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8020 Graz-Eggenberg

Die Liegenschaft EZ 703 GB 63107 Algersdorf besteht aus dem Grundstück Nr. 565/1 im Ausmaß von 559 m² und ist mit dem Wohnhaus mit der Adresse Alte Poststraße 140, 8020 Graz-Eggenberg, bebaut. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß sowie einer integrierten Garage. Bei den nicht bebauten Grundstücksflächen handelt es sich um befestigte Verkehrsflächen, welche als Parkplätze genutzt werden bzw. begrünten Flächen (Wiese, Garten). Die umliegenden Grundstücke werden zu Wohnzwecken bzw. Gewerbe und Handel genutzt. Direkt angrenzend in westlicher Richtung befindet sich ein Lebensmittelmarkt (Lidl). Je nach Geschäftszeiten (Kundenverkehr) bzw. An- und Ablieferungszeit ist hier mit entsprechenden Lärmimmissionen zu rechnen. Die Liegenschaft befindet sich in direkter Lage zur Alten Poststraße, welche laut Auszug aus dem Lärmkataster vom 27.11.2011 in der Nacht einen Außenlärmpegel von 75 dB und bei Tag einen Außenlärmpegel von 65 dB aufweist. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft Bäume, die der Baumschutzverordnung unterliegen.
Das KG umfasst 55,90 m², das EG 67,90 m² bestehend aus Vorraum, Arbeitszimmer, zwei Lagerräumen, Archiv, Dusche, WC, Treppe, und Büroküche, das OG 112,45 m² bestehend aus Loggia, Vorraum, Abstellraum, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Esszimmer, Bad, WC, und zwei Terrassen (Terrasse im Westen ohne Baubewilligung errichtet). Das DG ist nicht ausgebaut. Ein Fernwärmeleitungsnetz bzw. Erdgasleitungsnetz befindet sich laut Auskunft der Energie Graz AG in Grundstücksnähe. Es liegt kein Energieausweis vor.
Das Objekt weist eine der Nutzungsdauer entsprechende Abnutzung auf und ist aufgrund des Alters sowie eines gewissen Instandhaltungs­rückstandes teilweise deutlich reparatur- und instandhaltungsbedürftig. Es sind Schäden bzw. bauliche Mängel augenscheinlich wahrnehmbar. Die Garage weist einen wenig abgenutzten Zustand auf, der als „normal erhalten“ zu bezeichnen ist.
Die Liegenschaft ist im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas nicht verzeichnet. Laut Auszug aus dem Bombenblindgänger-Kataster vom 23.11.2011 weist die Liegenschaft die Belastungsstufe 2 (starke Belastung) auf.
Der Terassenausbau mit Überdachung im Westen im Ausmaß von ca. 2,0 x 5,0m wurde ohne Baubewilligung errichtet. Die Auflage lt. Baubewilligungsbescheid vom 23.07.2007: „Längs der Alten Poststraße einen 4,0m breiten Grünstreifen zu errichten“, wurde nicht erfüllt. Die Benützungsbewilligung gem. § 38 Stmk. Baugesetz für die im Nord-Osten gelegene Garage wurde noch nicht erteilt. Laut Auskunft der Baubehörde besteht jedoch (Ausnahme: Terasse im Westen) Konsensfähigkeit.
Näheres siehe Langgutachten

Grundstücksgröße:
559 m²

Objektgröße:
180,35 m²


Schätzwert:

186.500,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:
Küche: Eine Einbau- und eine Büroküche jeweils bestehend aus Systemmöbeln (Unter – und Oberschränken) und Einbauelektrogeräten sowie Spüle mit Armaturen.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

500,00 EUR

Vadium:

18.650,00 EUR

Geringstes Gebot:

93.250,00 EUR


Sonstige Hinweise:
Der Verpflichtete hat dem Exekutionsgericht gegenüber keinen Verzicht auf die Steuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 9 lit a UstG 1994 abgegeben. Das Vadium kann nur in Form einer Sparurkunde abgegeben werden.


Gericht:
BG Graz-West

Aktenzeichen:
641 309 E 62/11y

wegen:
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Letzte Änderung:
21.01.2016

Versteigerungstermin:
am 2.3.2016 um 9:00 Uhr

Versteigerungsort:
Bezirksgericht Graz-West, Grieskai 88, 8020 Graz, Saal D/EG

Telefonkontakt:
0316 8074 6117


Grundbuch:
63107 Algersdorf

EZ:
703

Grundstücksnr.:
.565/1

BLNr:
7 (1/1 Anteil)

Liegenschaftsadresse:
Alte Poststraße 140

PLZ/Ort:
8020 Graz – Eggenberg


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