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Wohnung in 1140 Wien Fünfhaus

Die Wohnhausanlage besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und je Stiege aus vier Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss und im Erdgeschoss sind die beiden Garagen mit insgesamt 434 PKW-Abstellplätzen und 7 Motorradabstellplätzen sowie den jeweils eigenen Aus- und Einfahrtsrampen in die Vogtgasse, die Allgemeinräume wie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Gemeinschaftswaschküche, die Technikräume und die Parteienkeller untergebracht. In den vier Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind 158 Wohnungen angeordnet. Die Wohnungen in den obersten Geschossen (7. Obergeschoss und Dachgeschoss) sind teilweise als Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen errichtet.
Das Gebäude ist in Massivbauweise aus Stahlbeton mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet und hat eine einfache nicht gegliederte Fassade. Die Wohneinheiten sind teilweise mit Loggien bzw. Terrassen ausgestattet.
Das Dach des Gebäudes ist als Flachdach ausgebildet, auf welchem die Dachterrassen der Wohnungen in den obersten Geschossen vorhanden sind.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug je Stiegenhaus ausgestattet, der das Kellergeschoss und das Erdgeschoss mit den Wohngeschossen verbindet. Darüber hinaus sind an den im Eingangsbereich zur behindertengerechten Überwindung der durch das unterschiedliche Straßenniveau zur Erdgeschossebene errichteten Ausgleichsstufen Treppenlifte montiert. Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Im Gebäude ist ein Fernwärmeanschluss vorhanden, der die Wohnungen mit Heizung und Warmwasser versorgt.
Der Freibereich der beiden Innenhöfe liegt auf Niveau des 2. Obergeschosses. Hier sind die den Wohnungen im 2. Obergeschoss zugeordneten Terrassen sowie jeweils ein allgemeiner Freibereich mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielgeräten angeordnet.
Die Wohnhausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 15165 einverleibt.
Die Wohnhausanlage ist in einem dem Alter entsprechend guten Zustand vorhanden.
Die Wohnung Top W 16 Stiege 7 liegt im 2. Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einem Abstellraum und einer Wohnküche. Die Wohnung ist straßenseitig (südseitig) ausgerichtet.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70m.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Vorzimmer befinden sich der Sicherungskasten des Elektroanschlusses der Wohnung und der Wohnungsapparat der Türsprechanlage mit Videoüberwachung.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Der Wohnung ist laut Nutzwertgutachten das Kellerabteil Nr. 64.09 zugeordnet. Die Kellerabteile sind mit Wänden mit einer Türe aus einer Metallgitterkonstruktion abgetrennt.
Weiters ist der Wohnung laut Nutzwertgutachten ein gekennzeichneter und nummerierter KFZ-Abstellplatz (Nummer 53) in der Garage im Kellergeschoss zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich in einem leicht abgewohnten Zustand (Bodenbelag abgenutzt,…).

 

 


Gericht:
BG Fünfhaus

PLZ/Ort:
1140 Wien

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