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Wien Eigentumswohnung

Die Wohnhausanlage besteht aus einem Gebäudetrakt entlang der straßenseitigen Grundgrenze und einem parallel dazu situierten hofseitigen Gebäudetrakt. Der Straßentrakt, in dem sich die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet, umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und ein Dachgeschoss.
• Vorraum
• Bad
• WC
• Wohnraum
• Küche
• vier Schlafräume.
Die Wohnfläche beträgt laut Nutzflächenaufstellung im Nutzwert gutachten insgesamt 1,32 m².
Zum Befundaufnahmezeitpunkt befand sich das Gebäude augenscheinlich in einem mäßigen und eher unterdurchschnittlichem Bau- und Erhaltungszustand.
Folgender über die normale altersbedingte Wartung hinausgehende Reparaturaufwand war bei der Befundaufnahme an den allgemeinen Gebäudeteilen augenscheinlich erkennbar:
• Hausfassade sanierungsbedürftig: Die Fassade weist starke Putzschäden und insbesondere im Sockelbereich auch Feuchteschäden auf.
• Feuchteschäden und großflächig abgefallener Innenputz im Bereich des Kellergeschosses sowie teilweise in Gängen und Stiegenhaus des Gebäudes
• Der Eingangsbereich, der befestigte Hofbereich und das Stiegenhaus machen einen ungepflegten und vernachlässigten Eindruck.
• Die Fenster der allgemeinen Gebäudeteile sind augenscheinlich stark renovierungsbedürftig.
• Die Eingangstore und die Gangtüren sind großteils sanierungsbedürftig, im Erdgeschoss und im 1. Stock des Straßentraktes offenbar stark renovierungsbedürftig.
Der Zustand der bewertungsgegenständlichen Eigentumswohnung (Wohnung W) ist unter Berücksichtigung vorgenommenen der Sanierungs- und Umbauarbeiten weitgehend in Ordnung:
Die Böden- Wand- Deckenbeläge, die Türen und Fenster, Sanitäreinrichtungen samt Gastherme sowie die Elektroleitungen sind in den letzten Jahren im Zuge der Umbau- und Wohnungszusammenlegungsarbeiten erneuert worden.
Folgende ausstehende Instandsetzungsmaßnahmen waren bei der Befundaufnahme bei der Wohnung W1 erkennbar:
• Verputz- und Malereiarbeiten bei den neu versetzten Türzargen im Vorraum
• Reparaturbedarf bei einem der Kunststofffenster
• Heizungsleitung teilweise reparaturbedürftig

Gericht:
BG Fünfhaus

Versteigerungsort:
BEZIRKSGERICHT Fünfhaus

Grundbuch: Penzing

PLZ/Ort:
1140 Wien


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