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Wien Leopoldau Doppelhaushälfte

Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet und sind drei Doppelhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten (Doppelhaushälften) errichtet.
Die bewertungsgegenständliche Doppelhaushälfte (Wohnungseigentumsobjekt Haus 3 ident Maigasse 2/1 ident Steinheilgasse 9/1) und der KFZ-Abstellplatz (Wohnungseigentumsobjekt P3 Haus 3 ident Maigasse 2/1 ident Steinheilgasse 9/1) wurden ca. im Jahr 2011 (Fertigstellungsanzeige 2011) fertiggestellt. Im Einreichplan ist das bewertungsgegenständliche Wohnhaus mit Top 1 bezeichnet.
Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem unausgebauten Dachboden (Spitzboden).
Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorkeller und drei Kellerräumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum, ein WC und ein Wohnzimmer mit Kochnische. Das Obergeschoss besteht aus einer Galerie, einem Bad mit WC und drei Zimmern.
Die befestigte Zufahrt und der befestigte KFZ-Stellplatz (Wohnungseigentumsobjekt P3 Haus 3 ident Maigasse 2/1 ident Steinheilgasse 9/1) befindet sich an der Nordseite des Gebäudes, die Zufahrt erfolgt von der Maigasse. Der Hauseingang liegt ebenfalls an der Nordseite und ist über die Zufahrt zu erreichen.
West- und südseitig des Wohnhauses befindet sich der dem Haus 3 zugeordnete Garten. Die Gartenflächen sind großteils begrünt, an der Südseite des Hauses befindet sich eine mit Steinfliesen befestigte Terrasse.
Das Wohnhaus ist als Fertigteilhaus in Leichtbauweise (EG und OG) errichtet. Das Kellergeschoss ist in Betonbauweise (Fertigteilkeller – Betonhohlwandelemente) ausgeführt. Das Dach ist als Krüppelwalmdach ausgebildet und mit Dachziegel eingedeckt. Die Fassade ist in einfach gegliederter Oberfläche ausgeführt. Das Gebäude wird durch Kunststofffenster belichtet.
Die lichte Raumhöhe beträgt im Kellergeschoss ca. 2,25m, im Erdgeschoss und im Obergeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 2,50m.
Das Wohnhaus wird durch eine Gastherme (Brennwertgerät) beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die straßenseitige Einfriedung erfolgt durch einen Maschendrahtzaun auf Betonsockel mit Sichtschutzmatten (Schilfrohr). Der Garten ist durch eine Grünhecke vom Garten der benachbarten Doppelhaushälfte abgegrenzt. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand.

Grundstücksgröße: 1.518 m²

Objektgröße: 127,25 m²


Schätzwert: 361.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt

Vadium: 36.100,00 EUR

Geringstes Gebot: 180.500,00 EUR


Sonstige Hinweise:Gemäß Schreiben der Hausverwaltung besteht per 16.11.2016 ein Zahlungsrückstand bei der monatlichen Vorschreibung der Aufwendungen in der Höhe von € 3.897,54.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur Sparurkunden in Betracht (§ 147 Abs 1 2. Satz EO)
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug bzw. eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.

Gericht: BG Floridsdorf
Aktenzeichen: 016 33 E 9/16v
wegen: Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung: 07.08.2017
Versteigerungstermin: am 05.10.2017 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Saal C, 1. Stock Altbau, 1210 Wien, Gerichtsgasse 6
Telefonkontakt: 01/27-770 DW 277
Besichtigungszeit: Gemäß § 176 EO wird eine Besichtigungszeit der zur Versteigerung gelangenden Liegenschaft
festgesetzt auf den Besichtigungstermin:
25.09.2017, 17.00 Uhr Vor Ort, 1210 Wien Maigasse 2/1
Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft jedoch während der ortsüblichen geschäftlichen Öffnungszeiten zuzulassen. Ebenso haben Dritte die Besichtigung zu dulden. Eine Einschränkung der Besichtigungszeiten kann über Antrag erfolgen. (§ 176 EO)
So der Zugang nicht gewährleistet wird, kann über rechtzeitig vor dem Versteigerungstermin erhobenen schriftlichen Antrag auch ein Termin unter Aufsicht einer Amtsperson, allfällig mit Aufsperrung, angeordnet werden; die oben angeführte Besichtigungszeit erfolgt ohne Beisein einer Amtsperson.
Ort und Zeit der Einsichtnahme: täglich Mo-Fr., 08.30 – 12.00 Uhr (Dienstag von
08.00 – 13.00 Uhr), Zimmer 2106, 1. Stock Zubau
Sonstiges: Wer als Bieter auftritt, hat seine persönlichen Daten unter Nachweis der Identität und der Staatsangehörigkeit durch einen gültigen Ausweis (bspw. Reisepaß) und Dokumente (insb. Staatsbürgerschaftsnachweis), bei juristischen Personen verbindliche Erklärung der statutengemäß zur Vertretung nach außen berufenen Organe, ob und in welchem Ausmaß Ausländer beteiligt sind, für das Protokoll nachzuweisen. (§ 194 Abs 1 Ziffer 3 EO, § 31 Abs 1 GBG idF § 25 GUG, § 55 NO). Auf die Bestimmungen des Gesetzes betreffend den Grunderwerb durch Ausländer in Wien (Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz) i.d.G.F. LGBl. Nr. 2003/39 wird hingewiesen:
Gemäß § 1 Abs 2 Wiener Ausländergrunderwerbs-gesetz gilt: Im Versteigerungsverfahren darf der Zuschlag an einen Ausländer nur erteilt werden, wenn er den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4) oder eine Bestätigung darüber vorliegt, daß die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs. 4).
Ausländer gemäß § 2 Wiener Ausländergrund-erwerbsgesetz dürfen zum Bieten nur zugelassen werden, wenn sie den vom Magistrat (MA35) zu erteilenden Genehmigungsbescheid zum Eigentumserwerb oder dessen Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (Negativbestätigung).
EU-EWR-Ausländer haben ihre Staatsangehörigkeit nachzuweisen, und zwar juristische Personen durch Abgabe der im § 5 Abs 3 des genannten Gesetzes vorgesehenen Erklärung. Gleiches gilt für österreichische Staatsbürger beziehungsweise für juristische Personen mit überwiegendem Inlandsbezug.

Grundbuch: 01613 Leopoldau
EZ: 3315
Grundstücksnr.: 1507/66, 1507/81, 1507/82
BLNr: 7, 8, 9, 10
Liegenschaftsadresse: Maigasse 2 und 2A / Steinheilgasse 9 und 9A
PLZ/Ort: 1210 Wien


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