Grundstücksbeschaffenheit u. Grundstücksnutzung:
Die Grundfläche der Liegenschaft ist im östlich bebauten Bereich annähernd eben, im westlichen Bereich besteht eine steile, überwiegend bestockte Böschungsfläche hin zu einem deutlich vertieft liegenden Bachgerinne.
Flächenwidmung:
Im östlichen Bereich: Ferienwohngebiet mit einer zul. Dichte von 0,2 – 0,5 und Lage im Bereich der Lärmzone der Bundesstraße.
Im westlichen Bereich: besteht ausschließlich die Rote und im obersten Bereich geringflächig auch die Gelbe Gefahrenzone eines nicht eigens ausgewiesenen Bachgerinnes.
Baubehörde: Baubewilligung: Ferienhaus : 4.11.1975
Benützungsbewilligung: 26.1.1976
Hinweis: Am Bauamt der Marktgemeinde Bad Mitterndorf konnten keine Planunterlagen des Wohnhauses erhoben werden.
Grundbuch: Im Grundbuch der EZ 1123 sind keine bewertungsrelevanten Eintragungen vorhanden.
Bodenkontaminierung: Das Grundstück 1951/6 in Mitterndorf (67006) ist derzeit nicht im Verdachts-flächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet
Gebäudebeschreibung
Das eingeschossige, nicht unterkellerte Ferienhaus ist in Mischbauweise (Holz/Ziegel) errichtet, hat ein Erdgeschoß und einen einfach ausgebauten Dachboden.
Das Objekt ist an das kommunale Kanalnetz und an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Strom wird aus dem Netz der Energie AG bezogen.
Bruttogrundflächen: (mangels Planunterlagen nur grob ermittelt bzw. aus den Angaben des Grundbuches entnommen)
Erdgeschoß: ca. 77 m²
Dachgeschoß: ca. 70 m² (aufgrund der geringen Raumhöhe und der Erschließung mit einer Ausziehtreppe besteht kein vollwertiger Dachgeschoßausbau)
Raumaufteilung:
Wohnhaus:
Erdgeschoß:
Windfang, 2 Zimmer, Bad mit WC, Diele, Wohnzimmer mit Kochnische, Abstellraum
Lagerraum mit Außenerschließung*)
Dachgeschoß: ein Raum, erreichbar über eine Ausziehtreppe
Bewertungsstichtag:
Maßgebend sind die Bestands- u. Wertverhältnisse vom 4.1.2022.
Lage und Erschließung:
Der östlich gelegene Lagerraumanbau mit eigener Außentüre war versperrt und konnte nicht eingesehen werden. In diesem Gutachten wird ein dem anderen eingesehenen Räumlichkeiten vergleich-barer Bauzustand angenommen. Trifft dies nicht zu, ist die Wertaussage dieses Gutachtens zu überarbeiten
Tragende Außen- und Innenwände: Ziegelmauerwerk bzw. gedämmter Holzriegel
Fassade: Putzfassade, West- u. Nordseite mit Eternitschindeln verkleidet, Giebelflächen holzverschalt
Decken: Holztramdecke über EG
Dachbodenausbau: Holzverkleidung mit dahinterliegender Dämmung
Stiege: Ausziehtreppe in den Dachboden
Dachstuhl/Dachdeckung: Satteldach mit Faserzementplatten und traufenseitigem Blechsaum, Glockentürmchen am Dachfirst
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fensterläden an der Nordseite, elektrisch betriebene Rollos an der Südseite
Innentüren: lackierte Holztüren
Haustüre: einfache Holztüre ohne einbruchhemmenden Beschlag
Wände: verputzt und bemalen, teilweise tapeziert, teilverflieste Wandflächen im Abstellraum, Fliesenspiegel im Küchenbereich
Fußböden: Wisch- u. textile Bodenbeläge, Fliesen im Bad, Abstellraum, Küchenbereich u. Vorraum
Heizung / Warmwasser:
Elektroheizung einzelraumgesteuert mit E-Konvektoren bzw. Radiatoren, Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
Nassgruppenausstattung:
der Bauzeit entsprechende einfache Ausstattung mit Duschwanne, Waschtisch, Stand-WC-Anlage, Zweigriffarmaturen, boden- und türhohe Wandverfliesungen
Sonstiges: Kaminofen im Wohnzimmer, SAT-Anlage, Gelenkarmmarkise mit Elektroantrieb
Terrasse:
Natursteinbelegte Terrassenfläche an der Südseite
PKW-Stellplatz: asphaltierte Fläche im Bereich der Liegenschaftszufahrt
Betonsteinpflasterung beim Hauszugang, Thujeneinfassung an der Südseite
Mängel nicht disponibel / Instandhaltungsrückstau:
ï‚· Dachdeckung am Ende ihrer techn. Lebensdauer
 abgewitterte und z.T. leicht geworfene Holzflächen am Nordgiebel
 durch Feuchtigkeit von der Wandfläche abgelöste Fliesen im Badezimmer (nicht disponibel)
ï‚· Schimmelrasen im Hauswirtschaftsraum (nicht disponibel)
 keine zeitgemäße Wärmdämmung der Außenbauteile, ausgen. Fenster
Es wird darauf hingewiesen, dass nur eine augenscheinliche Besichtigung des Objekts erfolgte.
Ob augenscheinlich nicht erkennbare Ausführungsmängel oder Bauschäden vorhanden sind, kann nicht
ausgeschlossen werden. Dazu wird ergänzend angemerkt, dass der möblierte Zustand keine umfassende
Befundung aller Boden- und Wandflächen zugelassen hat. Der Sachverständige gibt diesbezüglich einen
Haftungsausschluss bekannt.
Das gegenständliche Gutachten ist kein Bauzustandsgutachten.
Es handelt sich um ein ca. 47 Jahre altes, zwischenzeitlich raumseits teil odernisiertes Ferienwohnhaus in einem gepflegten Zustand mit einigen umgehend zu behebenden Mängeln. Der nur über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden ist raumseits mit Holz verkleidet, kann jedoch aufgrund dieser Erschließung und der deutlich geringen Raumhöhe nur als Stauraum genutzt werden.
Beinahe die Hälfte des Grundstückes ist eine steile, baulich nicht verwertbare und Gefahrenzonen belastete Grundstücks-fläche. Durch die erhöhte Lage über den Talboden ergibt sich nach Süden und Osten hin ein unverbauter Fernblick, gedämpft durch den hörbaren Straßenverkehrslärm der ca. 100 m entfernten Landesstraße B 145
(Salzkammergut Straße).
Der Gutachter setzt voraus, dass alle ihm übergebenen Unterlagen und die eingeholten Informationen, welche die Grundlage für die Erstellung des Gutachtens bilden, korrekt sind und erklärt, dass er für diese Information keine Haftung übernimmt.
Eine funktionierende Haustechnik sowie ein bauphysikalisch richtiger Aufbau div. Bauteile wird angenommen. Sollte dies nicht zutreffen, ist die Wertaussage dieses Gutachtens zu überarbeiten.
Es handelt sich um ein Ferienhaus in schöner Aussichtslage auf der Sonnenalm im Gemeindegebiet von Bad Mitterndorf. Das kleine Wohnhaus ist eingeschossig, nicht unterkellert und in einem gepflegten Zustand, jedoch in Teilbereichen mängelbehaftet. (s. Langgutachten). Die Beheizung erfolgt mit Strom, die Warmwasserbereitung mit einem elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer. Das Wohnhaus befindet sich am östlichen Grundstücksbereich, im Westen besteht eine überwiegend steile und meist bestockte Böschung zu einem vertieft verlaufenden Bachgerinne. Nähere Angaben siehe Langgutachten.
105, Sonnenalm, Bad Mitterndorf, Bezirk Liezen, Steiermark, 8983, \u00d6sterreich<\/p>\n","data":null,"email":null,"iconid":null,"images":null,"kml":null,"name":null,"oid":null,"otype":null,"point":{"lat":47.566117899999995,"lng":13.913132976004228},"poly":null,"props":[],"title":"105 Sonnenalm","type":null,"url":null,"viewport":{"sw":{"lat":47.5660687,"lng":13.9130574},"ne":{"lat":47.5661671,"lng":13.9132086}}}]} ); if (typeof mapp.load != 'undefined') { mapp.load(); };