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Im Kellergeschoss ist ein Kellerabteil

Das Wohn- und Geschäftshaus in der  wurde  fertiggestellt und besteht aus zwei Stiegenhäusern mit je einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und sechs (Stiege ) bzw. sieben (Stiege 2) Obergeschossen. Die Kellergeschosse der beiden Stiegenhäuser sind miteinander verbunden.
Durch die Hofeinfahrt gelangt man in einen befestigten Innenhof in dem sich die Müllcontainer befinden. Weiters dient die Hofeinfahrt als  und  zum Nachbargrundstück (Dienstbarkeit im Grundbuch einverleibt) auf dem sich PKW-Stellplätze befinden.
Im Kellergeschoss befinden sich die Parteienkeller, Technikräume und eine Waschküche. Im Erdgeschoss sind Geschäftslokale und in den Obergeschossen Wohnungen (bzw. Büros) situiert.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet.
Die beiden Stiegenhäuser sind jeweils mit einem Personenaufzug ausgestattet, der das Kellergeschoss und das Erdgeschoss mit den Obergeschossen verbindet.
Der Eingangsbereich der Stiegenhäuser ist jeweils mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist parifiziert, an den Wohnungen und den Geschäftslokalen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1298 einverleibt.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einem dem Alter entsprechend abgewohnten Zustand vorhanden.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad, einem WC, einer Küche und drei Zimmern. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet.
Die Raumhöhe beträgt in den Zimmern ca. 2,60m.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Hauszentralheizungsanlage beheizt und durch einen Elektro-Warmwasserboiler mit Warmwasser versorgt.
Im Kellergeschoss ist ein Kellerabteil zugeteilt (mit Top Nr.  beschriftet), gemäß Nutzwertfestsetzung sind die vorhandenen Parteienkeller den Wohnungen nicht zugeordnet (kein Zubehör gemäß WEG).
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich mit Ausnahme der vorhandenen Mängel in einem dem Alter entsprechend guten Zustand.

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