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Mehrfamilienhaus Neunkirchen

Das der Liegenschaft befindet sich ein in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilien-wohnhaus mit zwei Wohnungen im Erdgeschoß und zwei Wohnungen im Obergeschoß. Ebenso sind zwei weitere Einheiten vorhanden, welche sich jedoch in den Nebengebäuden der Liegenschaft befinden. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoß konnte nicht besichtigt werden, augenscheinlich sind die Umbauarbeiten (Gaupeneinbau) noch nicht abgeschlossen.
Das Wohnhaus ist im Bereich des Erdgeschoßes im Kern ca. 130 Jahre alt. Ca. 1911 wurde aufgestockt. Vor ca. 4 Jahren wurde mit dem Einbau von Dachgaupen begonnen.
Der Zugang in das Wohnhaus erfolgt von der Gartenseite aus.
Zusätzlich befinden sich an der südlichen und an der westlichen Grundstücksgrenze Neben-gebäude. Das Alter der Nebengebäude kann anhand des Bauaktes nicht ermittelt werden.
Anhand des Zustandes und der Bauweise kann jedoch davon ausgegangen werden, dass diese im Kern über 100 Jahre alt sind. Bei den Fenstern des Mehrfamilienwohnhauses handelt es sich augenscheinlich überwiegend um Kunststofffenster.
Die restliche Fläche ist einfach befestigt bzw. begrünt und teilweise bepflanzt.

Grundstücksgröße: 1.201 m²


Schätzwert: 186.500,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 18.650,00 EUR

Geringstes Gebot: 93.250,00 EUR


Sonstige Hinweise:Auftragsgemäß ist jeweils der Hälfteanteil zu bewerten.
Ist der Verkehrswert eines ideellen Miteigentums zu bewerten, so wird zuerst der Verkehrs-wert der gesamten Liegenschaft ermittelt. Dann wird der Wert des ideellen Miteigentums-rechts im Verhältnis zur Gesamtliegenschaft bestimmt. Dieser Wert ist die Ausgangsbasis zur Ermittlung des Verkehrswertes des Liegenschaftsanteils.
Der ideelle Miteigentümer kann über die Nutzung der Gesamtliegenschaft nicht alleine entscheiden, sondern ist von den anderen Miteigentümern abhängig. Dieser Umstand führt dazu, dass für Minderanteile an einer Liegenschaft eingeschränkte Veräußerbarkeit gegeben ist.
Der Verkehrswert des jeweiligen Hälfteanteils
beträgt 74.600 €.

Gericht: BG Neunkirchen
Aktenzeichen: 233 9 E 12/16x
wegen: Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung: 07.09.2016
Versteigerungstermin: am 13.10.2016 um 10:45 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Neunkirchen, Triester Straße 16, 2620, 2. Stock, Großer Verhandlungssaal
Telefonkontakt: 02635/62031-213
Besichtigungszeit: am 30.09.2016, 15.00 Uhr bis 17.00 Uhr, Wenischgasse 21, 2620 Neunkirchen
Ort und Zeit der Einsichtnahme: in das Gutachten von Montag bis Freitag in der Zeit von 08.00 Uhr bis 12.00 Uhr, 2. Stock, Zimmer 115
Sonstiges: Für 30. September 2016, 15:00 – 17:00 Uhr, wird die Besichtigungszeit für die zu versteigernde Liegenschaft festgesetzt und der verpflichteten Partei aufgetragen, den Kauflustigen ungehinderten Zutritt zu gewähren.
Wird die Besichtigung zu Unrecht verweigert, kann sie mit Beiziehung des Gerichtsvollziehers erzwungen werden; darüber hinaus entstehenden gegebenenfalls Schadenersatzansprüche.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Zum Stichtag der Schätzung lasteten weiters mit dinglicher Wirkung versehene öffentliche Abgaben von € 2.810,42 auf der zu versteigernden Liegenschaft KG 23321 Neunkirchen, EZ 1036..
Rechte, welche diese Versteigerung unzulässig machen würden, sind spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden, widrigenfalls sie zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaft selbst nicht mehr geltend gemacht werden könnten.
Die auf die Liegenschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle und das Schätzungsgutachten können von den Interessenten in der oben aus der Geschäftszahl ersichtlichen Gerichtsabteilung während der Geschäftsstunden beim Bezirksgericht Neunkirchen eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das Vadium ist in Form von Sparurkunden zu erlegen (§ 147 EO).
Diejenigen Gläubiger, für die auf die Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellte Forderungen haften, mit Ausnahme der Gläubiger mit bedingten Forderungen, werden aufgefordert, vor dem Versteigerungstermin bekannt zu geben, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind. Wird keine Erklärung abgegeben, wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Verteilungstagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden erklären.
Die öffentlichen Organe, die zur Vorschreibung und Eintreibung der von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben berufen sind, werden aufgefordert, in Ansehung aller dieser öffentlichen Abgaben , die auf der oben bezeichneten Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellt sind, die Erklärung abzugeben, ob der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners zugestimmt wird. Wird keine Erklärung abgegeben, wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Verteilungstagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden erklären.
Die bis zum Versteigerungstermin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderen Nebengebühren, die noch nicht pfandrechtlich sichergestellt sind, müssen spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung angemeldet werden, widrigens diese Ansprüche erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus der Verteilungsmasse berichtigt werden würden.
Im übrigen wird auf das Versteigerungsedikt unter http://www.edikte.justiz.gv.at verwiesen.

Grundbuch: 23331 Neunkirchen
EZ: 1036
Grundstücksnr.: .869
BLNr: 6 und 7
Liegenschaftsadresse: Wenischgasse 21
PLZ/Ort: 2620 Neunkirchen

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