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Edikte Irdning

Die Bewertungsliegenschaft befindet sich nördlich des Ortszentrums von in ca. 1080 m Seehöhe und ca. 50 m neben der Trasse des auf die . Das reihenhausartige Wohnobjekt ist Teil einer aus ca. 20 ähnlich gestalteten Objekten bestehenden Ferienwohnhausanlage. Die Erschließung erfolgt abzweigend von einer öffentlichen Wegfläche über einen Stichweg, der im Winter nur eingeschränkt befahrbar ist. Das Bewertungsobjekt ist in Massivbauweise hergestellt , hat ein Erdgeschoß und ein Untergeschoß, sowie einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasungen, Holzinnentüren sowie Holz-, Fliesen- und textilen Bodenbeläge vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Elektrokonvektoren, die Warmwasserversorgung mittels E Boiler. Das Gebäude weist einen Instandhaltungsrückstau auf, für das Untergeschoß besteht, trotz einfachen Ausbau, keine baubehördliche Bewilligung zur Nutzung als Wohnräume. Auf die Besonderheit wegen der bestehenden Mietverträge wird auf den Punkt Bestandsverhältnisse verwiesen.

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