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Eigentumswohnung in Hernals

Das bewertungsgegenständliche Eigentumswohnung in Hernals befindet sich in einem um 1915 errichteten, viergeschoßigen Gebäude des Bautyps „Miethaus aus der Gründerzeit –
Doppeltrakter mit Verbindungstür“. Das Gebäude wird über eine doppelflügelige Metalleingangstüre mit Glaseinsatz und Vergitterung, sowie einer Oberlichte direkt von der Klausgasse betreten. Über einen Gang wird das Stiegenhaus erreicht. Die Liegenschaft befand sich am Tag der Befundaufnahme in einem für das Baujahr guten und gepflegten Erhaltungszustand. Die allgemeinen Flächen im Eingangs-und Gangbereich sowie der Hofbereich werden augenscheinlich laufend instand gehalten.
Das Objekt Top 178 ist im 11. Stock des Gebäudes gelegen und wird vom allgemeinen Gang über eine
Holztür in Stahlzarge betreten. Innerhalb des Objektes sind ebenfalls Holztüren in Stahlzargen
vorzufinden. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Das
Objekt in Wien Hernals verfügt über Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels
einer in der Küche situierten Gastherme und Radiatoren in den einzelnen Räumen. Laut Auskunft
der Hausverwaltung ist der Keller zum Teil im Eigentum, der verbleibende Bereich zählt zu den
allgemeinen Teilen der Liegenschaft. Dem Objekt ist somit kein Kellerabteil zugeordnet.
Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht
durchgeführt.

Gericht:
BG Hernals

PLZ/Ort:
1160 Wien


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