Eigentumswohnung Floridsdorf
Das Wohnhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Peitlgasse 9 und 11 wurde im Jahr 1968 fertiggestellt und besteht aus zwei Stiegenhäusern (Stiege I – Adresse: Peitlgasse 11 – inneliegend in der benachbarten EZ 585, Stiege II – Adresse: Peitlgasse 9 – inneliegend in der EZ 608) mit einem verbundenen Kellergeschoss und jeweils einem Erdgeschoss und fünf Obergeschossen.
Die zu bewertende Wohnung Top W 7 befindet sich im 2. Obergeschoss der Stiege II (Schild bei Stiegenhauseingang: 2. Stiege).
Im Kellergeschoss sind eine Waschküche, die Parteienkeller und Technikräume untergebracht. Im Erdgeschoss und den Obergeschossen sind Wohnungen angeordnet.
Der Zugang zu den Stiegenhäusern erfolgt über den in der Peitlgasse situierten Durchgang (fußläufig) bzw. über die in der Gerichtsgasse situierte PKW-Einfahrt. Im Innenhof befinden sich PKW-Abstellplätze. Die der Stiege II zugeordneten 4 Abstellplätze werden im Rotationsprinzip jeweils für ein Jahr an die Wohnungseigentümer vermietet. Im Durchgang in der Peitlgasse und im daran anschließenden Bereich des Innenhofes befinden sich Müllcontainer. Der Innenhof ist teilweise begrünt und mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet.
Die Stiegenhäuser sind jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit den Obergeschossen verbindet. Der Zugang zur ca. ein Halbgeschoss über dem Hofniveau liegenden Erdgeschossebene ist vom Stiegenhauseingang über einen einläufigen Stiegenlauf (kein behindertengerechter Zugang) gegeben.
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Die Wohnung ist zum teil mit Kunststofffenstern und Holzfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. Anzumerken ist, dass kein ein Personenaufzug in dem Wohnhaus vorhanden ist.
Der Einheitswert der gesamten Liegenschaft, EZ 619, Grundbuch 01403 Neulerchenfeld, beträgt zum 01.01.2010 € 43.800.
Die aktuelle Wohnbeitragsvorschreibung beträgt für die Wohnung Top 37 gesamt
€ 325,25.
Die Rücklage ist laut Auskunft der Hausverwaltung Buzanich per 31.12.2009 negativ mit € 28.029,54.
Festgehalten wird, dass bei der Befundaufnahme am 5.5.2010 Frau Sabeva, Mieterin, anwesend war. Ihrer Aussage zufolge ist sie die Mieterin der bewertungsgegenständlichen Wohnung Top 37. Bezüglich der Miethöhe und der Mietdauer konnte Frau Sabeva dem Sachverständigen keine Auskunft erteilen. Ein Mietvertrag konnte bei der Befundaufnahme sowie bis dato nicht vorgelegt werden.
Grundstücksgröße: 496 m²
Objektgröße: 106,48 m²
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Schätzwert: 165.000,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Vadium: 16.500,00 EUR
Geringstes Gebot: 82.500,00 EUR
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Edikte Wien
Die gegenständliche, im DG befindliche Einheit erstreckt sich über 3 Ebenen und besteht aus einem Wohnraum, 3 Zimmer, Küche, 2 Bädern, VR und einer Dachterrasse mit Rundumblick. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat und in Küche, Bädern und VR mit Fliesen ausgelegt. Die Einheit wird als Wohnung genutzt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Die Lärmbelastung kann als geringfügig bezeichnet werden.
Grundstücksgröße: 348 m²
Objektgröße: 196,81 m²
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Schätzwert: 410.000,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Vadium: 41.000,00 EUR
Geringstes Gebot: 205.000,00 EUR
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1020 Wien Wohnung
Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus 1 Vorraum mit abgetrennter Küchennische, 1 Badezimmer mit integriertem WC, sowie 1 Hauptraum. Die Beheizung erfolgt durch Strom. Die Elektroleitungen sind mit einer FI Sicherung ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich der E- Boiler zur Aufbereitung von Warmwasser. Augenscheinlich handelt es sich um einen Wohnungsumbau, eine bezughabende Baubewiligung existiert nicht. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand.
Grundstücksgröße: 357 m²
Objektgröße: 31,40 m²
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BG Fuenfhaus
Gericht:
BG Fünfhaus
Aktenzeichen:
013 7 E 57/10v
wegen:
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung:
22.08.2011
Versteigerungstermin:
am 27.9.2011 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort:
Bezirksgericht Fünfhaus, Saal IX, Zi A110
Telefonkontakt:
89143-1213 (8.30 – 12.30 Uhr)
Besichtigungszeit:
23.9.2011, 9.00 – 9.30 (Der Verpflichtete hat für die Zugänglichkeit zu sorgen; Dritte haben den Zutritt zu dulden)
Ort und Zeit der Einsichtnahme:
Bezirksgericht Fünfhaus, Zi A213 (8.30 – 12.30 Uhr)
Sonstiges:
Das Vadium ist in Form von Sparurkunden zu erlegen (§ 147 EO).
Jeder Bieter hat sich durch einen gültigen Lichtbildausweis u. Nachweis der österreichischen Staatsangehörigkeit – bspw. Reisepass – auszuweisen (Führerschein alleine ist NICHT ausreichend !). Betreffend Grunderwerb durch Ausländer wird auf das Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz hingewiesen; der Negativbescheid ist bei vor der Versteigerung vorzulegen. Dies gilt nicht für EU-Inländer, diese haben sich mit Reispeaß oder Staatsbürgerschaftsnachweis und amtlichem Lichtbildausweis auszuweisen.
Die durch ein Vorzugspfandrecht besicherte Forderung ist, soweit sie in der Verteilungsmasse keine Deckung findet, vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen (§ 27 Abs 3 WEG).
Grundbuch:
01306 Rudolfsheim
EZ:
211
Grundstücksnr.:
.257
BLNr:
28 und 29
Liegenschaftsadresse:
Arnsteingasse 26
PLZ/Ort:
1150 Wien
Kategorie(n):
Wohnungseigentumsobjekt
Beschreibung (WE):
Funktional zusammenhängende für Wohnzwecke genutzte Einheiten im Wohnungseigentum (Altbestand)
Grundstücksgröße:
583 m²
Objektgröße:
35,23 m²
Schätzwert:
7.800,00 EUR
Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:
wurde nicht erfasst
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:
nicht festgestellt
Vadium:
780,00 EUR
Geringstes Gebot:
3.400,00 EUR
Sonstige Hinweise:
Die Liegenschaft wird verwaltet von der Hausverwaltung DI Indrat Inhaberin Erika Rathmann in 1180 Wien, Ferrogasse 55 Tel. 4792372. Auf meine telefonisch am 27.06.2011 angekündigte Anfrage per Email gleichen Datums betreffend Ersuchen um Bekanntgabe:
- der Nutzflächen der Wohnungen
- der Nummer(n) des/der von den Eigentümern genutzten Kellerabteile(s) soweit bekannt
- der anteiligen mtl. Betriebskosten zzgl. Ust pro Wohnung
- soweit zutreffend der mtl. anteiligen Aufzugskosten zzgl. USt pro Wohnung
- des anteiligen mtl. Beitrages zur Reparaturrücklage pro Wohnung
- der Höhe der einbezahlten Reparaturrücklage für die gesamte Liegenschaft
- ob und gegebenfalls welche größere Reparaturen in nächster Zeit anstehen
- welche Kosten damit verbunden sein werden und ob es dafür schon Eigentümerbeschlüsse gibt.
habe ich bislang keine Antwort bekommen.
Auf meine Anfrage an die MA6 (Email vom 27.06.2011), ob allfällige Abgaben-rückstände (z.B. Wasser, Kanal, Müllabfuhr etc.) hinsichtlich dieser Liegenschaft bestehen, habe ich bislang ebenfalls keine Antwort bekommen. Ich gehe davon aus, daß keine Rückstände bestehen, was aber nicht als gesichert angesehen werden kann.