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KFZ-Abstellplätzen

Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss.
Über die Hauseinfahrt in der Witzelsbergergasse gelangt man über eine abschüssige Rampe in einen befestigten Innenhof auf Kellergeschossniveau. Im Innenhof befinden sich der Stiegenhauseingang und die Einfahrt zu den Kleingaragen mit insgesamt  KFZ-Abstellplätzen (im Kellergeschoss). Weiters befinden sich im Kellergeschoss die Parteienkeller, der Müllraum, eine Waschküche mit Trockenraum und Technikräume. Im Erdgeschoss, den vier Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen angeordnet. Weiters befinden sich im Dachgeschoss zwei Dachbodenräume.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach ist als Satteldach mit Blecheindeckung ausgebildet.
Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug der das Kellergeschoss (Eingangsebene) mit dem Erdgeschoss, den vier Obergeschossen und dem Dachgeschoss verbindet ausgestattet.
Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Die Wohnhausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch einverleibt.
Die Wohnhausanlage ist in einem dem Alter entsprechend guten Zustand.
Die Wohnung Top W  liegt im 1. Stock und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche, einem Abstellraum und drei Zimmern. Die Wohnung ist straßenseitig sowohl zur Alliogasse (westseitig) als auch zur Witzelsbergergasse (südseitig) ausgerichtet. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet.
Im Kellergeschoss ist ein Kellerabteil zugeteilt (Kennzeichnung Top 7), gemäß Nutzwertfestsetzung sind die vorhandenen Parteienkeller den Wohnungen nicht zugeordnet (kein Zubehör gemäß WEG).
Die Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Vorzimmer befindet sich der Wohnungsapparat der Türsprechanlage.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60m.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand.

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