgeschoß 90,13 m²; Terrasse 9,63 m²) errichtet, dafür wurde eine Fläche von ca. 432 m² mit einem Zaun vom vorderen Teil abgeteilt. Es wird von der verpflichteten Partei samt Familie selbst benützt.
Die Trafik ist auf unbestimmte Zeit vermietet (EUR 305,72 Nettohauptmietzins pro Monat bei Vertragsabschluss 16.11.2006, wertgesichert)
Straßenseitiger Büroraum: laut Mietvertrag vom 1.4.2016 um monatlich netto EUR 700,– zuzüglich BK-Pauschale EUR 300,– unbefristet vermietet.
Gastlokal: früher von der Verpflichteten als Pizzeria betrieben, nach deren Angabn aktuell leer stehend.
Wohnungen: laut Verpflichteter jeweils mündlich um EUR 100,– pro Monat netto vermietet.
(Bestandsfrei würde der Verkehrswert EUR 928.900,- betragen)
Ohne Anrechnung auf das Meistbot ist zu übernehmen: Verpflichtung zur Entfernung der Baulichkeiten gem Pkt 1 Bescheid 1932-12-21 laut Grundbuch A2;
Das unter CLNr 6a einverleibte Wohnungsgebrauchsrecht für G. K. ist nur unter Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen. Der Wert des Wohnrechts wurde mit EUR 461.600,– geschätzt.
(Der Wert der Liegenschaft bei aufrechtem Wohnrecht und aufrechten Bestandrechten wurde mit EUR 238.500,– geschätzt.)
Ein Verzicht auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z. 9 lit a UStG 1994 wurde nicht erklärt.

Grundstücksgröße:1.331 m²

Objektgröße:655,00 m²


Schätzwert:700.100,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:keines

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:nicht festgestellt

Vadium:70.010,00 EUR

Geringstes Gebot:350.050,00 EUR

Gericht: BG Donaustadt
Aktenzeichen: 027 11 E 3/16g
wegen: Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Letzte Änderung: 29.03.2017
Versteigerungstermin: am 12.05.2017 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Donaustadt, 1. Stock, Saal II
Telefonkontakt: 01 20135 344
Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs. 1 EO). die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schrftlichen Antrag.
Ort und Zeit der Einsichtnahme: Das Originalgutachten kann Mo,Mi, Do,Fr zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr, Dienstag 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr bei diesem Gericht (Zi 525) eingesehen werden.
Sonstiges: Als VADIUM werden NUR legitimierte Sparbücher angenommen.
Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Ab einer Einlage von EUR 15.000,– werden nur Namenssparbücher angenommen. Alle Bieter müssen einen gültigen Lichtbildausweis, einen österr. Staatsbürgerschaftsnachweis und bei Nicht-EU-Bürgern eine(n) Bestätigung/Bescheid nach dem Wr. Ausländergrunderwerbs G vorlegen.
VOLLMACHTEN müssen beglaubigt sein.

Grundbuch: 01658 Hirschstetten
EZ: 24
Grundstücksnr.: 54/1, 54/2
BLNr: 7
Liegenschaftsadresse: Hirschstettner Straße 78
PLZ/Ort: 1220 Wien


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