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Wohn und Geschäftsgebäude in Klagenfurt

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Klagenfurt beträgt ca km Luftlinie.
Die Immobilie ist mit einem, mit Baubeginn im Jahre 1970 massiv errichteten, mehrgliedrigen Gebäudekomplex bebaut, der sich in einen von Nordwesten nach Südosten verlaufenden, unterkellerten sonst dreigeschossigen und in einen von Nordosten nach Südwesten abgewinkelt verlaufenden, unterkellerten sonst zweigeschossigen Baukörper gliedert wobei an den zweigeschossigen Baukörper – auf Niveau des Kellergeschoßes – im Jahre ein massiver Garagentrakt für 4 KFZ Boxen baulich angefügt wurde, der von Nordwesten nach Südosten ausgerichtet ist. Der mehrgliedrige Baukörper weist somit eine „U“-förmige Baugestaltung auf.
Der zwei- bzw dreigeschossige Gebäudekomplex, der im Bereich des Kellergeschoßes auch Garagenboxen aufweist, beherbergt im Erdgeschoß des dreigeschossigen Gebäudebereiches () einen Gastgewerbebetrieb, der als  firmiert sowie zwei derzeit leerstehende, sanierungsbedürftige Geschäftseinheiten, im 1.Stock zwei baulich fertig gestellte sowie zwei in den Innenbereichen baulich noch nicht fertig gestellte Wohneinheiten und im 2.Stock 4 weitere Wohneinheiten

Wohn-, Verkehrs- und Geschäftslage der Immobilie sind, trotz eher dislozierter Situierung im Klagenfurter Stadtteil , noch als gut einzustufen (Situierung im Stadtgebiet von Kla-genfurt, gut ausgebautes, umgebendes Straßen- und Wegenetz, vorhandene Infrastrukturen im näheren und weiteren Nahebereich, vorhandene KFZ-Parkbereiche am eigenen Areal …etc).
Der Bau- u Erhaltungszustand des Wohn- und Geschäftshauses ist als stark sanierungsbedürf-tig einzustufen (tw.Aussenfassade, Fenster, stark schadhaftes Dach des zweigeschossigen Ge-bäudetraktes,das das Eindringen von Niederschlagswässern in mehr oder weniger das gesamte Obergeschoß ermöglicht, Hausinnen-bereiche, einzelne, baulich sich noch im Rohbaustadium befindliche Wohneinheiten….etc), ebenso jener des Garagentraktes.

Abgelaufen !

 

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